Attraktives 2-3 Familien-Stadthaus mit vielen Möglichkeiten, Garage und großem Grundstück...
| PLZ | 30165 |
| Ort | Hannover / Vahrenwald |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Vahrenwald |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksgröße | 574 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. MwSt. |
| Kaufpreis | 580.000 € |
Objektbeschreibung
Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine absolute Rarität im ruhigen Schleswiger Viertel in Vahrenwald an. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein schöner großer Garten mit überdachter Terrasse. Das Haus ist in 3 Wohneinheiten incl. Dachgeschoss aufgeteilt. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im Hochparterre mit 80 m² Wohnfläche besitzt im Anschluss des Küchenraums einen Wintergarten mit direktem Zugang zum schönen Gartenbereich. Die 3 Zimmerwohnungen im Hochparterre und Obergeschoss haben eine gute Raumaufteilung mit großem Küchenbereich, einer modernen Einbauküche und zwei fast gleichgroßen Wohnbereichen, die mit einer Glasschiebetür verbunden sind. Das angrenzende Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Kleiderschränke. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für immer gute Belüftung des Raumes. Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung ist möbliert und zurzeit nicht vermietet.
3 Zimmerwohnung, Hochparterre 80 m² mit Wintergarten und Zugang zum Garten (zurzeit nicht vermietet)
3 Zimmerwohnung, Obergeschoss 80 m² mit Wintergarten (vermietet)
3 Zimmer Dachgeschosswohnung 46 m² (möbliert und zurzeit nicht vermietet)
Eine ideale Immobilie für die große Familie als Mehrgenerationenhaus, für Kapitalanleger oder als Selbstnutzer mit Einliegerwohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2031
Endenergieverbrauch: 79.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: C
Ausstattung
- großes Grundstück 574 m² mit überdachter Terrasse
- Außenwände des Hauses gedämmt
- Garage mit automatischem Garagentor
- KFZ Stellplatz
- 3 Wohneinheiten
- Elektrische Außenrollos Hochparterre und 1. Obergeschoss
- aufgearbeiteter Dielenboden in der Wohnung im Hochparterre und Obergeschoss
- Wintergärten in 2 Wohnungen
- ausgebautes Dachgeschoss
- komplett unterkellert mit Zugang zum Garten
- Gegensprechanlage
Lage
Beste Lage in Vahrenwald zum Wohlfühlen im Schleswiger Viertel! Angenehmes und ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke öffentliche Verkehrsmittel - alles in fußläufiger Entfernung. Mit der U-Bahnlinie 2 + 8 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt.