Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete, gepflegte Gewerbehalle mit Büroräumen in Wellie
Industriehalle und Freifläche, 260 m², 8 Zimmer, 31595 Steyerberg
Details
| ImmoNr | 2025-225 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 31595 |
| Ort | Steyerberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Gesamtfläche | 338 m² |
| Lagerfläche | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Nebenfläche | 1 m² |
| Gewerbefläche | 338 m² |
| Kaufpreis | 1 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer! |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Details
| ImmoNr | 2025-225 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche | PLZ | 31595 |
| Ort | Steyerberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² | Gesamtfläche | 338 m² |
| Lagerfläche | 1 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Nebenfläche | 1 m² | Gewerbefläche | 338 m² |
| Kaufpreis | 1 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für den Käufer! |
| Währung | € | Provisionsfrei | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich im Innenbereich des Ortsteils Wellie und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie ihre attraktive Lage. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 4.400 m², welches vielfältige Erweiterungs- und Bebauungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Areal steht ein Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 338 m².
Der vordere Bereich des Gebäudes umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein Büro sowie Nebenräume und Sanitäranlagen. Daran schließt der obere Hallenbereich an, von dem aus über eine Treppe der untere Hallenteil erreichbar ist.
Der untere Hallenbereich gliedert sich in zwei Abschnitte:
Bereich 1: Eine freie Fläche von ca. 43 m² sowie ein zusätzlich mit Leichtbauwänden errichteter Raum von etwa 17 m².
Bereich 2: Eine großzügige, offene Fläche von ca. 84 m², die über eine ca. 5,10 m x 3,16 m große Verbindung zugänglich ist.
Im Außenbereich stehen Ihnen umfangreiche befestigte Flächen sowie gepflegte Grünbereiche zur Verfügung, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen und ist zugleich attraktiv für die Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Sektionaltore:
im oberen Hallenbereich mit einer Torhöhe von ca. 2,60 m,
im unteren Hallenbereich mit einer Torhöhe von ca. 4,00 m.
Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der vordere Bereich des Gebäudes umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein Büro sowie Nebenräume und Sanitäranlagen. Daran schließt der obere Hallenbereich an, von dem aus über eine Treppe der untere Hallenteil erreichbar ist.
Der untere Hallenbereich gliedert sich in zwei Abschnitte:
Bereich 1: Eine freie Fläche von ca. 43 m² sowie ein zusätzlich mit Leichtbauwänden errichteter Raum von etwa 17 m².
Bereich 2: Eine großzügige, offene Fläche von ca. 84 m², die über eine ca. 5,10 m x 3,16 m große Verbindung zugänglich ist.
Im Außenbereich stehen Ihnen umfangreiche befestigte Flächen sowie gepflegte Grünbereiche zur Verfügung, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen und ist zugleich attraktiv für die Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Sektionaltore:
im oberen Hallenbereich mit einer Torhöhe von ca. 2,60 m,
im unteren Hallenbereich mit einer Torhöhe von ca. 4,00 m.
Details zum Mietvertrag erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 36.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 10.70 kWh/(m²*a)
Ausstattung Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2007 um einen Anbau in moderner Sandwichplattenkonstruktion erweitert. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit.
Im unteren Hallenabschnitt befindet sich zudem eine Arbeitsgrube, die mit stabilen Gitterrosten abgedeckt ist und sich ideal für Wartungs- oder Produktionsarbeiten eignet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Für den unteren Produktionsbereich steht zusätzlich ein Ofen zur Unterstützung der Beheizung bereit. Im Jahr 2017 wurde das Objekt umfassend gemäß den aktuellen Brandschutzvorschriften und Sicherheitsstandards modernisiert und ausgestattet.
Vermarktet wird diese Immobilie im freien Gebotsverfahren und provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungstermine stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sie haben Interesse und wollen Ihren Preis mitteilen? Dieses können wir gerne am Telefon vorbesprechen. Angebote nehmen wir jedoch nur schriftlich oder per E-Mail entgegen.
Die Verkäufer behalten sich vor, bei Vorliegen eines für sie guten Kaufpreisangebotes, dieses direkt anzunehmen und das Angebot durch uns vom Markt nehmen zu lassen.
Wir weisen darauf hin, dass der Verkäufer frei in seiner Entscheidungsfindung ist, er behält sich die Dauer des Angebotes vor, sollte das höchste Gebot nicht den Vorstellungen entsprechen, wird die Immobilie nicht veräußert und das Angebot geschlossen.
Wir weisen ferner darauf hin, dass weder für den Höchstbietenden noch für sonst irgendjemanden ein Kaufanspruch besteht, alleine die Verkäufer entscheiden, an wen und zu welchen Konditionen sie verkaufen. Das Gebot eines Interessenten stellt ausschließlich ein Angebot an den Verkäufer dar und benötigt die Annahme in Form der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Im unteren Hallenabschnitt befindet sich zudem eine Arbeitsgrube, die mit stabilen Gitterrosten abgedeckt ist und sich ideal für Wartungs- oder Produktionsarbeiten eignet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Für den unteren Produktionsbereich steht zusätzlich ein Ofen zur Unterstützung der Beheizung bereit. Im Jahr 2017 wurde das Objekt umfassend gemäß den aktuellen Brandschutzvorschriften und Sicherheitsstandards modernisiert und ausgestattet.
Vermarktet wird diese Immobilie im freien Gebotsverfahren und provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungstermine stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sie haben Interesse und wollen Ihren Preis mitteilen? Dieses können wir gerne am Telefon vorbesprechen. Angebote nehmen wir jedoch nur schriftlich oder per E-Mail entgegen.
Die Verkäufer behalten sich vor, bei Vorliegen eines für sie guten Kaufpreisangebotes, dieses direkt anzunehmen und das Angebot durch uns vom Markt nehmen zu lassen.
Wir weisen darauf hin, dass der Verkäufer frei in seiner Entscheidungsfindung ist, er behält sich die Dauer des Angebotes vor, sollte das höchste Gebot nicht den Vorstellungen entsprechen, wird die Immobilie nicht veräußert und das Angebot geschlossen.
Wir weisen ferner darauf hin, dass weder für den Höchstbietenden noch für sonst irgendjemanden ein Kaufanspruch besteht, alleine die Verkäufer entscheiden, an wen und zu welchen Konditionen sie verkaufen. Das Gebot eines Interessenten stellt ausschließlich ein Angebot an den Verkäufer dar und benötigt die Annahme in Form der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wellie, einem ruhigen und naturnah gelegenen Bereich der Gemeinde Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm entspannten Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich reizvolle Natur- und Landschaftsflächen, darunter ehemalige Weseraltarme wie die Wellier Schleife oder der Wellier Kolk, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Aufenthalten einladen. Wellie bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus idyllischer Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Flecken Steyerberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind größere Städte wie Nienburg/Weser, Bremen oder Hannover ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit, praktischer Infrastruktur und angenehmem Wohn- und Arbeitsumfeld.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
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