Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31028 |
| Ort | Gronau (Leine) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31028 | Ort | Gronau (Leine) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 430.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten mit viel Potential suchen neue Hausherren!
Für viele Möglichkeiten perfekt geeignet - Großfamilien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhäuser – Ihnen stehen mit dieser Immobilie alle Türen offen.
Dieses in Fertigbauweise errichtete Haus, verfügt über 2 Wohneinheiten auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 848 m² großen Grundstück in Gronau.
In der rechten Haushälfte erwarteten Sie ca. 114 m² WFL, welche sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder (unten mit ebenerdiger Dusche u. WC, oben mit großer Eck-Wanne) verteilt. Ergänzt wird der tolle Wohnraum mit Kaminofen durch eine große Dachterrasse. Zudem verfügt diese charmante Wohnung über 3 Schlafzimmer im OG plus ein Studio im DG. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten, wo es sich herrlich relaxen lässt.
Bei der zweiten Haushälfte finden Sie ähnliche Raumverhältnisse auf ca.71 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 2 Bäder ( unten m. barrierefreier Dusche u. WC, oben m. Wannenbad u. WC), Auch dieser Wohnbereich ist mit direkten Zugang zum Garten (hier können Sie die frische Luft bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee genießen). Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und viel Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es gibt eine Gasheizung für beide Haushälften und die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizanlage. Im kompletten EG und in den Bädern im OG ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit ISO-Verglasung, alle Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler und ist daher auch zur getrennten Vermietung/Nutzung möglich. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem großen Garten für beide Wohneinheiten sowie zwei Garagen und 3 Stellplätzen.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für 2 Generationen o.ä., wie auch durch seine attraktive Lage als starke Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Für viele Möglichkeiten perfekt geeignet - Großfamilien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhäuser – Ihnen stehen mit dieser Immobilie alle Türen offen.
Dieses in Fertigbauweise errichtete Haus, verfügt über 2 Wohneinheiten auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 848 m² großen Grundstück in Gronau.
In der rechten Haushälfte erwarteten Sie ca. 114 m² WFL, welche sich auf insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder (unten mit ebenerdiger Dusche u. WC, oben mit großer Eck-Wanne) verteilt. Ergänzt wird der tolle Wohnraum mit Kaminofen durch eine große Dachterrasse. Zudem verfügt diese charmante Wohnung über 3 Schlafzimmer im OG plus ein Studio im DG. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten, wo es sich herrlich relaxen lässt.
Bei der zweiten Haushälfte finden Sie ähnliche Raumverhältnisse auf ca.71 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 2 Bäder ( unten m. barrierefreier Dusche u. WC, oben m. Wannenbad u. WC), Auch dieser Wohnbereich ist mit direkten Zugang zum Garten (hier können Sie die frische Luft bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee genießen). Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer und viel Stauraum.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es gibt eine Gasheizung für beide Haushälften und die Warmwasserversorgung läuft zentral über die Heizanlage. Im kompletten EG und in den Bädern im OG ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit ISO-Verglasung, alle Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über separate Stromzähler und ist daher auch zur getrennten Vermietung/Nutzung möglich. Abgerundet wird dieses Objekt mit einem großen Garten für beide Wohneinheiten sowie zwei Garagen und 3 Stellplätzen.
Die Immobilie eignet sich ideal zur Selbstnutzung für 2 Generationen o.ä., wie auch durch seine attraktive Lage als starke Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten.
Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Immobilie geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergieverbrauch: 87.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Haushälfte Nr. 1
5 Zimmer
Einbauküche
2 Bäder (mit Dusche u. Wanne und je 1 WC)
ausgebauter Dachboden als zus. Zimmer oder Studio
Kellerdecken: Systemfertigteile in Stahlbeton
Innentreppen: Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Rollläden überwiegend elektrisch
Gas-Zentralheizung für beide Haushälften
Warmwasserversorgung über die Heizanlage
separate Stromzähler
große Dachterrasse
großer Garten mit Terrasse
Gartenhaus, Kinderspielhaus
Brauchwasserbrunnen, Grillkamin
1 Garage, 2 Stellplätze
Haushälfte Nr. 2
3 Zimmer
Einbauküche
2 Bäder (mit Dusche u. Wanne und je 1 WC)
Geschossdecken: Beton
Innentreppen: Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Rollläden überwiegend elektrisch
Warmwasserversorgung über die Heizanlage
separate Stromzähler
großer Garten mit Terrasse
1 Garage, 1 Stellplätze
großes Gartenhaus für gesellige Runden
5 Zimmer
Einbauküche
2 Bäder (mit Dusche u. Wanne und je 1 WC)
ausgebauter Dachboden als zus. Zimmer oder Studio
Kellerdecken: Systemfertigteile in Stahlbeton
Innentreppen: Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Rollläden überwiegend elektrisch
Gas-Zentralheizung für beide Haushälften
Warmwasserversorgung über die Heizanlage
separate Stromzähler
große Dachterrasse
großer Garten mit Terrasse
Gartenhaus, Kinderspielhaus
Brauchwasserbrunnen, Grillkamin
1 Garage, 2 Stellplätze
Haushälfte Nr. 2
3 Zimmer
Einbauküche
2 Bäder (mit Dusche u. Wanne und je 1 WC)
Geschossdecken: Beton
Innentreppen: Holz
Fußböden: Fliesen, Laminat
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
Rollläden überwiegend elektrisch
Warmwasserversorgung über die Heizanlage
separate Stromzähler
großer Garten mit Terrasse
1 Garage, 1 Stellplätze
großes Gartenhaus für gesellige Runden
Lagebeschreibung Die Stadt Gronau (Leine) liegt malerisch eingebettet im
Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald,
Külf und Sieben Berge.
Mit ihren zwölf Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen,
Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum,
Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie knapp 11.000
Einwohnerinnen und Einwohner. Davon leben rund 5.200
Menschen in der Kernstadt.
Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und
Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten sowie an
verkaufsoffenen Sonntagen in eine große Fußgängerzone.
Die Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Bauten wie die Schlösser in Rheden und Brüggen, der
Brunottesche Hof in Wallenstedt oder das ehemalige Kloster in
Haus Escherde künden von ihrer wechselvollen Geschichte.
Als Grundzentrum bietet Gronau (Leine) zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens
inklusive eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende
medizinische Versorgung mit Haus-, Zahn- und Fachärzten,
einem Krankenhaus und Pflegediensten.
Falls Ihnen diese Einrichtungen nicht ausreichen sollten, haben
Sie die Möglichkeit die etwas größere Stadt Hildesheim mit dem
Auto in ca. 25 min zu erreichen.
Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch
hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote von der Krippe
bis zum Abitur – optimale Voraussetzungen also, um Familie und
Beruf miteinander in Einklang zu bringen
Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald,
Külf und Sieben Berge.
Mit ihren zwölf Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen,
Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum,
Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie knapp 11.000
Einwohnerinnen und Einwohner. Davon leben rund 5.200
Menschen in der Kernstadt.
Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln, Shoppen und
Verweilen ein und verwandelt sich bei Stadtfesten sowie an
verkaufsoffenen Sonntagen in eine große Fußgängerzone.
Die Ortsteile sind überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Bauten wie die Schlösser in Rheden und Brüggen, der
Brunottesche Hof in Wallenstedt oder das ehemalige Kloster in
Haus Escherde künden von ihrer wechselvollen Geschichte.
Als Grundzentrum bietet Gronau (Leine) zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens
inklusive eines Wochenmarktes. Hinzu kommt eine umfassende
medizinische Versorgung mit Haus-, Zahn- und Fachärzten,
einem Krankenhaus und Pflegediensten.
Falls Ihnen diese Einrichtungen nicht ausreichen sollten, haben
Sie die Möglichkeit die etwas größere Stadt Hildesheim mit dem
Auto in ca. 25 min zu erreichen.
Junge Familien finden in Gronau (Leine) moderne, pädagogisch
hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote von der Krippe
bis zum Abitur – optimale Voraussetzungen also, um Familie und
Beruf miteinander in Einklang zu bringen
Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift
von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de)
veröffentlicht.
Sehr geehrte(r) Interessent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
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veröffentlicht.
Sehr geehrte(r) Interessent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!