Aurich-City: Erstbezug nach Sanierung - Große Eigentumswohnungen in zentraler Lage mit Stellplatz!
Erdgeschoss, 96 m², 4 Zimmer, 26603 Aurich
Details
| ImmoNr | 2026-108 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-108 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 26603 |
| Ort | Aurich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt fünf moderne Wohneinheiten und stellt eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Alle Wohnungen wurden im vergangenen Jahr umfangreich saniert und überzeugen durch zeitgemäße Ausstattung, guten Grundrissen und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Die Einheiten verfügen je nach Wohnung über mindestens 3, teilweise 4 Zimmer und sind damit ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieterzielgruppen. Besonders gefragt: Der häufig vorhandene offene Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft. Viele Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein zusätzlicher Komfortvorteil ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich – je nach Nutzungskonzept – hervorragend für Eigennutzung oder als besonders gut vermietbare Einheit eignet.
Ein echtes Highlight stellt das Penthouse im Dachgeschoss dar: Mit knapp 130 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse erfüllt es höchste Ansprüche an Raumgefühl und Lebensqualität. Dank der großzügigen Dachgaube sind im obersten Geschoss kaum Schrägen vorhanden – die Fläche ist somit optimal nutzbar und wirkt außergewöhnlich offen und repräsentativ.
Auch die Ausstattung überzeugt in puncto Effizienz und Komfort: Die Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, eine Gas-Brennwerttherme sowie dreifachverglaste Fenster inklusive elektrischer Außenjalousien. Damit ist ein zeitgemäßer Standard gegeben, der sowohl Eigennutzern langfristige Wohnqualität bietet als auch Anlegern eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit schafft.
Die Einheiten verfügen je nach Wohnung über mindestens 3, teilweise 4 Zimmer und sind damit ideal für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieterzielgruppen. Besonders gefragt: Der häufig vorhandene offene Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohngefühl schafft. Viele Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein zusätzlicher Komfortvorteil ist die Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sich – je nach Nutzungskonzept – hervorragend für Eigennutzung oder als besonders gut vermietbare Einheit eignet.
Ein echtes Highlight stellt das Penthouse im Dachgeschoss dar: Mit knapp 130 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse erfüllt es höchste Ansprüche an Raumgefühl und Lebensqualität. Dank der großzügigen Dachgaube sind im obersten Geschoss kaum Schrägen vorhanden – die Fläche ist somit optimal nutzbar und wirkt außergewöhnlich offen und repräsentativ.
Auch die Ausstattung überzeugt in puncto Effizienz und Komfort: Die Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, eine Gas-Brennwerttherme sowie dreifachverglaste Fenster inklusive elektrischer Außenjalousien. Damit ist ein zeitgemäßer Standard gegeben, der sowohl Eigennutzern langfristige Wohnqualität bietet als auch Anlegern eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit schafft.
Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails zur Immobilie
- Sanierung aller Wohneinheiten 2024- 2025
- Wohneinheiten zwischen 88m² -120m² mit je 3 oder 4 Zimmern
- offene Wohnbereiche
- Gäste-WC
- Stellplatz und Schuppen pro Wohneinheit
Verfügbare Einheiten:
Wohnung 1 - EG - reserviert
Wohnung 2 - 96m² - 4 Zimmer -299.000€
Wohnung 3 - 85m² - 3 Zimmer - 289.000€
Wohnung 4 - 96m² - 4 Zimmer - 295.000€
Penthouse - 121m² - 3 Zimmer - 399.000€
Hinweis: Die Sanierung steht kurz vor Abschluss. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie Innentüren übergeben, so dass Sie eine bezugsfertige Wohnung erhalten. Sollten andere Materialien gewünscht sein, so können Sie ihre Wünsche gerne äußern.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
- Sanierung aller Wohneinheiten 2024- 2025
- Wohneinheiten zwischen 88m² -120m² mit je 3 oder 4 Zimmern
- offene Wohnbereiche
- Gäste-WC
- Stellplatz und Schuppen pro Wohneinheit
Verfügbare Einheiten:
Wohnung 1 - EG - reserviert
Wohnung 2 - 96m² - 4 Zimmer -299.000€
Wohnung 3 - 85m² - 3 Zimmer - 289.000€
Wohnung 4 - 96m² - 4 Zimmer - 295.000€
Penthouse - 121m² - 3 Zimmer - 399.000€
Hinweis: Die Sanierung steht kurz vor Abschluss. Die Wohnungen werden schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sowie Innentüren übergeben, so dass Sie eine bezugsfertige Wohnung erhalten. Sollten andere Materialien gewünscht sein, so können Sie ihre Wünsche gerne äußern.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Auricher City.
Für den täglichen Bedarf stehen im Zentrum und in direkter Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte/Apotheken sowie Gastronomie zur Verfügung. Der Marktplatz prägt das Stadtbild und fungiert als zentraler Treffpunkt inmitten der Fußgängerzone.
Für den täglichen Bedarf stehen im Zentrum und in direkter Umgebung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte/Apotheken sowie Gastronomie zur Verfügung. Der Marktplatz prägt das Stadtbild und fungiert als zentraler Treffpunkt inmitten der Fußgängerzone.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
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