Münkeboe: Neubauqualität sofort genießen – modern, effizient und zum Wohlfühlen #103
Einfamilienhaus, 151 m², 3 Zimmer, 26624 Südbrookmerland
Details
| ImmoNr | 2026-103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 3.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 3.300 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser neuwertige Bungalow (Baujahr 2024) vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Privatsphäre. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Position – verbunden mit einem freien Weitblick über das großzügige Grundstück. Ein separates Nebengebäude ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gebaut. Das Haus punktet mit guter Energieeffizienz und einer behaglichen Wärmeversorgung über einen Pelletofen, der nicht nur effizient, sondern auch atmosphärisch überzeugt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich: Eine hochwertige Küche mit Kücheninsel schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der offene Übergang in den Wohn- und Essbereich sorgt für ein modernes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder lange Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein separates WC. Ob als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bungalow deutlich aufwerten.
Das Nebengebäude bietet praktischen Mehrwert, z. B. als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke. Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: viel Raum, viel Freiheit und ein Standort, der durch die Lage in zweiter Reihe ein hohes Maß an Rückzug und Ruhe ermöglicht.
Ein Zuhause, das Neubauqualität ohne Wartezeit bietet – modern, effizient und mit echter Wohlfühlatmosphäre.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gebaut. Das Haus punktet mit guter Energieeffizienz und einer behaglichen Wärmeversorgung über einen Pelletofen, der nicht nur effizient, sondern auch atmosphärisch überzeugt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich: Eine hochwertige Küche mit Kücheninsel schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der offene Übergang in den Wohn- und Essbereich sorgt für ein modernes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder lange Sommerabende mit Blick ins Grüne.
Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein separates WC. Ob als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich – hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bungalow deutlich aufwerten.
Das Nebengebäude bietet praktischen Mehrwert, z. B. als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke. Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: viel Raum, viel Freiheit und ein Standort, der durch die Lage in zweiter Reihe ein hohes Maß an Rückzug und Ruhe ermöglicht.
Ein Zuhause, das Neubauqualität ohne Wartezeit bietet – modern, effizient und mit echter Wohlfühlatmosphäre.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2026
Endenergiebedarf: 140.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: E
Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 2024
-hochwertige Bauausführung
- geringe Energiekosten dank effizientem Pelletofen
-Küche mit einladender Kochinsel
-Dachgeschoss ausgebaut
-Nebengebäude vielseitig nutzbar
-rückwärtiges Grundstück mit freiem Blick über die Wiesen und Felder
- Carport
Hinweis: Das Grundstück wird aktuell vermessen, die exakte Grundstücksgröße teilen wir ihnen gerne zeitnah mit.
Übernahme nach Absprache
- Baujahr 2024
-hochwertige Bauausführung
- geringe Energiekosten dank effizientem Pelletofen
-Küche mit einladender Kochinsel
-Dachgeschoss ausgebaut
-Nebengebäude vielseitig nutzbar
-rückwärtiges Grundstück mit freiem Blick über die Wiesen und Felder
- Carport
Hinweis: Das Grundstück wird aktuell vermessen, die exakte Grundstücksgröße teilen wir ihnen gerne zeitnah mit.
Übernahme nach Absprache
Lagebeschreibung Münkeboe ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich und steht für ruhiges, ländliches Wohnen inmitten weiter Landschaft.
Die Gemeinde liegt zentral in Ostfriesland – im sogenannten Städtedreieck Aurich, Norden und Emden – und verbindet damit naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Gerade Familien profitieren von der praktischen Infrastruktur vor Ort: In Münkeboe selbst befindet sich eine Kindertagesstätte – kurze Wege für den Alltag inklusive.
Auch das Thema Versorgung ist unkompliziert: Mit einem Supermarkt sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können
Für den Schulweg bietet die Gemeinde Südbrookmerland verschiedene schulische Angebote (je nach Schulform in den Ortsteilen bzw. im Gemeindegebiet), wodurch Schule und Betreuung gut planbar und ohne lange Fahrzeiten nutzbar sind.
In Summe überzeugt Münkeboe durch das seltene Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, Weite und Natur – bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Gemeinde liegt zentral in Ostfriesland – im sogenannten Städtedreieck Aurich, Norden und Emden – und verbindet damit naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele.
Gerade Familien profitieren von der praktischen Infrastruktur vor Ort: In Münkeboe selbst befindet sich eine Kindertagesstätte – kurze Wege für den Alltag inklusive.
Auch das Thema Versorgung ist unkompliziert: Mit einem Supermarkt sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können
Für den Schulweg bietet die Gemeinde Südbrookmerland verschiedene schulische Angebote (je nach Schulform in den Ortsteilen bzw. im Gemeindegebiet), wodurch Schule und Betreuung gut planbar und ohne lange Fahrzeiten nutzbar sind.
In Summe überzeugt Münkeboe durch das seltene Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, Weite und Natur – bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
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