Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53229 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53229 | Ort | Bonn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung Die vorhandene Wohnfläche von rd. 118 m² im EG und OG wurden durch den Ausbau des Spitzbodens (DG) mit einem Zimmer sowie einem zusätzlichen Bad auf einer Grundfläche von ca. 50 m² erweitert.
Das Haus bietet nach dem Ausbau mit insgesamt 4 Schlafzimmern sowie dem großzügigen Wohnbereich mit separierbaren Essbereich sehr viel Platz besonders für größere Familien.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in 1977 in konventioneller Massivbauweise vollunterkellert auf dem sonnigen Gartengrundstück von 376 m² errichtet. Mit fast 20 m Tiefe und 10 m Breite fällt der Garten hinter dem Haus für die Objektart sehr großzügig aus. Der Vorgarten bietet zusätzlich zur Garage zudem noch Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 Autos, Mülltonnen und Fahrräder.
Der Keller des Hauses ist sehr gut nutzbar, vollständig gefliest und verfügt über eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie 2 beheizte Räume, die auch als Hobbyräume ausbaubar sind.
Im Zuge einer großen Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahre 2007 wesentliche Gewerke auf einen zeitgemäßen Zustand für eine nachhaltige Nutzung gebracht (Fenster und Außentüren, Bäder/Sanitär, Wärmedämmung Außenwände und Dachflächen, Heizungsanlage).
Das Haus bietet nach dem Ausbau mit insgesamt 4 Schlafzimmern sowie dem großzügigen Wohnbereich mit separierbaren Essbereich sehr viel Platz besonders für größere Familien.
Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich in 1977 in konventioneller Massivbauweise vollunterkellert auf dem sonnigen Gartengrundstück von 376 m² errichtet. Mit fast 20 m Tiefe und 10 m Breite fällt der Garten hinter dem Haus für die Objektart sehr großzügig aus. Der Vorgarten bietet zusätzlich zur Garage zudem noch Abstellmöglichkeiten für bis zu 3 Autos, Mülltonnen und Fahrräder.
Der Keller des Hauses ist sehr gut nutzbar, vollständig gefliest und verfügt über eine große Waschküche, einen Heizungsraum sowie 2 beheizte Räume, die auch als Hobbyräume ausbaubar sind.
Im Zuge einer großen Modernisierungsmaßnahme wurden im Jahre 2007 wesentliche Gewerke auf einen zeitgemäßen Zustand für eine nachhaltige Nutzung gebracht (Fenster und Außentüren, Bäder/Sanitär, Wärmedämmung Außenwände und Dachflächen, Heizungsanlage).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2034
Endenergiebedarf: 137.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Haus ist überwiegend modernisiert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC im EG, Familienbad im OG und Duschbad im DG (2007 erneuert, alle Räume fensterbelüftet, neutrale Fliesen und Sanitärobjekte)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden teilweise elektrisch gesteuert (2007 erneuert)
- Fassaden- und Dachdämmung (2007)
- Öl-Brennwertheizung (2007)
- Massive Betontreppen mit Natursteinbelag
- die Boden-/Wand- und Deckenbeläge benötigen überwiegend Renovierungen/Erneuerungen
- Gäste-WC im EG, Familienbad im OG und Duschbad im DG (2007 erneuert, alle Räume fensterbelüftet, neutrale Fliesen und Sanitärobjekte)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden teilweise elektrisch gesteuert (2007 erneuert)
- Fassaden- und Dachdämmung (2007)
- Öl-Brennwertheizung (2007)
- Massive Betontreppen mit Natursteinbelag
- die Boden-/Wand- und Deckenbeläge benötigen überwiegend Renovierungen/Erneuerungen
Lagebeschreibung Der bei Familien besonders beliebte Stadtteil Holzlar gehört zum Stadtbezirk Beuel (rechtsrheinisch) und grenzt an Sankt Augustin und Pützchen.
Die hohe Wohnqualität ist gekennzeichnet durch "viel Grün in der Umgebung" und "kurze Wege".
Nur 400 m entfernt ist der Kohlkauler Wald gelegen. Von hier hat man viele Spazier- und Radfahrmöglichkeiten in Richtung Ennert, Golfplatz/Tennisplätze und das Siebengebirge.
Der Ortskern Holzlar ist nur 1 km entfernt und bietet eine ordentliche Grundversorgung mit Supermarkt, kleinen Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheke etc.. Mit dem Auto in 5 Minuten erreicht, ist ein großes Gewerbegebiet (Pützchen) mit weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Kitas, Grundschulen (im Stadtteil) und auch weiterführende Schulen (in angrenzenden Stadtteilen) sind bequem und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Mit dem Auto sind die großen Bonner Arbeitgeber wie z.B. Telekom, Deutsche Post, DHL, Deutsche Welle etc. in 15-20 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte Siegburg, Köln, Düsseldorf sind über die sogenannte Flughafenautobahn (A59) schnell zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Siegburg liegt nur rd. 7 km entfernt und schafft gute und schnelle Verbindungen z.B. nach Frankfurt, Stuttgart, Berlin.
Eine Stadtbahnhaltestelle liegt in 1 km Entfernung, in nur 2 Gehminuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Mit dem ÖPNV ist die Bonner City ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
Das Familienheim liegt in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Sackgasse mit kleinem Wendehammer. Das sind Traumbedingungen, besonders für Familien mit kleinen Kindern.
Die hohe Wohnqualität ist gekennzeichnet durch "viel Grün in der Umgebung" und "kurze Wege".
Nur 400 m entfernt ist der Kohlkauler Wald gelegen. Von hier hat man viele Spazier- und Radfahrmöglichkeiten in Richtung Ennert, Golfplatz/Tennisplätze und das Siebengebirge.
Der Ortskern Holzlar ist nur 1 km entfernt und bietet eine ordentliche Grundversorgung mit Supermarkt, kleinen Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheke etc.. Mit dem Auto in 5 Minuten erreicht, ist ein großes Gewerbegebiet (Pützchen) mit weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Kitas, Grundschulen (im Stadtteil) und auch weiterführende Schulen (in angrenzenden Stadtteilen) sind bequem und schnell zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Mit dem Auto sind die großen Bonner Arbeitgeber wie z.B. Telekom, Deutsche Post, DHL, Deutsche Welle etc. in 15-20 Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Städte Siegburg, Köln, Düsseldorf sind über die sogenannte Flughafenautobahn (A59) schnell zu erreichen. Der ICE-Bahnhof in Siegburg liegt nur rd. 7 km entfernt und schafft gute und schnelle Verbindungen z.B. nach Frankfurt, Stuttgart, Berlin.
Eine Stadtbahnhaltestelle liegt in 1 km Entfernung, in nur 2 Gehminuten ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Mit dem ÖPNV ist die Bonner City ist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
Das Familienheim liegt in einer ruhigen, nur von Anliegern befahrenen Sackgasse mit kleinem Wendehammer. Das sind Traumbedingungen, besonders für Familien mit kleinen Kindern.
Sonstiges Leider stehen aktuell noch keine Innenfotos zur Verfügung.
Der Bodenwert beträgt rd. 310.000 € somit über 50 % des Angebotspreises.
Ein Bezug der Immobilie ist kurzfristig möglich.
Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Terminwünsche mit Ihrer Anfrage übermitteln.
Der Bodenwert beträgt rd. 310.000 € somit über 50 % des Angebotspreises.
Ein Bezug der Immobilie ist kurzfristig möglich.
Wenn Sie möchten, können Sie Ihre Terminwünsche mit Ihrer Anfrage übermitteln.
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