Großes, sanierungsbedürftiges EFH mit viel Potential in Ihlow-Ludwigsdorf
Einfamilienhaus, 167 m², 5 Zimmer, 26632 Ihlow / Ludwigsdorf
Details
| ImmoNr | 26 24208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow / Ludwigsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.263 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Details
| ImmoNr | 26 24208 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26632 |
| Ort | Ihlow / Ludwigsdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 1.263 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 167 m², verteilt auf mehrere Wohn- und Schlafräume, und wird durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen ergänzt. Der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, mehrere Bäder sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume.
Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein WC, zusätzliche Abstellflächen und ein Balkon zur Verfügung. Die vorhandenen Raumstrukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und die Immobilie an moderne Ansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Werkstatt, ehemalige Stallungen, Lager- und Heizungsräume sowie mehrere Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt weiterhin in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits einzelne wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden das Dach des Wohnhauses und die Fenster bereits erneuert, auch die Heizungsanlage wurde in jüngerer Zeit ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.
Weitere Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohnbereiche, eine geräumige Wohnküche, mehrere Bäder sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume.
Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer, ein WC, zusätzliche Abstellflächen und ein Balkon zur Verfügung. Die vorhandenen Raumstrukturen bieten vielfältige Möglichkeiten, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und die Immobilie an moderne Ansprüche anzupassen.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude und Nutzflächen. Werkstatt, ehemalige Stallungen, Lager- und Heizungsräume sowie mehrere Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerker, Hobbybastler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das großzügige Grundstück schafft darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt weiterhin in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert entsprechende Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits einzelne wichtige Investitionen vorgenommen. So wurden das Dach des Wohnhauses und die Fenster bereits erneuert, auch die Heizungsanlage wurde in jüngerer Zeit ausgetauscht. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses.
Weitere Bilder und Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | 2023: Gastherme neu 2012: Bad EG neu 2005: Kläranlage neu 2004: Fenster neu 1999: Dach Wohnhaus neu |
Ausstattung - Holztüren
- Holztreppe
- Gasheizung
- Gartenhütte
- Gartenhütte
- Außenjalousien
- Separates WC (DG)
- Zweites Duschbad (EG)
- Doppelverglaste Fenster
- Garage mit Montagegrube
- Ebenerdiges Duschbad (EG)
- Fünf vielseitig nutzbare Räume im Wohnhaus
- Holztreppe
- Gasheizung
- Gartenhütte
- Gartenhütte
- Außenjalousien
- Separates WC (DG)
- Zweites Duschbad (EG)
- Doppelverglaste Fenster
- Garage mit Montagegrube
- Ebenerdiges Duschbad (EG)
- Fünf vielseitig nutzbare Räume im Wohnhaus
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich Ludwigsdorf, einem Ortsteil in der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Eingebettet in weitläufige Felder und Wiesen bietet die Umgebung eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.
Trotz des ländlichen Flairs profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit in Ihlowerfehn (2 km) erreichbar. Alles über den täglichen Bedarf hinaus erreichen Sie nach nur 10 Minuten Autofahrt in der Kreisstadt Aurich.
Über die nahegelegene Autobahn A31 (10 km Entfernung) bestehen zudem gute Anbindungen in die umliegenden Städte Emden und Leer sodass Sie Ruhe und Natur mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden können. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Möglichkeit, auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands weitläufiger Natur, die Seele baumeln zu lassen.
Trotz des ländlichen Flairs profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach kurzer Fahrzeit in Ihlowerfehn (2 km) erreichbar. Alles über den täglichen Bedarf hinaus erreichen Sie nach nur 10 Minuten Autofahrt in der Kreisstadt Aurich.
Über die nahegelegene Autobahn A31 (10 km Entfernung) bestehen zudem gute Anbindungen in die umliegenden Städte Emden und Leer sodass Sie Ruhe und Natur mit einer soliden Erreichbarkeit verbinden können. Auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 25 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Möglichkeit, auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands weitläufiger Natur, die Seele baumeln zu lassen.
