Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53177 |
| Ort | Bonn / Muffendorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 53177 | Ort | Bonn / Muffendorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 429.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten für energetische Modernisierungen aus und optimieren Sie diese spannende Immobilie in Top-Höhenlage von Bonn-Muffendorf.
Das kleine Wohnhaus (linker Gebäudeteil) wurde ca. 1934 fertiggestellt und 1966 erweitert. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl über beide Gebäudeteile. Das Zweifamilienhaus verfügt über 166,60 m² Wohnfläche (davon in der Whg. im EG rd. 81,64 m² und Whg. OG rd. 84,96). Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung ausgebaut, die jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Diese Wohnung könnte der Wohnung im OG zugeordnet werden und die Wohnfläche dieser Hauptwohnung auf ca. 120-130 m² erhöhen.
Die Gebäude sind voll unterkellert. Es steht ein Innnenhof für die EG-Wohnung sowie eine Loggia für die OG-Wohnung als Außenbereich zur Verfügung.
Das kleine Wohnhaus (linker Gebäudeteil) wurde ca. 1934 fertiggestellt und 1966 erweitert. Aus diesem Jahr stammt auch der Dachstuhl über beide Gebäudeteile. Das Zweifamilienhaus verfügt über 166,60 m² Wohnfläche (davon in der Whg. im EG rd. 81,64 m² und Whg. OG rd. 84,96). Im Dachgeschoss wurde zusätzlich eine Einliegerwohnung ausgebaut, die jedoch nicht der Wohnfläche zugerechnet wurde. Diese Wohnung könnte der Wohnung im OG zugeordnet werden und die Wohnfläche dieser Hauptwohnung auf ca. 120-130 m² erhöhen.
Die Gebäude sind voll unterkellert. Es steht ein Innnenhof für die EG-Wohnung sowie eine Loggia für die OG-Wohnung als Außenbereich zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2036
Endenergiebedarf: 301.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die Ausstattung ist nicht zeitgemäß. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine Modernisierung aller Gewerke erforderlich.
Lagebeschreibung Mit einem Bodenrichtwert von 890 €/m² rangiert diese Höhenlage mit Panoramablick über das Rheintal auf Siebengebirge unter den Toplagen der 1-Mio. Einwohner-Region Bonn/Rhein-Sieg.
Muffendorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg in der Bundesstadt Bonn. Das "Dorf" ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser und die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen am Stadtrand.
Am Ort sind Restaurants, Apotheke und kleine Geschäfte vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Pennenfeld und Lannesdorf vorhanden. Das Zentrum von Bad Godesberg ist in weniger als 20 Gehminuten bequem zu erreichen.
Muffendorf gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg in der Bundesstadt Bonn. Das "Dorf" ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser und die Nähe zu den angrenzenden Grünflächen am Stadtrand.
Am Ort sind Restaurants, Apotheke und kleine Geschäfte vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen Pennenfeld und Lannesdorf vorhanden. Das Zentrum von Bad Godesberg ist in weniger als 20 Gehminuten bequem zu erreichen.
Sonstiges Der Angebotspreis beträgt 429.000 € zzgl. 2,38 % Käufercourtage.
Die Wohnung im EG ist leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden.
Derzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 790 € für Whg. OG und 680 € für die Whg. DG (inklusive anteilige Betriebskosten).
Die Wohnung im EG ist leerstehend und kann kurzfristig genutzt werden.
Derzeit sind die Wohnungen im OG und DG vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 790 € für Whg. OG und 680 € für die Whg. DG (inklusive anteilige Betriebskosten).
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