!! RESERVIERT !! Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme - Großzügiges Grundstück
Einfamilienhaus, 125 m², 4 Zimmer, 26624 Südbrookmerland / Victorbur
Details
| ImmoNr | 2025-141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland / Victorbur |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB ) |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26624 |
| Ort | Südbrookmerland / Victorbur | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 1.500 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB ) |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung !! Diese Immobilie ist bereits reserviert und befindet sich in der Kaufabwicklung !!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, welches in 1970 großzügig angebaut wurde, bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert, sodass es nach einigen Renovierungsarbeiten (insbesondere Maler und Bodenbeläge) bezugsfertig ist. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso wie das Dach, das mit neuer Dämmung und langlebigen Tonpfannen ausgestattet wurde. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und befindet sich neben dem Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein 2020 saniertes Badezimmer komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage verfügt über eine Werkstattgrube und eignet sich perfekt für Bastler oder Autoliebhaber. Ein großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die hauseigene Kläranlage mit drei Kammern wurde 2007 installiert.
Diese gepflegte und modernisierte Immobilie ist ideal für Familien oder Handwerker, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, welches in 1970 großzügig angebaut wurde, bietet eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert, sodass es nach einigen Renovierungsarbeiten (insbesondere Maler und Bodenbeläge) bezugsfertig ist. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ebenso wie das Dach, das mit neuer Dämmung und langlebigen Tonpfannen ausgestattet wurde. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und befindet sich neben dem Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein 2020 saniertes Badezimmer komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage verfügt über eine Werkstattgrube und eignet sich perfekt für Bastler oder Autoliebhaber. Ein großer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Die hauseigene Kläranlage mit drei Kammern wurde 2007 installiert.
Diese gepflegte und modernisierte Immobilie ist ideal für Familien oder Handwerker, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergiebedarf: 261.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 1958
- Anbau aus dem Jahr 1970
- Kaminofen
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Garage mit Werkstattgrube
- großer Schuppen
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Elektrik wurde 2020 erneuert
- Dach wurde 2020 neu gedämmt und mit langlebigen Tonpfannen ausgestattet
- Beide Bäder wurden 2020 saniert
- Kläranlage mit drei Kammern aus 2007
- 2024 wurden neue Fenster eingebaut - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Außenrollläden 2024
- bereits alle Vorbereitungen für Glasfaser vorgenommen
- Bei der Gasheizung handelt es sich um eine Leasing Therme der EWE
Diese schöne Immobilie wird im freien Bieterverfahren angeboten, der angegeben Kaufpreis ist als Startgebot zu verstehen.
Wir weisen daraufhin, dass uns derzeit keine bautechnischen Unterlagen vorliegen und somit auch keine Flächenberechnungen. Ein eigenes Aufmaß haben wir nicht erstellt, die angegebene Wohn- und Nutzfläche bzw. die Aufteilung dieser Flächen sind als Schätzwerte zu verstehen.
- Baujahr 1958
- Anbau aus dem Jahr 1970
- Kaminofen
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Garage mit Werkstattgrube
- großer Schuppen
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Elektrik wurde 2020 erneuert
- Dach wurde 2020 neu gedämmt und mit langlebigen Tonpfannen ausgestattet
- Beide Bäder wurden 2020 saniert
- Kläranlage mit drei Kammern aus 2007
- 2024 wurden neue Fenster eingebaut - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Außenrollläden 2024
- bereits alle Vorbereitungen für Glasfaser vorgenommen
- Bei der Gasheizung handelt es sich um eine Leasing Therme der EWE
Diese schöne Immobilie wird im freien Bieterverfahren angeboten, der angegeben Kaufpreis ist als Startgebot zu verstehen.
Wir weisen daraufhin, dass uns derzeit keine bautechnischen Unterlagen vorliegen und somit auch keine Flächenberechnungen. Ein eigenes Aufmaß haben wir nicht erstellt, die angegebene Wohn- und Nutzfläche bzw. die Aufteilung dieser Flächen sind als Schätzwerte zu verstehen.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Victorbur einem Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Gemeinde in Ostfriesland. Die ruhige Wohngegend besticht durch weitläufige Grünflächen, malerische Landschaften und eine hohe Lebensqualität.
Südbrookmerland liegt zwischen Aurich und Emden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wasserläufen und typisch ostfriesischer Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Das bekannte Große Meer, ein beliebtes Wassersport- und Erholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Paddeln und Angeln. Zudem sind die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln schnell erreichbar, sodass sich das Haus perfekt für Natur- und Meeresliebhaber eignet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aurich, Emden und Norden bequem mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Oldenburg oder Bremen.
Südbrookmerland liegt zwischen Aurich und Emden und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, kleinen Wasserläufen und typisch ostfriesischer Natur, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
Das bekannte Große Meer, ein beliebtes Wassersport- und Erholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Paddeln und Angeln. Zudem sind die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln schnell erreichbar, sodass sich das Haus perfekt für Natur- und Meeresliebhaber eignet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Aurich, Emden und Norden bequem mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A31 ist ebenfalls schnell erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an größere Städte wie Oldenburg oder Bremen.
Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!
Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.
Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.
