Modernes Wohnen in einer außergewöhnlichen DG-Wohnung direkt am Geibelplatz...
| PLZ | 30173 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Regionaler Zusatz | Hannover Südstadt |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. MwSt. |
| Kaufpreis | 330.000 € |
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit hochwertig offener Küche befindet sich im 4. Stock eines Denkmal geschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und saniert. Die hintere Fassade wurde gedämmt.
Das Treppenhaus wurde komplett renoviert mit 3fach verglasten Fenstern und Sicherheits-Eingangstüren. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert und gedämmt. Der Vorgarten zur Straße wurde neu gestaltet mit Grünflächen und Fahrradstellplätzen.
In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur. Der perfekt neu gestaltete Wohnbereich mit offener Küche ist das Highlight dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem raffinierten Ess-Tresen ausgestattet worden. Der angrenzende Wohnbereich bietet ausreichend Platz zur individuellen Einrichtung und schließt seitlich an einen separaten Raum an, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieser Raum wird noch zum Wohnbereich getrennt und mit einer Tür ausgestattet. Das benachbarte Schlafzimmer hat ausreichend Platz für einen Kleiderschrank.
Es besteht die Möglichkeit für diese Wohnung eine Dachterrasse einzubringen. Eine Baugenehmigung hierfür liegt vor.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung
Saniertes und Denkmal geschützter Altbau
Wohnung komplett saniert:
- geöltes Eichenparkett Typ Landhausdiele
- Kassetten-Zimmertüren
- gespachtelte Wände
- Modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, BORA-Abzugsanlage und Bosch-Elektrogeräten
- Granit Arbeitsplatte
- Heizung (Gas-Therme) und Heizkörper
- neue Elektrik
- 3-Fach gesicherte Eingangstür
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus
Zwei Kellerräume und Gemeinschafts-Fahrradkeller
Lage
TOP Lage! Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am beliebten Geibelplatz in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Nähe zum Stefansplatz mit seinem Wochenmarkt, den Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke und die Nähe zur Eilenriede, befindet sich diese Wohnung in absolut perfekter Lage. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Südstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Vielzahl von Schulen und mehr) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.