Südstadt Nähe Maschsee! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon...
| PLZ | 30173 |
| Ort | Hannover / Südstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Regionaler Zusatz | Hannover Südstadt |
| Befeuerung | Gas |
| Fenster | Kunststoff-Isolierverglasung |
| Bauweise | massiv |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Vermietet | Ja |
| Verfügbar ab (Text) | nach Vereinbarung |
| Außen-Provision | 2,98 % incl. MwSt. |
| Kaufpreis | 298.000 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in einer sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Südstadt Lage. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit vom Maschsee. Es empfängt Sie ein heller und geräumiger Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können. Gleich links befindet sich das großzügige helle Wohnzimmer mit viel Platz auch für einen Esstisch. Von diesem Wohnbereich haben Sie Zugang zum gemütlichen Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls zum ruhigen Innenhof gelegen, mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das benachbarte Zimmer hat eine gute Raumgröße für eine individuelle Einrichtung als Kinder-,Gäste-, oder Arbeitszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche und das hell geflieste Wannenbad mit großem Fenster.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 772 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2028
Endenergieverbrauch: 126.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- Süd-Balkon
- Erneuerung der Fenster in den Jahren 2014, 2018 und 2019
- Neue Vaillant Therme im Jahr 2020
- Fliesen in Küche und Bad
- Laminatfußboden in Wohn-und Schlafräumen
- Dachbodendämmung
- Haus-Eingangstür 2008
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fahrradkeller
Lage
Die angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Maschsees, den Sie in nur 7 Gehminuten erreichen können. Eine perfekte Lage, wo Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf (Bäcker, Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Vielzahl von Schulen und mehr) fast gleich um die Ecke finden. Auch die U-Bahnstation Geibelstraße befindet sich gleich nebenan. Eine wirkliche TOP Lage im Herzen der Südstadt.