Hochwertige modernisierte 2 Zi.-ETW in Bonn-Mehlem (zentrumsnah)

Erdgeschoss, 50 m², 2 Zimmer, 53179 Bonn

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ53179
OrtBonn
StraßeMeckenheimer Str.
Hausnummer58
LandDeutschland
Kaufpreis149.000 €
Hausgeld275 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)480 €

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ53179 OrtBonn
StraßeMeckenheimer Str. Hausnummer58
LandDeutschland Kaufpreis149.000 €
Hausgeld275 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)480 €
Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, welches Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 20 Wohnungen ist. Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden die Leitungen (Strom/Wasser), die Fenster, der Innenausbau (inbesonsere Bodenbeläge und Türen), Bäder/Sanitär auf einen modernen Standard angepasst bzw. erneuert.

Zudem wurde im Gemeinschaftseigentum in 1992 die Dächer modernisiert, 2015 die Heizung erneuert und zuletzt die Fassaden renoviert. Es besteht eine umfangreiche Instandhaltungsrücklage für weitere Maßnahmen an den gemeinschaftlichen Gewerken.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außeneingang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2026
Endenergieverbrauch: 215.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Nach erfolgter Modernisierung hat die Wohnungen einen guten Ausstattungsstandard:

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Einbauküche
- Laminat bzw. Bodenfliesen
- Duschbad mit Fenster
Lagebeschreibung Mehlem gehört zum südlichen Stadtbezirk Bad Godesberg und ist geprägt durch die Nähe zum Rhein (nur wenige Gehminuten ab der Haustüre). Der überwiegend historische Mehlemer Ortskern ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und besitzt ein vollständiges und breites Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Post und zahlreiche Cafe´s und Restaurants.

Hervorzuheben sind die guten Verkehrsanbindungen. Zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof von Mehlem ist ebenfalls bequem in 15 Gehminuten zu erreichen mit Anbindungen an Bad Godesberg, Bonn, Koblenz, Köln.

Entfernungen:
Ortskern/Geschäfte etc. Mehlem: ca. 300 m
Bushaltestelle: 50 m
Bahnhof Mehlem: 500 m
Bundesstraße: 500 m
Rheinpromenade 1000 m
Sonstiges Die Wohnung ist vermiete. Die Kaltmiete beträgt monatlich 480 € bzw. 5.760 € p.a..

Jahresrohmiete: 5.670 € p.a.
./. nicht umlagefähiges Wohngeld: 1.345,52 € p.a.
= Reinertrag 4.324,48 €