Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Straße | Hauptstrasse |
| Hausnummer | 394 |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.610 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.610 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Straße | Hauptstrasse | Hausnummer | 394 |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.610 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.610 € |
Objektbeschreibung Vollvermietetes Stadthaus in der Fußgängerzone der Königswinterer Altstadt.
Das Gründerzeithaus (Bj. um 1900) wurde 1979/80 umfangreich erweitert und kernsaniert. Teile des Gebäudes wurden in Massivbauweise errichtet, die ursprüngliche Fachwerkbauweise wird an vielen Stellen, besonders in der attraktiven Gewerbeeinheit, sichtbar. Das Gebäude verfügt über ein gut nutzbares Kellergeschoss (ebenfalls erweitert/teilweise Massivbauweise).
Aufteilung:
EG = Gewerbe mit rd. 51,18 m² vermietbarer Fläche (derzeit als Ladenlokal genutzt)
1. OG = Wohnung 1 mit ca. 66,30 m²
2. OG = Wohnung 2 mit ca. 56,26 m²
Gesamt vermietbare Wohn- und Gewerbenutzfläche: 173,74 m²
Die IST-Mieteinnahmen kalt belaufen sich aktuell auf 19.320 € p.a. und liegen teilweise unterhalb der marktüblichen Mieten. Es besteht daher eine Optimierungsmöglichkeit.
Zuletzt haben die Mieten in diesem Bereich des Rhein-Sieg-Kreises um 5,4 % p.a. zugelegt.
Folgende Investitionen wurden zuletzt vorgenommen:
in Gewerbeeinheit (EG):
- 2010 Gastherme
- 2013/14 Komplettrenovierung mit neuen Bodenfliesen, Heizkörper, WC inkl. Dusche, Pantryküche, Lichtschalter/Steckdosen, Elektroinstallationen teilweise (Starkstromanschluss)
in Wohnung 1. OG:
-2015 Heizkörper
-2018 Gastherme
in Wohnung 2. OG:
- 2021/22 Komplettrenovierung mit Gastherme, Heizkörper, Duschbad, Einbauküche mit E-Geräten, Türen, Aufarbeitung Echtholzparkett Wohnzimmer, Fliesen/Laminat, Lichtschalter/Steckdosen
Zudem wurde 2022 eine neue Türsprechanlage eingebaut.
Das Gründerzeithaus (Bj. um 1900) wurde 1979/80 umfangreich erweitert und kernsaniert. Teile des Gebäudes wurden in Massivbauweise errichtet, die ursprüngliche Fachwerkbauweise wird an vielen Stellen, besonders in der attraktiven Gewerbeeinheit, sichtbar. Das Gebäude verfügt über ein gut nutzbares Kellergeschoss (ebenfalls erweitert/teilweise Massivbauweise).
Aufteilung:
EG = Gewerbe mit rd. 51,18 m² vermietbarer Fläche (derzeit als Ladenlokal genutzt)
1. OG = Wohnung 1 mit ca. 66,30 m²
2. OG = Wohnung 2 mit ca. 56,26 m²
Gesamt vermietbare Wohn- und Gewerbenutzfläche: 173,74 m²
Die IST-Mieteinnahmen kalt belaufen sich aktuell auf 19.320 € p.a. und liegen teilweise unterhalb der marktüblichen Mieten. Es besteht daher eine Optimierungsmöglichkeit.
Zuletzt haben die Mieten in diesem Bereich des Rhein-Sieg-Kreises um 5,4 % p.a. zugelegt.
Folgende Investitionen wurden zuletzt vorgenommen:
in Gewerbeeinheit (EG):
- 2010 Gastherme
- 2013/14 Komplettrenovierung mit neuen Bodenfliesen, Heizkörper, WC inkl. Dusche, Pantryküche, Lichtschalter/Steckdosen, Elektroinstallationen teilweise (Starkstromanschluss)
in Wohnung 1. OG:
-2015 Heizkörper
-2018 Gastherme
in Wohnung 2. OG:
- 2021/22 Komplettrenovierung mit Gastherme, Heizkörper, Duschbad, Einbauküche mit E-Geräten, Türen, Aufarbeitung Echtholzparkett Wohnzimmer, Fliesen/Laminat, Lichtschalter/Steckdosen
Zudem wurde 2022 eine neue Türsprechanlage eingebaut.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 178.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die zeitgemäße Ausstattung umfasst:
Keller, Dachterrasse (>12 qm), Duschbäder, Einbauküchen, Parkett, Laminat, Fliesen
Die Beheizung erfolgt über Einzelgasthermen. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung.
Keller, Dachterrasse (>12 qm), Duschbäder, Einbauküchen, Parkett, Laminat, Fliesen
Die Beheizung erfolgt über Einzelgasthermen. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung.
Lagebeschreibung Die Altstadt von Königswinter am Rhein ist ein touristischer Topstandort in der 2-Mio.-Einwohner-Region Köln / Bonn / Rhein-Sieg. Die prächtige Rheinuferpromenade und der Einstieg in den Naturpark Siebengebirge mit der Drachenfelsbahn zur Drachenburg bzw. Drachenfels zu Fuß oder mit dem Rad, locken jedes Jahr viele Besucher nach Königswinter.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben, mit zahlreichen Discountern, Baumarkt und Fachmärkten.
Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von
- Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)
- Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
- Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)
- Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),
- Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto)
- Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)
Das Grundstück liegt direkt in der Fußgängerzone ca. 100 m von der Rheinuferpromenade entfernt.
Neben der Schönheit der Natur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, hat Königswinter auch sehr viel zu bieten in Sachen Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
In der Altstadt besteht ein Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés, Apotheken und Ärzte. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 3 km entfernten Gewerbegebiet Mühlenbruch gegeben, mit zahlreichen Discountern, Baumarkt und Fachmärkten.
Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Köln/Messe/Deutz beträgt 40 Minuten. Die B42/A59 ist ebenfalls sehr schnell erreicht, von hier ist man sehr schnell und gut angebunden z.B. an die Standorte von
- Telekom/Post (12 km, 21 Min. Auto / 31 Min. Fahrrad)
- Bonn-Zentrum (15 km/29 Min. Auto/36 Min. Fahrrad)
- Köln Zentrum (41 km/39 Min. Auto)
- Siegburg ICE-Bahnhof (20 km/22 Min. Auto),
- Flughafen Köln/Bonn (28 km/23 Min. Auto)
- Internationalschool Plittersdorf (6 Km via Rheinfähre)
Das Grundstück liegt direkt in der Fußgängerzone ca. 100 m von der Rheinuferpromenade entfernt.
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