Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung Besser kann man kaum wohnen: "Schön ruhig und trotzdem mitten im Leben mit wenigen Schritten zur Rheinuferpromenade.
Auf dem 423 m² großen Grundstück wurde um das Jahr 1890 ein Wohnhaus (nachfolgend Zweifamilienhaus ZFH genannt) auf einer Grundfläche von ca. 170 m² errichtet. Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche realisiert. Zusätzlich wurde ein Gäste-Appartement mit ca. 16,60 m² sowie eine Werkstatt mit ca. 29,6 m² der Nutzfläche zugerechnet.
Im Dachgeschoss wurde später eine Wohnung ausgebaut, die ca. 90 m² Wohnfläche hat. Es wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass hiervon nur 54,80 m² in die Gesamtwohnfläche des Objektes eingegangen sind, da es für einen Teil dieser Wohnung, keinen Nachweis über eine baubehördliche Genehmigung gibt. Die Restfläche wurde der Nutzfläche zugerechnet.
Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus EFH mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich (es ergäbe sich eine ca. 55 m² Whg. im EG sowie ca. 103 m² in OG/DG).
Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.
Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.
Übersicht der Nutzungseinheiten:
Einfamilienhaus (EFH):
Wohnung/EG+OG+DG: 155,00 Wfl.
Keller (EFH): 24,00 Nfl.
PKW-Stellplatz: 1,00 Stck.
Zweifamilienhaus (ZFH):
Whg. 1/EG: 73,00 m² Wfl.
Gäste.-App./Büro: 16,60 m² Nfl.
Werkstatt: 29,60 Nfl.
Whg. 2 EG+DG: 54,8 m² Wfl. und 52,70 m² Nfl.
Garage: 1,00 Stck.
Wfl. ges.: 282,80 / Nfl. ges. 122,90 m²
Auf dem 423 m² großen Grundstück wurde um das Jahr 1890 ein Wohnhaus (nachfolgend Zweifamilienhaus ZFH genannt) auf einer Grundfläche von ca. 170 m² errichtet. Aktuell ist eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche realisiert. Zusätzlich wurde ein Gäste-Appartement mit ca. 16,60 m² sowie eine Werkstatt mit ca. 29,6 m² der Nutzfläche zugerechnet.
Im Dachgeschoss wurde später eine Wohnung ausgebaut, die ca. 90 m² Wohnfläche hat. Es wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass hiervon nur 54,80 m² in die Gesamtwohnfläche des Objektes eingegangen sind, da es für einen Teil dieser Wohnung, keinen Nachweis über eine baubehördliche Genehmigung gibt. Die Restfläche wurde der Nutzfläche zugerechnet.
Im Jahr 1984 erfolgte dann Rückbau/Erweiterung/Neubau eines ehemaligen Nebengebäudes zu einem Einfamilienhaus EFH mit ca. 155 m² Wohnfläche. Die entsprechenden Bauzeichnungen entnehmen Sie den Anlagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand möglich (es ergäbe sich eine ca. 55 m² Whg. im EG sowie ca. 103 m² in OG/DG).
Wenn man an das Wohnen in der Altstadt denkt, fallen einem zwei wichtige Themen ein: Parken und Hochwasser.
Eine Luxussituation für die Altstadt ist die Möglichkeit 2 PKW auf dem Grundstück abstellen zu können. Es steht eine Garage sowie 1 Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Entfernung von ca. 100 m zu Rhein ist ausreichend. Auch bei den Jahrhunderthochwassern in den 1990er Jahren, waren die Gebäude nicht betroffen.
Übersicht der Nutzungseinheiten:
Einfamilienhaus (EFH):
Wohnung/EG+OG+DG: 155,00 Wfl.
Keller (EFH): 24,00 Nfl.
PKW-Stellplatz: 1,00 Stck.
Zweifamilienhaus (ZFH):
Whg. 1/EG: 73,00 m² Wfl.
Gäste.-App./Büro: 16,60 m² Nfl.
Werkstatt: 29,60 Nfl.
Whg. 2 EG+DG: 54,8 m² Wfl. und 52,70 m² Nfl.
Garage: 1,00 Stck.
Wfl. ges.: 282,80 / Nfl. ges. 122,90 m²
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2029
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung EFH:
Das Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise als Erweiterung eines Bestandsgebäudes errichtet. Mit einer Mauerstärke (Bimssteine) von mindestens 30 cm ist ein ausreichender Wärmeschutz gegeben. In jeder Etage ist ein Bad und Küche (-nanschlüsse) vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollläden. Es liegen überwiegend hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein).
Highlight des Hauses ist ein eingelassener Balkon im DG mit traumhaftem Blick auf den Rhein sowie den Drachenfels bzw. das Siebengebirge.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist keine wesentlichen Bauschäden auf. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf.
ZFH:
Die Wohnung im EG wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich renoviert und teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gewerke Innenausbau und Sanitär erneuert.
Die Wohnung im DG des Altbaus ist einem nutzungsentsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig auszuführen.
Das Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise als Erweiterung eines Bestandsgebäudes errichtet. Mit einer Mauerstärke (Bimssteine) von mindestens 30 cm ist ein ausreichender Wärmeschutz gegeben. In jeder Etage ist ein Bad und Küche (-nanschlüsse) vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rollläden. Es liegen überwiegend hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Naturstein).
Highlight des Hauses ist ein eingelassener Balkon im DG mit traumhaftem Blick auf den Rhein sowie den Drachenfels bzw. das Siebengebirge.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist keine wesentlichen Bauschäden auf. Es besteht üblicher Renovierungsbedarf.
ZFH:
Die Wohnung im EG wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich renoviert und teilweise modernisiert. In diesem Zuge wurden die Gewerke Innenausbau und Sanitär erneuert.
Die Wohnung im DG des Altbaus ist einem nutzungsentsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig auszuführen.
Lagebeschreibung Die Altstadt von Königswinter am Rhein ist ein touristischer Topstandort in der 2-Mio.-Einwohner-Region Köln / Bonn / Rhein-Sieg. Die prächtige Rheinuferpromenade und der Einstieg in den Naturpark Siebengebirge mit der Drachenfelsbahn zur Drachenburg bzw. Drachenfels zu Fuß oder mit dem Rad locken jedes Jahr viele Besucher nach Königswinter.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafe´s, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben mit zahlreichen Discountern, Baumarkt, Fachmärkte.
Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von
- Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)
- Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
-Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)
- Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),
- Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto).
- Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)
Das Grundstück liegt ca. 100 m von der Rheinuferpromenade sowie der Haupteinkaufsstraße entfernt.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafe´s, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben mit zahlreichen Discountern, Baumarkt, Fachmärkte.
Der Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von
- Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)
- Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
-Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)
- Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),
- Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto).
- Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)
Das Grundstück liegt ca. 100 m von der Rheinuferpromenade sowie der Haupteinkaufsstraße entfernt.
Sonstiges Für das Zweifamilienhaus wird der Endenergiebedarf mit 200,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen, dies entspricht Effizienzklasse G, der Energieausweis auf Basis des Bedarfs ist gültig bis 21.10.2027
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