Erstbezug am Maschsee! Modern sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen...
| PLZ | 30169 |
| Ort | Hannover |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Hannover Südstadt |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.04.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Verfügbar ab (Text) | ab sofort |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. MwSt. |
| Kaufpreis | 455.000 € |
Objektbeschreibung
Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Maschsee.
Die hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und 2 Balkonen, die zum Entspannen einladen. Auf ca. 89 m² erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutende Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon. Der Küchenbereich ist mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet und hat den Zugang zum 2. Balkon.
Die beiden Schlaf- und Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Das neue gestaltete und stilvoll modernisierte Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Armaturen besitzt eine große "Walk In" Dusche. Ein Fenster sorgt für immer gute Belüftung des Badezimmers.
Zur Wohnung gehört noch zusätzlich auf dem Dachboden ein kleines Zimmer mit Toilette.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2026
Endenergiebedarf: 163.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- Nur 3 Gehminuten zum Maschsee
- 2 Balkone
- 4 Wohneinheiten im Haus
- Neue schalldicht und einbruchssichere Wohnungseingangstür
- Heller Wohn-Essbereich
- Offene Küche mit moderner Einbauküche
- Neue hellgraue Zimmertüren
- Teil-Erneuerung der Elektrik
- Neue Heizkörper
- Neues modernes Badezimmer mit Fenster
- Neuer hochwertiger Vinylbodenbelag
- Hochglanz-Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kleines Zimmer im Dachgeschoss mit WC
- Brennwerttherme im Keller installiert
Lage
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in perfekter Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Den Maschsee gleich um die Ecke, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe machen diese Wohnung zur TOP Immobilie in der Südstadt.
Die Nähe zur Innenstadt, dem Maschsee und der Eilenriede machen die Südstadt zu einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.