Willkommen in einer modernen 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz...
| PLZ | 30966 |
| Ort | Hemmingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Hemmingen |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Außen-Provision | 2,95 % incl. MwSt. |
| Kaufpreis | 247.000 € |
Objektbeschreibung
Diese sehr schön und modern sanierte Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 5 Parteien-Hauses.
Sie gelangen über ein hochwertiges Treppenhaus in diese schöne und lichtdurchflutete Wohnung. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet durch seine quadratische Größe optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier betreten Sie den großen, nach Süden ausgerichteten weiß gefliesten Balkon.
Daneben, zum ruhigen Gartenhof gelegen, befindet sich das große Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Gegenüber betreten Sie durch eine moderne Glastür die Küche. Hier erwartet Sie ein hell gestalteter Raum mit einem dunkel abgesetzten Fußboden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein schönes und gemütliches drittes Zimmer kann optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett, Typ Landhausdiele, ausgelegt.
Das modern gestaltete Duschbad mit Fenster ist mit hochwertigen Objekten, Armaturen (Grohe o.ä.) und einer Echtglas Duschabtrennung ausgestattet worden. Eine Kombination von hochwertigen betongrauen und weißen Fliesen geben dem Bad eine edle Note.
Das Haus wurde 2005 komplett saniert, einschließlich Dämmung und neuer Hauselektrik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Ausstattung
- Hochwertige Türen und Zargen
- Neue Fenster 2025
- Moderne Einbauküche
- Eichenparkett, Landhausdiele
- Vollholzprofilleisten (Hamburger Profil)
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Fliesen (Feinsteinzeug)
- Kabelanschluß in allen Zimmern
- Gegensprechanlage
- Brudeus Zentralheizanlage
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller und Trockenkeller mit Münztrockner
- 2005 wurde die Elektrik erneuert und das Haus komplett gedämmt
In den Nebenkosten sind die Heizkosten und die Kosten für Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Hemmingen-Westerfeld. Sie gelangen nach wenigen Schritten in die freie Natur. Die Gemeinde Hemmingen liegt am südlichen Stadtrand von Hannover und ist über die Bundesstraßen 3 + 6 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut an Hannovers City angeschlossen. Die sehr schönen Naherholungsgebiete, wie das Hemminger Strandbad, die Ricklinger Kiesteiche und der Maschsee, liegen in unmittelbarer Nähe.