Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler Innenstadtlage mit Erweiterungsoption
Ladenlokal, , Zimmer, 26603 Aurich
Details
| ImmoNr | 26 24205 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 325 m² |
| Verkaufsfläche | 294 m² |
| Bürofläche | 31 m² |
| Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Details
| ImmoNr | 26 24205 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 325 m² | Verkaufsfläche | 294 m² |
| Bürofläche | 31 m² | Kaufpreis | 745.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In frequentierter Lage der Auricher Fußgängerzone befindet sich diese modernisierte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit großzügigen Verkaufs-, Büro- und Nebenflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder kombinierte Verkaufs- und Büroflächen.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2004 und 2011, die Neueindeckung des Daches im Jahr 2011 sowie die Einblasdämmung der Außenwände.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie durch einen modernen rückwärtigen Anbau erweitert und das Dachgeschoss zusätzlich zu Verkaufs- und Büroflächen ausgebaut. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Beheizung im vorderen Bestandsgebäude über Heizkörper erfolgt.
Die derzeitige Flächenaufteilung umfasst insgesamt ca. 294 m² Verkaufsfläche sowie ca. 31 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lager- und Nebenflächen. Vom Bürobereich im Dachgeschoss besteht zusätzlich Zugang zu einem weiteren Dachboden, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche nutzen lässt.
Die Verkaufsflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand mit guter Belichtung und flexibler Nutzbarkeit. Zwei Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung geräumt erfolgen, wodurch eine flexible Nutzung oder Neuausrichtung des Standortes möglich ist. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Übernahme des vorhandenen Warenbestandes zur Fortführung des derzeitigen Geschäftsbetriebes. Die Konditionen hierfür wären separat zu vereinbaren.
Bei Bedarf kann darüber hinaus eine weitere, direkt angrenzende Gewerbefläche mit ca. 198 m² zusätzlich angemietet werden. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten für größere Flächenkonzepte.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. im Jahr 1920 errichtet und fortlaufend modernisiert. Unter anderem erfolgten die Erneuerung der Fenster in den Jahren 2004 und 2011, die Neueindeckung des Daches im Jahr 2011 sowie die Einblasdämmung der Außenwände.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie durch einen modernen rückwärtigen Anbau erweitert und das Dachgeschoss zusätzlich zu Verkaufs- und Büroflächen ausgebaut. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Beheizung im vorderen Bestandsgebäude über Heizkörper erfolgt.
Die derzeitige Flächenaufteilung umfasst insgesamt ca. 294 m² Verkaufsfläche sowie ca. 31 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Lager- und Nebenflächen. Vom Bürobereich im Dachgeschoss besteht zusätzlich Zugang zu einem weiteren Dachboden, der sich ideal als Abstell- oder Lagerfläche nutzen lässt.
Die Verkaufsflächen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand mit guter Belichtung und flexibler Nutzbarkeit. Zwei Stellplätze befinden sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie.
Die Übergabe kann nach Vereinbarung geräumt erfolgen, wodurch eine flexible Nutzung oder Neuausrichtung des Standortes möglich ist. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Übernahme des vorhandenen Warenbestandes zur Fortführung des derzeitigen Geschäftsbetriebes. Die Konditionen hierfür wären separat zu vereinbaren.
Bei Bedarf kann darüber hinaus eine weitere, direkt angrenzende Gewerbefläche mit ca. 198 m² zusätzlich angemietet werden. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten für größere Flächenkonzepte.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2017 |
| Sanierung | 2004: Fenster teilweise neu 2011: Dacheindeckung neu 2011: Fenster teilweise neu 2011: Einblasdämmung 2017: Anbau hinten 2017: Ausbau Dachgeschoss |
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Geschäftslagen Aurichs – mitten in der Fußgängerzone und damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu zahlreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Die Lage profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit innerhalb des Innenstadtbereichs.
Dank der zentralen Position wird der Standort nicht nur von Kunden aus Aurich selbst, sondern auch von Besuchern aus dem gesamten ostfriesischen Umland frequentiert. Die attraktive Umgebung und das lebendige Innenstadtumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandelsnutzung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird dies durch eine unmittelbar angrenzende Tiefgarage, die Kunden und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus bester Innenstadtlage, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Einzelhandel und andere publikumsorientierte Nutzungen.
Dank der zentralen Position wird der Standort nicht nur von Kunden aus Aurich selbst, sondern auch von Besuchern aus dem gesamten ostfriesischen Umland frequentiert. Die attraktive Umgebung und das lebendige Innenstadtumfeld schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Einzelhandelsnutzung.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Erreichbarkeit: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet sich nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird dies durch eine unmittelbar angrenzende Tiefgarage, die Kunden und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus bester Innenstadtlage, hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer hervorragenden Adresse für Einzelhandel und andere publikumsorientierte Nutzungen.
