Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37619 |
| Ort | Bodenwerder / Linse |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 5,37 % |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 37619 | Ort | Bodenwerder / Linse |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 5,37 % | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Sandsteinhaus (Bj. ca. 1887 - größtenteils saniert und modernisiert) mit teilweise über 60 cm breiten roten Natursteinwänden besticht durch seine Großzügigkeit und einem herrlichen
Obst-Baumbestand (Apfel, Birnen, Kirschen, Quitten, Walnüssen), vielfältigen Gemüse-Anpflanzungen in einer umfangreichen Beet-Anlage mit zwei großen Gewächshäusern.
Diese individuelle Immobilie bietet ihren Bewohnern 9 Zimmer verteilt auf zwei abgeschlossenen WE mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m².
Von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, Gäste-WC und Vorratsraum im EG sowie zwei
weitere ausbaufähige Räume (einer mit Wasseranschluss) werden keine Wünsche offengelassen. Sie
können hier ganz nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten gestalten, sei es als Schlafzimmer, Küche, Hobbyraum ect.
Das über 70 m² große Wohnzimmer besticht mit komplett ausgelegtem Holz- Parkett und einem imposanten gemauerten u. funktionsfähigen Kamin. HIER lässt sich an kalten Wintertagen mit Familie und Freunden der wohlverdiente Feierabend bei einem Glühwein genießen.
Das OG, derzeitig über eine Außentreppe zu erreichen (Zugang kann aber auch über eine Treppe in der Vorratskammer wieder mit dem EG direkt verbunden werden) bietet mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Hobbyräumen und einem Abstellraum viel Platz für eine große Familie.
Der Platz reicht Ihnen nicht? - Dann können Sie den gut isolierten Dachboden (mit großen Dachfenstern) ausbauen und zusätzlich zwei weitere Zimmer schaffen.
Der wunderschön angelegte Garten mit großem Backofen und Grill lädt zu ausgelassenen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Kinder noch Kinder sein und ausgelassen toben!
Machen Sie sich keine Sorgen darüber, wo Ihre Autos in Zukunft stehen sollen, denn ein großer Carport bietet Ihnen genügend Stellplätze (ca. 3 Autos), ebenso eine zusätzliche Einzelgarage.
HIER lässt es sich sorgenfrei leben und wohnen.
Eine Bundesstraße die oberhalb des Tals entlangführt, hat keinen Einfluss auf die Wohnqualität der Immobilien (Geräuschpegel usw.), die dort stehen.
Ziehen Sie mit Ihrer Großfamilie ein - ALLES ist möglich!
Platzmangel ist bei diesem Anwesen Vergangenheit!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Schmuckstück und lassen Sie sich vor Ort bei Ihrem
individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.
Obst-Baumbestand (Apfel, Birnen, Kirschen, Quitten, Walnüssen), vielfältigen Gemüse-Anpflanzungen in einer umfangreichen Beet-Anlage mit zwei großen Gewächshäusern.
Diese individuelle Immobilie bietet ihren Bewohnern 9 Zimmer verteilt auf zwei abgeschlossenen WE mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m².
Von einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, Gäste-WC und Vorratsraum im EG sowie zwei
weitere ausbaufähige Räume (einer mit Wasseranschluss) werden keine Wünsche offengelassen. Sie
können hier ganz nach Ihren Vorstellungen die Räumlichkeiten gestalten, sei es als Schlafzimmer, Küche, Hobbyraum ect.
Das über 70 m² große Wohnzimmer besticht mit komplett ausgelegtem Holz- Parkett und einem imposanten gemauerten u. funktionsfähigen Kamin. HIER lässt sich an kalten Wintertagen mit Familie und Freunden der wohlverdiente Feierabend bei einem Glühwein genießen.
Das OG, derzeitig über eine Außentreppe zu erreichen (Zugang kann aber auch über eine Treppe in der Vorratskammer wieder mit dem EG direkt verbunden werden) bietet mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Hobbyräumen und einem Abstellraum viel Platz für eine große Familie.
Der Platz reicht Ihnen nicht? - Dann können Sie den gut isolierten Dachboden (mit großen Dachfenstern) ausbauen und zusätzlich zwei weitere Zimmer schaffen.
Der wunderschön angelegte Garten mit großem Backofen und Grill lädt zu ausgelassenen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Kinder noch Kinder sein und ausgelassen toben!
Machen Sie sich keine Sorgen darüber, wo Ihre Autos in Zukunft stehen sollen, denn ein großer Carport bietet Ihnen genügend Stellplätze (ca. 3 Autos), ebenso eine zusätzliche Einzelgarage.
HIER lässt es sich sorgenfrei leben und wohnen.
Eine Bundesstraße die oberhalb des Tals entlangführt, hat keinen Einfluss auf die Wohnqualität der Immobilien (Geräuschpegel usw.), die dort stehen.
Ziehen Sie mit Ihrer Großfamilie ein - ALLES ist möglich!
Platzmangel ist bei diesem Anwesen Vergangenheit!
Überzeugen Sie sich persönlich von diesem Schmuckstück und lassen Sie sich vor Ort bei Ihrem
individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2030
Endenergiebedarf: 135.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Natursandsteinhaus mit Satteldach (ca. 2000)
Baujahr: 1887 - saniert u. modernisiert
Heizung: Ölzentralheizung (Brenner ca. 15 J) u. Holzvergaser (ca. 2013)
Warmwasser zentral
Fenster: Mahagoni-Holz m. ISO-Verglasung
Fußböden: Parkett, Fliesen
EG:
Flur, Vorratsraum
Gäste-WC (ca.2018)
großer offener Wohn- Essbereich mit Holzkamin
zwei weitere ausbaufähige Räume
OG:
Wohnzimmer, Küche
4 Schlafzimmer
kleines Büro, o. Abstellraum
Bad m. WC u. Wanne
2 Hobbyräume
großflächiges Grundstück: ca. 3.400 m² mit Obstbaumbestand
und Gemüse-Beete
große Terrasse m. Backofen (Pizza, Brot usw.) u. Grill
Carport für bis zu 3 PKW´s
Garage
ausbaufähiges Dachgeschoss
Baujahr: 1887 - saniert u. modernisiert
Heizung: Ölzentralheizung (Brenner ca. 15 J) u. Holzvergaser (ca. 2013)
Warmwasser zentral
Fenster: Mahagoni-Holz m. ISO-Verglasung
Fußböden: Parkett, Fliesen
EG:
Flur, Vorratsraum
Gäste-WC (ca.2018)
großer offener Wohn- Essbereich mit Holzkamin
zwei weitere ausbaufähige Räume
OG:
Wohnzimmer, Küche
4 Schlafzimmer
kleines Büro, o. Abstellraum
Bad m. WC u. Wanne
2 Hobbyräume
großflächiges Grundstück: ca. 3.400 m² mit Obstbaumbestand
und Gemüse-Beete
große Terrasse m. Backofen (Pizza, Brot usw.) u. Grill
Carport für bis zu 3 PKW´s
Garage
ausbaufähiges Dachgeschoss
Lagebeschreibung Bodenwerder ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Holzminden mit über 6500 Einwohnern.. Sie ist der Geburtsort und langjährige Wohnsitz des „Lügenbarons“ Hieronymus Carl Friedrich Freiherr von Münchhausen und trägt deshalb seit dem 25. Oktober 2013 den amtlichen Namenszusatz „Münchhausenstadt“.
Verkehrsanbindung:
Bahnstationen: Hameln (22 km) an den Strecken 260 und 265; Holzminden (27 km) an der Strecke 255. Busverbindungen. B83 (Wesertalstraße) und B240.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Hausärzte, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants sind in ca. 2-3 Kilometern in der Innenstadt Bodenwerders schnell erreicht.
Die nächst größeren Städte sind Hameln (ca. 25 Kilometer) und Holzminden (ca. 25 Kilometer).
Die malerische Weserpromenade lädt nur einen Katzensprung entfernt zum Flanieren, Radfahren und Joggen ein.
Verkehrsanbindung:
Bahnstationen: Hameln (22 km) an den Strecken 260 und 265; Holzminden (27 km) an der Strecke 255. Busverbindungen. B83 (Wesertalstraße) und B240.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Hausärzte, Kindergärten und Schulen, Cafés und Restaurants sind in ca. 2-3 Kilometern in der Innenstadt Bodenwerders schnell erreicht.
Die nächst größeren Städte sind Hameln (ca. 25 Kilometer) und Holzminden (ca. 25 Kilometer).
Die malerische Weserpromenade lädt nur einen Katzensprung entfernt zum Flanieren, Radfahren und Joggen ein.
Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Immobilien- und Finanzcenter in Höxter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.
Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
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ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
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