Westerholt: Vielseitige Immobilie mit Zahnarztpraxis und Entwicklungspotenzial #166
Praxishaus, , 10 Zimmer, 26556 Westerholt
Details
| ImmoNr | 2026-166 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 26556 |
| Ort | Westerholt |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 210 m² |
| Bürofläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 210 m² |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-166 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus | PLZ | 26556 |
| Ort | Westerholt | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 210 m² | Bürofläche | 125 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Vermietbare Fläche | 210 m² |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 5,95 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2007 errichtetes und gepflegtes Gebäude, welches derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Grundrissgestaltung und bietet neben der bestehenden gewerblichen Nutzung interessante Perspektiven für eine zukünftige Wohnnutzung, sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Zahnarztpraxis. Die derzeitige Betreiberin möchten die Räumlichkeiten auch nach dem Verkauf weiterhin nutzen und gerne weiterhin mieten. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diese Immobilie zunächst durch einen bestehenden und etablierten Mieter weiterzuführen.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Labor, Sozialraum und Büro genutzt. Aufgrund der bereits von Anfang an mit Blick auf eine Nachnutzung gut geplanten Raumaufteilung bieten sich hier ebenso wie im Erdgeschoss verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung und Nachnutzung an.
Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss, durch den perspektivisch die Schaffung von zwei bis drei separaten Wohneinheiten möglich erscheint. Zwei vorhandene Eingänge begünstigen die Aufteilung in eigenständige Einheiten. Auch das Erdgeschoss könnte grundsätzlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die weitere gewerbliche Nutzung als auch für eine zukünftige Umwandlung bzw. Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder reiner Wohnnutzung.
Auf dem Grundstück stehen zudem optimale und großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die derzeit insbesondere den Patienten der Zahnarztpraxis zugutekommen.
Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung, möglicher langfristiger Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Die genannten Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt einer entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung.
Im Erdgeschoss befindet sich die etablierte Zahnarztpraxis. Die derzeitige Betreiberin möchten die Räumlichkeiten auch nach dem Verkauf weiterhin nutzen und gerne weiterhin mieten. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diese Immobilie zunächst durch einen bestehenden und etablierten Mieter weiterzuführen.
Das Dachgeschoss wird aktuell als Labor, Sozialraum und Büro genutzt. Aufgrund der bereits von Anfang an mit Blick auf eine Nachnutzung gut geplanten Raumaufteilung bieten sich hier ebenso wie im Erdgeschoss verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Umgestaltung und Nachnutzung an.
Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss, durch den perspektivisch die Schaffung von zwei bis drei separaten Wohneinheiten möglich erscheint. Zwei vorhandene Eingänge begünstigen die Aufteilung in eigenständige Einheiten. Auch das Erdgeschoss könnte grundsätzlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die weitere gewerbliche Nutzung als auch für eine zukünftige Umwandlung bzw. Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder reiner Wohnnutzung.
Auf dem Grundstück stehen zudem optimale und großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die derzeit insbesondere den Patienten der Zahnarztpraxis zugutekommen.
Diese Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus bestehender Nutzung, möglicher langfristiger Vermietung und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Die genannten Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt einer entsprechenden baurechtlichen und technischen Prüfung.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Ausstattung Die Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 2007
- 808m² Grundstück
- aktuell als Zahnarztpraxis genutzt
- flexibler Grundriss mit vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten
(perspektivisch zwei bis drei Wohneinheiten realisierbar)
- zwei separate Eingänge für eine mögliche Aufteilung in eigenständige Einheiten
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
- Baujahr 2007
- 808m² Grundstück
- aktuell als Zahnarztpraxis genutzt
- flexibler Grundriss mit vielfältigen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten
(perspektivisch zwei bis drei Wohneinheiten realisierbar)
- zwei separate Eingänge für eine mögliche Aufteilung in eigenständige Einheiten
Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt.
Lagebeschreibung Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Westerholt übernimmt als Grundzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch das Schul- und Sportzentrum sowie zahlreiche weitere Einrichtungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Durch die Landesstraßen L6 und L7 ist Westerholt gut an die umliegenden Orte angebunden. Die Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Westerholt durch seine naturnahe Umgebung aus. Die ostfriesische Landschaft, ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie die Nähe zu den Küstenorten Dornumersiel und Esens-Bensersiel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Westerholt verbindet damit kurze Wege, eine umfassende Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen ostfriesischen Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch das Schul- und Sportzentrum sowie zahlreiche weitere Einrichtungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Durch die Landesstraßen L6 und L7 ist Westerholt gut an die umliegenden Orte angebunden. Die Städte Aurich, Norden, Esens und Wittmund sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Westerholt durch seine naturnahe Umgebung aus. Die ostfriesische Landschaft, ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie die Nähe zu den Küstenorten Dornumersiel und Esens-Bensersiel bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Westerholt verbindet damit kurze Wege, eine umfassende Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität einer gewachsenen ostfriesischen Gemeinde.
Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen:
Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein.
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Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
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