Handwerker aufgepasst: 299 m² Gesamtfläche – Wohnen, Werkstatt & Hobby
Einfamilienhaus, 167 m², 5 Zimmer, 26632 Ihlow / Ludwigsdorf
Details
| ImmoNr | 26 24208 6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow / Ludwigsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.263 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Details
| ImmoNr | 26 24208 6 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow / Ludwigsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.263 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über rund 167 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafräume, und wird durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen ergänzt. Der großzügige Grundriss eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Hobby unter einem Dach verbinden möchten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden das Dach des Wohnhauses (1999) und die Fenster (2004) erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 neu eingebaut. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert und eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie geschaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, mehrere Bäder sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume.
Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, ein WC, zusätzliche Abstellflächen und einen Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Werkstatt, ehemalige Stallungen, Lager- und Heizungsräume sowie mehrere Garagen bieten viel Platz für Handwerker, Hobbybastler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für Garten, Familie und Freizeit.
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen. Weitere Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden das Dach des Wohnhauses (1999) und die Fenster (2004) erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 neu eingebaut. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert und eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie geschaffen.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, mehrere Bäder sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume.
Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, ein WC, zusätzliche Abstellflächen und einen Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen. Werkstatt, ehemalige Stallungen, Lager- und Heizungsräume sowie mehrere Garagen bieten viel Platz für Handwerker, Hobbybastler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Auch das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum für Garten, Familie und Freizeit.
Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet gerade dieser Umstand die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und vorhandenes Potenzial auszuschöpfen. Weitere Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2023: Gastherme neu 2012: Bad EG neu 2005: Kläranlage neu 2004: Fenster neu 1999: Dach Wohnhaus neu |
Ausstattung - Holztüren
- Holztreppe
- Gasheizung
- Gartenhütte
- Gartenhütte
- Außenjalousien
- Separates WC (DG)
- Zweites Duschbad (EG)
- Doppelverglaste Fenster
- Garage mit Montagegrube
- Ebenerdiges Duschbad (EG)
- Fünf vielseitig nutzbare Räume im Wohnhaus
- Holztreppe
- Gasheizung
- Gartenhütte
- Gartenhütte
- Außenjalousien
- Separates WC (DG)
- Zweites Duschbad (EG)
- Doppelverglaste Fenster
- Garage mit Montagegrube
- Ebenerdiges Duschbad (EG)
- Fünf vielseitig nutzbare Räume im Wohnhaus
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich Ludwigsdorf, einem Ortsteil in der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Eingebettet in weitläufige Felder und Wiesen bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Trotz des ländlichen Flairs profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit in Ihlowerfehn (2 km) erreichbar. Alles über den täglichen Bedarf hinaus erreichen Sie nach nur 10 Minuten Autofahrt in der Kreisstadt Aurich.
Über die nahegelegene Autobahn A31 (10 km Entfernung) bestehen zudem gute Anbindungen in die umliegenden Städte Emden und Leer sodass Sie Ruhe und Natur mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden können. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Möglichkeit, auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands weitläufiger Natur, die Seele baumeln zu lassen.
Trotz des ländlichen Flairs profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit in Ihlowerfehn (2 km) erreichbar. Alles über den täglichen Bedarf hinaus erreichen Sie nach nur 10 Minuten Autofahrt in der Kreisstadt Aurich.
Über die nahegelegene Autobahn A31 (10 km Entfernung) bestehen zudem gute Anbindungen in die umliegenden Städte Emden und Leer sodass Sie Ruhe und Natur mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden können. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Möglichkeit, auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands weitläufiger Natur, die Seele baumeln zu lassen.
