Constantia: Moderne Doppelhaushälfte in zweiter Reihe – zentral und ruhig gelegen
Doppelhaushälfte, 110 m², 5 Zimmer, 26723 Emden
Details
| ImmoNr | 2026-135 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26723 |
| Ort | Emden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 347 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 334.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-135 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26723 |
| Ort | Emden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 347 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 334.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusives Wohnangebot in Emden
Ihr neues Zuhause mit Privatsphäre und Stadtnähe
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine attraktive Lage in zweiter Reihe mitten in Emden. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Emder Innenstadt sind bequem erreichbar.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage und ein gemütliches Zuhause legen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit einen weiteren Raum zu nutzen, bspw. als Schlafzimmer und im darunter legendem Zimmer mit Treppenaufgang wäre ein Ankleidezimmer ideal untergebracht.
Beheizt wird diese schöne Haushälfte mittels einer Gas-Brennwertheizung, unterstützend befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, welcher Gemütlichkeit und Wärme vermittelt. Die Energieeffizienz wird darüber hinaus durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (Installation 2025) auf ein zukunftsfähiges Niveau gehoben. Somit bietet dieses Haus nicht nur Wohnambiente sondern auch Klimafreundlichkeit und nachhaltige Stromerzeugung, als positiver Nebeneffekt wird dadurch auch Ihr Geldbeutel geschont.
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine große Terrassenüberdachung und ein großer Carport mit angrenzendem Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ihr neues Zuhause mit Privatsphäre und Stadtnähe
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch eine attraktive Lage in zweiter Reihe mitten in Emden. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Emder Innenstadt sind bequem erreichbar.
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Wohnlage und ein gemütliches Zuhause legen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden bietet die Möglichkeit einen weiteren Raum zu nutzen, bspw. als Schlafzimmer und im darunter legendem Zimmer mit Treppenaufgang wäre ein Ankleidezimmer ideal untergebracht.
Beheizt wird diese schöne Haushälfte mittels einer Gas-Brennwertheizung, unterstützend befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen, welcher Gemütlichkeit und Wärme vermittelt. Die Energieeffizienz wird darüber hinaus durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (Installation 2025) auf ein zukunftsfähiges Niveau gehoben. Somit bietet dieses Haus nicht nur Wohnambiente sondern auch Klimafreundlichkeit und nachhaltige Stromerzeugung, als positiver Nebeneffekt wird dadurch auch Ihr Geldbeutel geschont.
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine große Terrassenüberdachung und ein großer Carport mit angrenzendem Gartenhaus runden das Angebot ab.
Ausstattung Highlights der Immobilie
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Zentrumsnahe Wohnlage in Emden
Großzügiger Wohnbereich
Praktische Raumaufteilung
Terrasse mit Überdachung und eigenem Gartenbereich
Großer Carport direkt am Haus
Gartenhaus
PV-Anlage mit Batteriespeicher
Kaminofen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen
Ideal für Familien oder Paare
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Realteilung ohne Eigentümergemeinschaft
Das Wohnhaus ist real geteilt, somit existiert keine Eigentümergemeinschaft. Die Zuwegung zu diesem in zweiter Reihe gelegenem Haus ist ein gemeinschaftliches Flurstück der Eigentümer der beiden Haushälften.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Ruhige Lage in zweiter Reihe
Zentrumsnahe Wohnlage in Emden
Großzügiger Wohnbereich
Praktische Raumaufteilung
Terrasse mit Überdachung und eigenem Gartenbereich
Großer Carport direkt am Haus
Gartenhaus
PV-Anlage mit Batteriespeicher
Kaminofen
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollladen
Ideal für Familien oder Paare
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Realteilung ohne Eigentümergemeinschaft
Das Wohnhaus ist real geteilt, somit existiert keine Eigentümergemeinschaft. Die Zuwegung zu diesem in zweiter Reihe gelegenem Haus ist ein gemeinschaftliches Flurstück der Eigentümer der beiden Haushälften.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung.
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lagebeschreibung Die Seehafenstadt Emden liegt im Nordwesten Ostfrieslands direkt an der Nordsee und überzeugt durch ihre maritime Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die A31 sowie den Bahnhof Emden, sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln macht Emden zusätzlich zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über die A31 sowie den Bahnhof Emden, sind auch umliegende Städte bequem erreichbar. Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln macht Emden zusätzlich zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
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