SÜDSTADT! Ihr neues zu Hause in ruhiger und grüner Lage...
PLZ | 30173 |
Ort | Hannover / Südstadt |
Land | Deutschland |
Etage | 2 |
Regionaler Zusatz | Hannover Südstadt |
Befeuerung | Gas |
Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
Bauweise | massiv |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Balkon/Terrasse | Ja |
Kabel Sat TV | Ja |
Küche | Einbauküche |
Wohnfläche | 86 m² |
Anzahl Zimmer | 3,5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
Baujahr | 1960 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
Energieausweis gültig bis | 05.05.2029 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
Außen-Provision | 2,98 % incl. MwSt. |
Kaufpreis | 340.000 € |
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in einer hellen 3,5 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in unmittelbarer Nähe zum Maschsee. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Vom offenen Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Sämtliche Wohnräume sind mit einem Eichenstäbchen-Parkettboden ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer hat einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, von dem aus Sie entspannt die Nachmittagssonne bei einem Gläschen Wein genießen können. Das Wohnzimmer besitzt auch einen separaten großen Essbereich, der auch getrennt werden kann um somit den Bereich als separates Zimmer zu nutzen. Das Schlafzimmer hat auch einen Zugang zu einem weiteren, nach Osten ausgerichteten Balkon. Zwischen beiden Räumen befindet sich das innenliegende Duschbad mit hellen Fliesen und ist bereits saniert worden. Dem Bad vorgelagert ist ein Garderobenbereich. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die danebenliegende Küche hat eine gute Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören eine Dachabstellkammer und ein großzügiger Kellerbereich. Gemeinschaftlich kann der Fahrradkeller, sowie der Fahrradabstellplatz im Garten genutzt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2029
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung
- Ost und West Balkone
- Eichenstäbchen-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bad saniert 2017
- Neue Fenster 2010 und 2018
- Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Großer Kellerraum
- Dachabstellkammer
- Fahrradkeller
- Gesicherter Fahrradabstellplatz, außen
- Hausgeld incl. Heizung und Rücklagenanteil
Lage
Diese Wohnungen befindet im Herzen der Südstadt. Den Maschsee können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen. Sie befindet sich in absoluter ruhiger und sehr grüner Lage. Die Nähe zur Innenstadt, dem Maschsee und der Eilenriede machen die Südstadt zu einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Vielzahl von Schulen und mehr) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen