Ein Zuhause mit viel Potenzial – ruhig im Grünen, stadtnah in Aurich-Extum
Doppelhaushälfte, 96 m², 4 Zimmer, 26605 Aurich / Extum
Details
| ImmoNr | 2026-159 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich / Extum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-159 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26605 |
| Ort | Aurich / Extum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 362 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnen, ankommen, gestalten: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage am Stadtrand von Aurich-Extum mit der angenehmen Nähe zum Stadtzentrum. Ein Zuhause mit viel Potenzial für junge Familien, Paare und alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Raum für Erholung, Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zum Gäste-WC und in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die anschließende Diele mit Treppenaufgang bildet den zentralen Zugang zu den weiteren Wohnbereichen. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche – ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur überdachten Terrasse, auf der sich entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende genießen lassen.
Über eine Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag und entspannte Momente. Dachgauben auf beiden Giebelseiten sorgen für zusätzliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung und individuelles Entwicklungspotenzial – ein Zuhause, das sich Ihren persönlichen Wünschen und zukünftigen Lebensphasen anpassen lässt.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und Wohnen im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld Raum für Erholung, Ruhe und eine hohe Lebensqualität.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich zum Gäste-WC und in den praktischen Hauswirtschaftsraum. Die anschließende Diele mit Treppenaufgang bildet den zentralen Zugang zu den weiteren Wohnbereichen. Das Herzstück ist die gemütliche Essküche – ein einladender Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur überdachten Terrasse, auf der sich entspannte Nachmittage und gesellige Grillabende genießen lassen.
Über eine Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet drei gut nutzbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag und entspannte Momente. Dachgauben auf beiden Giebelseiten sorgen für zusätzliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Der pflegeleichte Garten bietet Platz für Spiel, Freizeit und Erholung. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage, eine funktionale Raumaufteilung und individuelles Entwicklungspotenzial – ein Zuhause, das sich Ihren persönlichen Wünschen und zukünftigen Lebensphasen anpassen lässt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2036
Endenergiebedarf: 141.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung -überdachte Terrasse
-moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Kochfeld und Backofen
-Dach gedämmt
-Dachgaube auf jeder Giebelseite
-Gartenhaus
-Fußbodenerwärmung in Diele, Küche und Badzimmer OG
-Badzimmer mit Dusch und Badewanne
-separates Gäste-WC
-moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Kochfeld und Backofen
-Dach gedämmt
-Dachgaube auf jeder Giebelseite
-Gartenhaus
-Fußbodenerwärmung in Diele, Küche und Badzimmer OG
-Badzimmer mit Dusch und Badewanne
-separates Gäste-WC
Lagebeschreibung Aurich-Extum ist ein beliebter, überwiegend wohngeprägter Stadtteil am südlichen Rand der Auricher Kernstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnqualität, Natur und guter Infrastruktur.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich in gut erreichbarer Nähe, während die Auricher Innenstadt weitere Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Familien profitieren zudem von Kindertagesbetreuung und dem vielfältigen Schulangebot in Aurich. Auch die medizinische Versorgung ist durch die zahlreichen Angebote der Stadt gut abgedeckt.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die ostfriesische Landschaft und das gut ausgebaute Radwegenetz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Darüber hinaus bietet Aurich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Familien- und Wohlfühlbad „De Baalje“, verschiedene Sportstätten sowie Angebote zum Klettern, Bouldern und Wassersport. Museen, Veranstaltungen und weitere kulturelle Angebote in der Innenstadt ergänzen die hohe Lebensqualität.
Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die B 72 und B 210 bestehen Verbindungen in Richtung Emden, Norden, Wittmund und Wilhelmshaven sowie weiter zu den überregionalen Verkehrsachsen. Das regionale Busnetz verbindet Aurich mit umliegenden Orten; der ZOB bildet dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
Aurich-Extum steht damit für eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und den Einrichtungen der Auricher Innenstadt. Ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler, der entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkte befinden sich in gut erreichbarer Nähe, während die Auricher Innenstadt weitere Geschäfte, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Familien profitieren zudem von Kindertagesbetreuung und dem vielfältigen Schulangebot in Aurich. Auch die medizinische Versorgung ist durch die zahlreichen Angebote der Stadt gut abgedeckt.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die ostfriesische Landschaft und das gut ausgebaute Radwegenetz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Darüber hinaus bietet Aurich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Familien- und Wohlfühlbad „De Baalje“, verschiedene Sportstätten sowie Angebote zum Klettern, Bouldern und Wassersport. Museen, Veranstaltungen und weitere kulturelle Angebote in der Innenstadt ergänzen die hohe Lebensqualität.
Auch die regionale Verkehrsanbindung ist gut. Über die B 72 und B 210 bestehen Verbindungen in Richtung Emden, Norden, Wittmund und Wilhelmshaven sowie weiter zu den überregionalen Verkehrsachsen. Das regionale Busnetz verbindet Aurich mit umliegenden Orten; der ZOB bildet dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.
Aurich-Extum steht damit für eine attraktive Verbindung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und den Einrichtungen der Auricher Innenstadt. Ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler, der entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
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