Geibelplatz! Schöne 3 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon...

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Duschbad
  • WC Bereich
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Außenansicht
  • Vorgarten

PLZ30173
OrtHannover / Südstadt
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHannover Südstadt
BefeuerungGas
FensterKunststoff-Isolierverglasung
Bauweisemassiv
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Wohnfläche92 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Baujahr1930
ZustandSaniert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Verfügbar ab (Text)01.11.2021
Außen-Provision2,98% incl. 19% MwSt.
Kaufpreis445.000 €

Ansprechpartner

Christine Kämper
Geibelstr. 45
30173 Hannover

Tel.: 051137457411
Mobil: 0178 4137777
Fax: 0511 37457433
kaemper@suedstadt-immo.de

Pdf Exposé Anfrage

Objektbeschreibung

Willkommen in einer gut geschnittene 3-Zimmer Altbauwohnung mit 2,9 m hohen Decken. Sie befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. An dem Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, z.B. wurde das Treppenhaus 2018 renoviert und sämtliche Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet. Der Vorgarten zur Straße hin wurde komplett neu gestaltet mit Grünflächen und Fahrradstellplätzen. Die Wohnung wurde 2018 saniert incl. eines neuen großen Balkons. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Das helle Wohnzimmer, mit Blick auf den Geibelplatz, bietet durch seine optimale Raumgröße viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Der danebenliegende Wohnbereich dient zurzeit als separates Esszimmer. Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss. Das benachbarte Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet mit Zugang zum großen Balkon (10 m²). Das neu gestaltete und sanierte Duschbad besitzt ein Fenster für immer gute Belüftung des Raumes. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

- bezugsfrei ab 01.11.21

- Wohnung saniert 2018

- großer Balkon

- neue Wohnungseingangstüren

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

- Etagenheizung

- renoviertes Treppenhaus

- gedämmte Aussenfassade

- Neugestaltung des Vorgartens

- Gegensprechanlage

- Keller

- Gemeinschafts-Fahrradkeller

Lage

TOP Lage! Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am beliebten Geibelplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Nähe zum Stefansplatz mit seinem Wochenmarkt, den Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke und die Nähe zur Eilenriede, befindet sich diese Wohnung in absolut perfekter Lage. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Vielzahl von Schulen und mehr) sind in unmittelbarer Nähe vorhande