Neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Ihrhove - modern und hochwertig
Doppelhaushälfte, 80 m², 2 Zimmer, 26810 Westoverledingen / Ihrhove
Details
| ImmoNr | 2026-145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26810 |
| Ort | Westoverledingen / Ihrhove |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26810 |
| Ort | Westoverledingen / Ihrhove | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene – komfortabel, modern und zeitnah verfügbar
Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2016 in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ebenerdige Bauweise, den neuwertigen Pflegezustand sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Das attraktive Wohnhaus bietet komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder Singles, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Auf einer durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die separate Küche mit moderner Einbauküchen fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist vom und dem Wohnraum aus begehbar.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das stilvolle Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist von diesem aus begehbar. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung und überzeugt mit zeitlosem Design. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Über eine Bodeneinschubtreppe im HWR ist der große Bodenraum, welcher als Abstellfläche dient erreichbar.
Das schöne Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht. Ein neuwertiges Gartenhaus steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Der Einfahrtsbereich ist breit gestaltet, so dass zwei Fahrzeuge nebeneinander Platz finden. Ebenso ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Carport zu errichten.
Eine Teilung der Haushälften erfolgt nach WEG. Bezugsfrei für den Eigennutzer ist dieses tolle Objekt zu Ende 2026/Anfang 2027. Interessierte Anleger können bei Auszug der jetzigen Mieter eine Neuvermietung zu attraktiven Neuabschlusskondition tätigen. Erfahrungsgemäß ist eine Kaltmiete i.H.v. 950 Euro realistisch erzielbar.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde 2016 in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ebenerdige Bauweise, den neuwertigen Pflegezustand sowie eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Das attraktive Wohnhaus bietet komfortables Wohnen ohne Treppen und eignet sich ideal für Paare, Senioren oder Singles, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Auf einer durchdachten Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die separate Küche mit moderner Einbauküchen fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und ist vom und dem Wohnraum aus begehbar.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das stilvolle Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist von diesem aus begehbar. Es verfügt über eine hochwertige Ausstattung und überzeugt mit zeitlosem Design. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Über eine Bodeneinschubtreppe im HWR ist der große Bodenraum, welcher als Abstellfläche dient erreichbar.
Das schöne Grundstück ist eingefriedet und pflegeleicht. Ein neuwertiges Gartenhaus steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Der Einfahrtsbereich ist breit gestaltet, so dass zwei Fahrzeuge nebeneinander Platz finden. Ebenso ist ausreichend Platz vorhanden, um einen Carport zu errichten.
Eine Teilung der Haushälften erfolgt nach WEG. Bezugsfrei für den Eigennutzer ist dieses tolle Objekt zu Ende 2026/Anfang 2027. Interessierte Anleger können bei Auszug der jetzigen Mieter eine Neuvermietung zu attraktiven Neuabschlusskondition tätigen. Erfahrungsgemäß ist eine Kaltmiete i.H.v. 950 Euro realistisch erzielbar.
Ausstattung Details im Überblick:
-Wärmepumpenheizung
-Fußbodenheizung
-zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-PV-Anlage / Balkonkraftwerk
-Gartenhaus
-Ebenerdige Bauweise
-Neuwertiger Gesamtzustand
-Kurzfristig Bezugsfrei
-Hochwertige Ausstattung
-Heller Wohn- und Essbereich
-Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Komfortables Badezimmer
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-tlw. elektrische Außenrolladen
-Energieeffiziente Bauweise
-Terrasse mit Gartenbereich
-Eigener PKW-Stellplatz
-Pflegeleichtes Grundstück
-Gartenhaus
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
-Wärmepumpenheizung
-Fußbodenheizung
-zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-PV-Anlage / Balkonkraftwerk
-Gartenhaus
-Ebenerdige Bauweise
-Neuwertiger Gesamtzustand
-Kurzfristig Bezugsfrei
-Hochwertige Ausstattung
-Heller Wohn- und Essbereich
-Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Komfortables Badezimmer
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-tlw. elektrische Außenrolladen
-Energieeffiziente Bauweise
-Terrasse mit Gartenbereich
-Eigener PKW-Stellplatz
-Pflegeleichtes Grundstück
-Gartenhaus
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lagebeschreibung Ihrhove ist der zentrale Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer in Ostfriesland (Niedersachsen). Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Leer und Papenburg an der Bundesstraße B70 und fungiert seit 1973 als Verwaltungssitz der Gemeinde Westoverledingen.
Geografisch befindet sich Ihrhove im historischen Overledingerland. Das Ortszentrum liegt auf einem leicht erhöhten Geestrand, während die westlich gelegenen Flächen in Richtung Ems von Marsch- und Moorlandschaften geprägt sind. Die Ems verläuft etwa vier Kilometer westlich des Ortskerns.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B70 bestehen schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg. Zudem verläuft die Bahnstrecke Rheine–Norddeich durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Ihrhove soll im Zuge des Projekts „Wunderline“ wieder für den Personenverkehr aktiviert werden.
Ihrhove verfügt über eine gute Infrastruktur mit Rathaus, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und bildet damit das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde Westoverledingen.
Geografisch befindet sich Ihrhove im historischen Overledingerland. Das Ortszentrum liegt auf einem leicht erhöhten Geestrand, während die westlich gelegenen Flächen in Richtung Ems von Marsch- und Moorlandschaften geprägt sind. Die Ems verläuft etwa vier Kilometer westlich des Ortskerns.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B70 bestehen schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg. Zudem verläuft die Bahnstrecke Rheine–Norddeich durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Ihrhove soll im Zuge des Projekts „Wunderline“ wieder für den Personenverkehr aktiviert werden.
Ihrhove verfügt über eine gute Infrastruktur mit Rathaus, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und bildet damit das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde Westoverledingen.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
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Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
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