Albert Einstein - Ihre Darmstädter Immobilien-Anlage
Mehrfamilienhaus, 403 m², 20 Zimmer, 64293 Darmstadt
Details
| ImmoNr | 298-0925 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 64293 |
| Ort | Darmstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 403 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Außen-Provision | 5% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 298-0925 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 64293 |
| Ort | Darmstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 403 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 241 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Anzahl Badezimmer | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € | Außen-Provision | 5% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Albert Einstein - ist die Immobilienanlage in Darmstadt: Ein gepflegtes 8-Familien-Haus, das sich als lohnende Immobilie präsentiert. Ursprünglich 1908 erbaut und zwischen 1981 und 1993 umfassend saniert, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine stabile Einkommensquelle.
Aufgeteilt in insgesamt acht Wohneinheiten bietet es vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, sowie vier großzügige 2-Zimmer- Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über beeindruckende 403 Quadratmeter, gemäß der aktuellen Wohnflächenverordnung.
Mit einer Jahres-Netto-Mieteinnahme von nahezu 70.000 €. stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das sorgfältig instandgehaltene Haus bietet zudem ein geräumiges Kellergeschoss, das 1987 erweitert wurde. Hier finden sich sieben weitere Räume sowie ein Heizungsraum, der mit einer Toilette ausgestattet ist.
Weiter verfügt die Immobilie über einen kleinen Hinterhof, welcher allerdings derzeit keine Parkmöglichkeiten aufweist.
Aufgeteilt in insgesamt acht Wohneinheiten bietet es vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon, sowie vier großzügige 2-Zimmer- Wohnungen. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über beeindruckende 403 Quadratmeter, gemäß der aktuellen Wohnflächenverordnung.
Mit einer Jahres-Netto-Mieteinnahme von nahezu 70.000 €. stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Das sorgfältig instandgehaltene Haus bietet zudem ein geräumiges Kellergeschoss, das 1987 erweitert wurde. Hier finden sich sieben weitere Räume sowie ein Heizungsraum, der mit einer Toilette ausgestattet ist.
Weiter verfügt die Immobilie über einen kleinen Hinterhof, welcher allerdings derzeit keine Parkmöglichkeiten aufweist.
Energieausweis
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 156 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - Wohnungen überwiegend mit Laminatboden und Fliesen
- Zwei neuere Tageslichtbäder
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, überaltert, aber funktionsfähig
- Erneuerte Elektroinstallation
- Erneuerte Alufenster
Alle Sanierungsarbeiten wurden in der Zeitspanne von 1981 bis 1993 durchgeführt.
Zwei Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren komplett renoviert.
- Zwei neuere Tageslichtbäder
- Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung, überaltert, aber funktionsfähig
- Erneuerte Elektroinstallation
- Erneuerte Alufenster
Alle Sanierungsarbeiten wurden in der Zeitspanne von 1981 bis 1993 durchgeführt.
Zwei Wohnungen wurden in den letzten fünf Jahren komplett renoviert.
Lagebeschreibung Dieses Gewerbemischgebiet befindet sich in einem dynamischen Entwicklungsprozess und liegt am westlichen Ortsrand von Darmstadt, in der Nähe des Hauptbahnhofs sowie der Autobahn und bietet die Nähe an das Stadtzentrum sowie zum Wald.
Sonstiges - Die zum Verkauf stehende Immobilie, die sich im Familienbesitz befindet, wird nun veräußert, da der Eigentümer verstorben ist.
- Das Dach benötigt dringend eine Sanierung, die nicht aufgeschoben werden sollte. Sobald ein neues Dach mit entsprechender Isolierung vorhanden ist, wäre es ratsam, den Ausbau zu einer Dachgeschosswohnung (ca. 96 qm) in Betracht zu ziehen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
- Das 1. Obergeschoss ist derzeit nicht in zwei separate Wohnungen unterteilt. Es besteht aus sechs vermieteten Einzelzimmern mit gemeinschaftlich genutzten WCs, Duschen und zwei Einbauküchen.
- Die angegebene Grundstücksgröße umfasst zwei Flurnummern.
- Das Dach benötigt dringend eine Sanierung, die nicht aufgeschoben werden sollte. Sobald ein neues Dach mit entsprechender Isolierung vorhanden ist, wäre es ratsam, den Ausbau zu einer Dachgeschosswohnung (ca. 96 qm) in Betracht zu ziehen, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
- Das 1. Obergeschoss ist derzeit nicht in zwei separate Wohnungen unterteilt. Es besteht aus sechs vermieteten Einzelzimmern mit gemeinschaftlich genutzten WCs, Duschen und zwei Einbauküchen.
- Die angegebene Grundstücksgröße umfasst zwei Flurnummern.
49.87684
8.63884
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Tatiana Fischer
