Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten | Währung | € |
Objektbeschreibung Das angebotene Grundstück ist derzeit noch bebaut mit einem Einfamilienhaus (Holzrahmenbauweise/EG bzw. Massivbauweise/KG) und nach Abriss des Bestandes bebaubar.
Der relevante Bebauungsplan hat folgende wesentliche Festsetzungen:
GRZ 0,3 / GFZ 0,2 / 1 Vollgeschoss / Dachneigung 28-38 Grad / Dachgauben zulässig
Hieraus ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von 100 m² (ohne Terrasse und Garagen). Durch Wohnraumausbau in Souterrain und DG wäre eine Wohnfläche von ca. 140 m² erzielbar.
Besonders attraktiv wird das Baugrundstück durch seine Aussichtslage.
Der relevante Bebauungsplan hat folgende wesentliche Festsetzungen:
GRZ 0,3 / GFZ 0,2 / 1 Vollgeschoss / Dachneigung 28-38 Grad / Dachgauben zulässig
Hieraus ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von 100 m² (ohne Terrasse und Garagen). Durch Wohnraumausbau in Souterrain und DG wäre eine Wohnfläche von ca. 140 m² erzielbar.
Besonders attraktiv wird das Baugrundstück durch seine Aussichtslage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 247.32 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung vollständige Erschließung (Gas, Wasser, Strom, Telefon) vorhanden
Lagebeschreibung Das familiäre 1100-Seelen-Dorf "Eudenbach" ist das Zentrum des Oberhaus im Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zum Landkreis Neuwied. In den letzten Jahren sind zahlreiche Familien, teilweise in die errichteten Neubauten zugezogen wegen der Mischung aus einem naturnahen Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, einem Angebot an Vereinsleben, kurzen Entfernungen zu den Einkaufsmöglichkeiten in Oberpleis und Asbach.
Die umliegenden Städte sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar (Siegburg in 25 Min.; Bonn in 33 Min.; Köln in 44 Min.).
Die Buslinien 539 und 536 benötigen ca. 20-30 Minuten nach Oberpleis wo es Anbindungen an Bonn bzw. auch die Bahnhöfe in den Tallagen Königswinter und Dollendorf gibt.
Die umliegenden Städte sind mit dem Auto schnell und bequem erreichbar (Siegburg in 25 Min.; Bonn in 33 Min.; Köln in 44 Min.).
Die Buslinien 539 und 536 benötigen ca. 20-30 Minuten nach Oberpleis wo es Anbindungen an Bonn bzw. auch die Bahnhöfe in den Tallagen Königswinter und Dollendorf gibt.
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