Wohntraum für Familien - Umfassend saniertes Wohnhaus in ruhiger und zentraler Lage
Einfamilienhaus, 170 m², 5 Zimmer, 26529 Marienhafe
Details
| ImmoNr | 2026-134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26529 |
| Ort | Marienhafe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-134 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26529 |
| Ort | Marienhafe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit - Erstbezug nach Modernisierung!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses umfassend sanierte Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Marienhafe vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer soliden Bestandsimmobilie. Diese solide Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem tollen zukunftstauglichen Zustand.
Das schmucke Haus bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für Jedermann.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer, davon ein sehr großes Wohn-Esszimmer kombiniert mit der Küche.
Für ein wohliges Klima sorgt die Gas-Brennwerttherme und die neu eingebaute Fußbodenheizung. Für die gemütlichen Stunden und die Entlastung des Geldbeutels sorgt der hochwertige Kaminofen im Hauptaufenthaltsraum dieses tollen Hauses, dem großen kombinierten Wohn-Ess-Küchenbereich.
Das Raumkonzept überzeugt durch:
traumhaften offenen Küchen, Wohn- und Essbereich
mehrere Schlafzimmer
zwei moderne Badezimmer
Abstell- und Hauswirtschaftsräume
teilweise Unterkellerung als wertvollen Stauraum, hierin ist u.a. die Haustechnik untergebracht.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 775 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern und bietet ausreichend Abstellfläche in der massiven Garage, dem angrenzenden Abstellraum und dem Gartenhaus.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses umfassend sanierte Wohnhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Marienhafe vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer soliden Bestandsimmobilie. Diese solide Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem tollen zukunftstauglichen Zustand.
Das schmucke Haus bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre für Jedermann.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer, davon ein sehr großes Wohn-Esszimmer kombiniert mit der Küche.
Für ein wohliges Klima sorgt die Gas-Brennwerttherme und die neu eingebaute Fußbodenheizung. Für die gemütlichen Stunden und die Entlastung des Geldbeutels sorgt der hochwertige Kaminofen im Hauptaufenthaltsraum dieses tollen Hauses, dem großen kombinierten Wohn-Ess-Küchenbereich.
Das Raumkonzept überzeugt durch:
traumhaften offenen Küchen, Wohn- und Essbereich
mehrere Schlafzimmer
zwei moderne Badezimmer
Abstell- und Hauswirtschaftsräume
teilweise Unterkellerung als wertvollen Stauraum, hierin ist u.a. die Haustechnik untergebracht.
Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca. 775 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern und bietet ausreichend Abstellfläche in der massiven Garage, dem angrenzenden Abstellraum und dem Gartenhaus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2036
Endenergiebedarf: 177.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Ausstattung & Highlights
- stetige Sanierung zwischen 2013 und heute (inkl. Elektrik, Leitungen, Fenster, Dachdämmung, Bäder und vieles mehr)
- Hohlschichtdämmung des Mauerwerks
- Kaminofen als zusätzliche kostensparende Heizquelle
- zwei Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern und Harro Echtholz Eichenparkett in den anderen Räumen
- energieeffiziente Heiztechnik durch Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
- helle, freundliche Wohnräume
- Terrasse und Gartenbereich
- Kunststofffender aus 2012/2013 und Außenrolladen
- Garage mit Abstellraum vorhanden
- Gartenhaus
- Eigentumsgrundstück
- stetige Sanierung zwischen 2013 und heute (inkl. Elektrik, Leitungen, Fenster, Dachdämmung, Bäder und vieles mehr)
- Hohlschichtdämmung des Mauerwerks
- Kaminofen als zusätzliche kostensparende Heizquelle
- zwei Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
- hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Bädern und Harro Echtholz Eichenparkett in den anderen Räumen
- energieeffiziente Heiztechnik durch Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
- helle, freundliche Wohnräume
- Terrasse und Gartenbereich
- Kunststofffender aus 2012/2013 und Außenrolladen
- Garage mit Abstellraum vorhanden
- Gartenhaus
- Eigentumsgrundstück
Lagebeschreibung Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in Marienhafe – dem zentralen Kernort des Brookmerlandes im Landkreis Aurich. Die Lage gilt als besonders gefragt und verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.
Der Ortskern mit Marktplatz und Störtebekerturm ist nur wenige Meter entfernt. Hier findet jeden Donnerstag ein beliebter Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt – darunter auch Fisch, Fleisch und saisonales Gemüse.
Das Brookmerland bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zwei Einkaufszonen, in denen sich unter anderem ALDI, Lidl, EDEKA, COMBI, Textilgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden. Alles für den täglichen Bedarf ist somit direkt vor Ort verfügbar.
Für Familien besonders attraktiv: In Marienhafe sind alle Schulformen vertreten – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, Sportvereine, Reitangebote und mehr.
Pendler und Reisefreudige profitieren vom Bahnhof Marienhafe, der nur etwa 1 km entfernt liegt. Hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem IC 56 und RE 1. Der beliebte Küstenort Norddeich mit Fähranschluss zu den Inseln Juist und Norderney ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Der Ortskern mit Marktplatz und Störtebekerturm ist nur wenige Meter entfernt. Hier findet jeden Donnerstag ein beliebter Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region statt – darunter auch Fisch, Fleisch und saisonales Gemüse.
Das Brookmerland bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zwei Einkaufszonen, in denen sich unter anderem ALDI, Lidl, EDEKA, COMBI, Textilgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheken und mehrere Arztpraxen befinden. Alles für den täglichen Bedarf ist somit direkt vor Ort verfügbar.
Für Familien besonders attraktiv: In Marienhafe sind alle Schulformen vertreten – von der Grundschule bis hin zum Gymnasium – ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, Sportvereine, Reitangebote und mehr.
Pendler und Reisefreudige profitieren vom Bahnhof Marienhafe, der nur etwa 1 km entfernt liegt. Hier bestehen regelmäßige Verbindungen mit dem IC 56 und RE 1. Der beliebte Küstenort Norddeich mit Fähranschluss zu den Inseln Juist und Norderney ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
