Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37647 |
| Ort | Polle / Weißenfeld |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 4,99 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37647 | Ort | Polle / Weißenfeld |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 4,99 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und einem herrlichen Ausblick - durch alten Baumbestand, vielfältige Anpflanzungen und Natur belassene Gewässer auf einer Fläche von ca. 13.699 m² harmonisch in die gewachsene Umgebung rund um die Weißenfelder Mühle in diese wundervolle Landschaft eingebettet und in unmittelbarer Nähe zur Ortschaft Polle.
Das sensationelle Grundstück befindet sich in ruhiger und von Natur umgebener Lage an einem Golfplatz.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Altbau u. einer 1988 komplett sanierten und renovierten zweiten WE) mit ca. 265 m² m² Wohnfläche und einem angrenzenden zweigeschossigen Nebengebäude ca. 127,84 m² WFL - Mama ° Papa ° Kinder ° Oma ° Opa ° Tante ° Onkel = Für ALLE ist Platz!!
Diese großzügig geschnittene Immobilie bietet ihren Bewohnern 12 Zimmer verteilt auf zwei
abgeschlossenen WE mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 424 m².
Haus 1 sowohl mit separaten Eingang als auch ein interner Eingang in Haus 2 besticht durch seine
seniorenfreundliche Bauweise. Der Treppenlift bietet Lebensqualität & Unabhängigkeit für die Senioren einer Großfamilie. Diese Wohneinheit besteht aus 3 Zimmer, Küche, WC u. Dusche im EG und einem weiteren Bad im OG und einer schönen geräumigen Diele (iWFL: ca. 159 m²)
Haus 2 wurde ca. 1988 aufwendig saniert und renoviert. Diese Wohneinheit, (WFL: ca. 265 m²) die z.Zt. noch von den Eigentümern selbst bewohnt, aber nach Verkauf sofort oder nach Absprache frei wird, vereint ALLES auf zwei Etagen was Ihr Herz begehrt!
Von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Einbauküche, Gäste-WC, einem großen Badezimmer im OG, einem Eltern-Schlafzimmer (mit separaten Umkleideraum) und einem atemberaubenden Ausblick in die Natur bis hin zu 3 weiteren Zimmern werden keine Wünsche offengelassen. HIER können Sie sorgenfrei wohnen.
Ziehen Sie mit Ihrer Großfamilie ein - HIER ist alles möglich!
Platzmangel ist bei diesem Anwesen Vergangenheit!
Machen Sie sich keine Sorgen darüber, wo Ihre Autos in Zukunft stehen sollen, denn ein großes Nebengebäude bietet Ihnen genügend Stellplätze - oder aber Sie haben gar keine Autos, sondern Pferde, dann ist dieses Nebengebäude ideal geeignet um Ihre Lieblinge standesgemäß unterzubringen - auch HIER ist ALLES möglich!
Der große Garten rund um die Häuser laden zu ausgelassenen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Kinder noch Kinder sein und ausgelassen toben!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Schmuckstück und lassen Sie sich vor Ort bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.
Das sensationelle Grundstück befindet sich in ruhiger und von Natur umgebener Lage an einem Golfplatz.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (Altbau u. einer 1988 komplett sanierten und renovierten zweiten WE) mit ca. 265 m² m² Wohnfläche und einem angrenzenden zweigeschossigen Nebengebäude ca. 127,84 m² WFL - Mama ° Papa ° Kinder ° Oma ° Opa ° Tante ° Onkel = Für ALLE ist Platz!!
Diese großzügig geschnittene Immobilie bietet ihren Bewohnern 12 Zimmer verteilt auf zwei
abgeschlossenen WE mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 424 m².
Haus 1 sowohl mit separaten Eingang als auch ein interner Eingang in Haus 2 besticht durch seine
seniorenfreundliche Bauweise. Der Treppenlift bietet Lebensqualität & Unabhängigkeit für die Senioren einer Großfamilie. Diese Wohneinheit besteht aus 3 Zimmer, Küche, WC u. Dusche im EG und einem weiteren Bad im OG und einer schönen geräumigen Diele (iWFL: ca. 159 m²)
Haus 2 wurde ca. 1988 aufwendig saniert und renoviert. Diese Wohneinheit, (WFL: ca. 265 m²) die z.Zt. noch von den Eigentümern selbst bewohnt, aber nach Verkauf sofort oder nach Absprache frei wird, vereint ALLES auf zwei Etagen was Ihr Herz begehrt!
Von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Einbauküche, Gäste-WC, einem großen Badezimmer im OG, einem Eltern-Schlafzimmer (mit separaten Umkleideraum) und einem atemberaubenden Ausblick in die Natur bis hin zu 3 weiteren Zimmern werden keine Wünsche offengelassen. HIER können Sie sorgenfrei wohnen.
Ziehen Sie mit Ihrer Großfamilie ein - HIER ist alles möglich!
Platzmangel ist bei diesem Anwesen Vergangenheit!
Machen Sie sich keine Sorgen darüber, wo Ihre Autos in Zukunft stehen sollen, denn ein großes Nebengebäude bietet Ihnen genügend Stellplätze - oder aber Sie haben gar keine Autos, sondern Pferde, dann ist dieses Nebengebäude ideal geeignet um Ihre Lieblinge standesgemäß unterzubringen - auch HIER ist ALLES möglich!
Der große Garten rund um die Häuser laden zu ausgelassenen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Kinder noch Kinder sein und ausgelassen toben!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Schmuckstück und lassen Sie sich vor Ort bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Klasse: D
Ausstattung 1. Haus
Einliegerwohnung:
Küche, großer Flur, WZ, WZ 2 ( elektr. Rollladen)
Rollladen überall
Toilette + Dusche
Waschküche (Fenster Kunststoff Iso von 2015)
OG:
Zimmer 1, Zimmer 2 (Fenster 2020), Zimmer 3 (Einfachverglasung), Zimmer 4,
Badezimmer m. Wanne + ( Toilette separater Raum 2013 neu) Durchlauferhitzer
Flur: ehemals Empore
Außen Fassade: Teerbeschichtete Platten (West- und Nordseite)
EG:
2 Waschküchen, Heizungsraum für Puffer, Garage,
Heizungsraum für Heizung
2. Haus
1988 komplett umgebaut
Elektroleitungen: 1988
EG:
Flur, großer offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
Toilette mit Dusche
Innentreppe: Holz massiv
OG:
Schlafzimmer plus Umkleideraum
Büro, gr. BZ (2000 erneuert)
Bad m. Dusche u. Wanne
Gästezimmer, Hobbyraum,
Schlafzimmer, Abstellraum
Heizung: Holzvergaserofen m. Puffer (2014)
großes Nebengebäude für diverse Zwecke geeignet
großer Garten
Einliegerwohnung:
Küche, großer Flur, WZ, WZ 2 ( elektr. Rollladen)
Rollladen überall
Toilette + Dusche
Waschküche (Fenster Kunststoff Iso von 2015)
OG:
Zimmer 1, Zimmer 2 (Fenster 2020), Zimmer 3 (Einfachverglasung), Zimmer 4,
Badezimmer m. Wanne + ( Toilette separater Raum 2013 neu) Durchlauferhitzer
Flur: ehemals Empore
Außen Fassade: Teerbeschichtete Platten (West- und Nordseite)
EG:
2 Waschküchen, Heizungsraum für Puffer, Garage,
Heizungsraum für Heizung
2. Haus
1988 komplett umgebaut
Elektroleitungen: 1988
EG:
Flur, großer offener Wohn- Ess- und Küchenbereich
Toilette mit Dusche
Innentreppe: Holz massiv
OG:
Schlafzimmer plus Umkleideraum
Büro, gr. BZ (2000 erneuert)
Bad m. Dusche u. Wanne
Gästezimmer, Hobbyraum,
Schlafzimmer, Abstellraum
Heizung: Holzvergaserofen m. Puffer (2014)
großes Nebengebäude für diverse Zwecke geeignet
großer Garten
Lagebeschreibung Polle liegt mitten im Weserbergland direkt an der Weser.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Vahlbruch und Brevörde, im Osten an Bevern und im Süden an Heinsen. Im Südwesten und Westen ist die Gemeindegrenze gleichzeitig Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, und zwar zur Stadt Höxter (Kreis Höxter) und zur Stadt Lügde (Kreis Lippe).
Polle hat ca.1220 Einwohner und ist seit ungefähr 1930 ein namhafter Fremdenverkehrsort am großen Weserbogen. Innerhalb weniger Minuten ist man im Wald oder am Wasser. Neben einer guten örtlichen Infrastruktur mit den Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmarkt, Hofladen, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt mit Post, Tankstelle mit Shop halten kleine Handels- und Gewerbebetriebe ca. 280 Arbeitsplätze vor. Die medizinische Versorgung wird durch einen Arzt, eine Apotheke und einer Praxis für Physiotherapie sicher gestellt.
Junge Familien fühlen sich hier besonders wohl, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten runden das Betreuungsangebot ab.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Vahlbruch und Brevörde, im Osten an Bevern und im Süden an Heinsen. Im Südwesten und Westen ist die Gemeindegrenze gleichzeitig Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen, und zwar zur Stadt Höxter (Kreis Höxter) und zur Stadt Lügde (Kreis Lippe).
Polle hat ca.1220 Einwohner und ist seit ungefähr 1930 ein namhafter Fremdenverkehrsort am großen Weserbogen. Innerhalb weniger Minuten ist man im Wald oder am Wasser. Neben einer guten örtlichen Infrastruktur mit den Einrichtungen zur Sicherung des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmarkt, Hofladen, Bäcker, Schlachter, Getränkemarkt mit Post, Tankstelle mit Shop halten kleine Handels- und Gewerbebetriebe ca. 280 Arbeitsplätze vor. Die medizinische Versorgung wird durch einen Arzt, eine Apotheke und einer Praxis für Physiotherapie sicher gestellt.
Junge Familien fühlen sich hier besonders wohl, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten runden das Betreuungsangebot ab.
Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.
Sehr geehrte(r), Kauf-Interesssent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
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Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
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ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
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