Sanierungsbedürftige, historische Stadtvilla in exklusiver Lage in Aurich
Einfamilienhaus, 190 m², 5 Zimmer, 26603 Aurich
Details
| ImmoNr | 26 24201 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 884 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Gäste WC | Ja |
| Kaufpreis | 424.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % (inkl. MwSt.) |
Details
| ImmoNr | 26 24201 2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 884 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Gäste WC | Ja | Kaufpreis | 424.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % (inkl. MwSt.) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese historische Villa, erbaut im Jahre 1925, in einer der begehrtesten Lagen Aurichs, vereint den Charme vergangener Zeiten mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Bereits von außen beeindruckt die Immobilie durch ihre charakteristische Architektur und ihre besondere Ausstrahlung. Im Inneren eröffnen sich großzügige Räume mit vielen liebevollen Details und einem einzigartigen Wohngefühl.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich als zentrales Element des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Die großzügigen Räumlichkeiten werden durch zahlreiche Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen eröffnet.
Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die stilvolle Treppe dar, über die Sie das Dachgeschoss erreichen. Hier erwarten Sie weitere großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Nutzflächen sowie einen gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aufgrund des Alters der Immobilie besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet diese besondere Villa die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellen Wohnideen zu verbinden und eine Immobilie in bester Auricher Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist hierbei die attraktive Grundstückslage – bereits der reine Grundstückswert bewegt sich in dieser Lage auf einem entsprechend hohen Niveau.
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich als zentrales Element des Hauses. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses. Die großzügigen Räumlichkeiten werden durch zahlreiche Fensterelemente mit Tageslicht durchflutet und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen eröffnet.
Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die stilvolle Treppe dar, über die Sie das Dachgeschoss erreichen. Hier erwarten Sie weitere großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderem Flair.
Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere praktische Nutzflächen sowie einen gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Aufgrund des Alters der Immobilie besteht ein umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet diese besondere Villa die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellen Wohnideen zu verbinden und eine Immobilie in bester Auricher Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist hierbei die attraktive Grundstückslage – bereits der reine Grundstückswert bewegt sich in dieser Lage auf einem entsprechend hohen Niveau.
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 325,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Sanierung | ca. 1975: Anbau Flachdach ca. 1985: Dacheindeckung neu ca. 1985: Dachdämmung neu 2011: Fenster teilw. dreifach verglast 2020: Gasheizung neu |
Ausstattung - Holztüren
- Holztreppe
- Büro im EG
- Gasheizung
- Einbauküche
- Vollbad im EG
- Gäste-WC im EG
- Kinderzimmer im DG
- Ankleidezimmer im DG
- Duschbad en Suite im DG
- Dachboden als Abstellfläche
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Teilw. Doppelverglaste Fenster
- Teilw. Dreifachverglaste Fenster
- Geräumiger Wohnbereich im EG
- Holztreppe
- Büro im EG
- Gasheizung
- Einbauküche
- Vollbad im EG
- Gäste-WC im EG
- Kinderzimmer im DG
- Ankleidezimmer im DG
- Duschbad en Suite im DG
- Dachboden als Abstellfläche
- Garage mit elektr. Sektionaltor
- Teilw. Doppelverglaste Fenster
- Teilw. Dreifachverglaste Fenster
- Geräumiger Wohnbereich im EG
Lagebeschreibung Wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen, im Zentrum Aurichs, dem Herzen von Ostfriesland.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzten, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Marktplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Genießen Sie einerseits die Vorzüge des stadtnahen Wohnens und andererseits die Möglichkeit, in nicht einmal 2 Minuten auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands idyllischer Natur, die Seele baumeln zu lassen.
Die nächstgrößeren Städte, Emden, Norden, Leer, Wittmund oder auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Balance zwischen Innenstadtleben und einem ruhigen und erholsamen zu Hause.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzten, oder Banken sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der Marktplatz befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Genießen Sie einerseits die Vorzüge des stadtnahen Wohnens und andererseits die Möglichkeit, in nicht einmal 2 Minuten auf den Radwegen, quer durch Ostfrieslands idyllischer Natur, die Seele baumeln zu lassen.
Die nächstgrößeren Städte, Emden, Norden, Leer, Wittmund oder auch die Nordseeküste erreichen Sie in ca. 30 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus.
Genießen Sie die Balance zwischen Innenstadtleben und einem ruhigen und erholsamen zu Hause.
