Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) | Währung | € |
Objektbeschreibung Der gepflegte und repräsentative Walmdachbungalow wurde 1968 in Massivbauweise auf dem 937 m² großen Sonnengrundstück teilunterkellert errichtet.
Die neuen Eigentümer können Ihr persönliches Wohnkonzept auf über 200 m² Wohnfläche und einer Ebene realisieren.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Gesamtwohnfläche deutlich erhöhen. Eine anschließende Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist ebenfalls leicht realisierbar.
Somit eignet sich dieses Objekt auch für größere Familien / Wohnen & Arbeiten / Mehrgenerationenkonzepte.
Die L-Form des Bungalows ist nach Süd-/West ausgerichtet und bietet somit viel Sonne und Sichtschutz für die übergroße Terrasse und Garten.
Die großzügige Eingangsdiele erschließ den Wohntrakt (großzügige Wohnküche 14,31 m² + Arbeitszimmer 20,08 m² + Wohn/Essbereich 51 m²) sowie den Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern, Ankleide und 3 Bädern).
Die teilweise bodentief ausgebildeten Fenster haben Sprossen und teilweise Fensterläden und prägen die Außenarchitektur.
Die geräumige Doppelgarage hat einen Zugang ins Haus.
Die neuen Eigentümer können Ihr persönliches Wohnkonzept auf über 200 m² Wohnfläche und einer Ebene realisieren.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses ließe sich die Gesamtwohnfläche deutlich erhöhen. Eine anschließende Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist ebenfalls leicht realisierbar.
Somit eignet sich dieses Objekt auch für größere Familien / Wohnen & Arbeiten / Mehrgenerationenkonzepte.
Die L-Form des Bungalows ist nach Süd-/West ausgerichtet und bietet somit viel Sonne und Sichtschutz für die übergroße Terrasse und Garten.
Die großzügige Eingangsdiele erschließ den Wohntrakt (großzügige Wohnküche 14,31 m² + Arbeitszimmer 20,08 m² + Wohn/Essbereich 51 m²) sowie den Schlaftrakt mit 4 Schlafzimmern, Ankleide und 3 Bädern).
Die teilweise bodentief ausgebildeten Fenster haben Sprossen und teilweise Fensterläden und prägen die Außenarchitektur.
Die geräumige Doppelgarage hat einen Zugang ins Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2033
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung + hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
+ Granitboden in Küche
+ Natursteinboden in der Eingangsdiele
+ 3 Bäder
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung / Sprossen, teilweise bodentief, teilweise Fensterläden, Rollläden (teilweise elektrifiziert) in 2005 erneuert
+ Zentralheizung (Öl) Bj. 2003
+ Alarmanlage
+ Ausbaureserve im DG
+ großer Hobbykeller
+ Doppelgarage mit Hauszugang
+ viele praktische Einbauschränke
+ Einfriedung mit hochwertigem Stahltor, teilweise mannshohe Hecken und Zäune
+ Granitboden in Küche
+ Natursteinboden in der Eingangsdiele
+ 3 Bäder
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung / Sprossen, teilweise bodentief, teilweise Fensterläden, Rollläden (teilweise elektrifiziert) in 2005 erneuert
+ Zentralheizung (Öl) Bj. 2003
+ Alarmanlage
+ Ausbaureserve im DG
+ großer Hobbykeller
+ Doppelgarage mit Hauszugang
+ viele praktische Einbauschränke
+ Einfriedung mit hochwertigem Stahltor, teilweise mannshohe Hecken und Zäune
Lagebeschreibung Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg und besonders das attraktive Wohnumfeld in dem gepflegten Wohngebiet am Oelberghang erfüllt die Ansprüche an eine "sehr gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer" wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 km entfernt und dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schulz- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch sehr hochwertige, teilweise villenhafte Wohnbebauung.
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg und besonders das attraktive Wohnumfeld in dem gepflegten Wohngebiet am Oelberghang erfüllt die Ansprüche an eine "sehr gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer" wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 km entfernt und dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schulz- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch sehr hochwertige, teilweise villenhafte Wohnbebauung.
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