Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Thomasberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter / Thomasberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Auf diesem über 1.000 m² großen „Sonnenhügel“ wurde im Jahr 1966 ein Walmdachbungalow in solider Massivbauweise errichtet. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Lauterbachtal.
Der damalige Bauherr war Maurermeister und legte besonderen Wert auf eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Auch die heutigen Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung sind jedoch Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dieser Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – einschließlich attraktiver Erweiterungsoptionen.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 107 m² lässt sich erweitern. Mit überschaubarem Aufwand könnten die bereits als Hobbyräume ausgebauten Flächen im Kellergeschoss künftig wohnwirtschaftlich genutzt werden; hierfür dürfte voraussichtlich eine Erneuerung der Treppenanlage erforderlich sein. Darüber hinaus erlaubt der Bebauungsplan eine deutliche Erweiterung der bebauten Grundfläche auf bis zu 300 m² (GRZ 0,3). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen; hierfür wäre jedoch eine Erneuerung der Dachkonstruktion notwendig.
Hinweis zu Bauschäden:
An Kellerwänden sind Schäden am Putz/Mauerwerk sichtbar. Nach Überprüfung durch einen Bauschadensachverständigen, ist das Mauerwerk stellenweise überdurchschnittlich feucht. Eine Erneuerung der Abdichtung und Einbau einer Bodendrainage ist für eine nachhaltige Nutzung empfehlenswert. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für diese Maßnahme liegt vor.
Der damalige Bauherr war Maurermeister und legte besonderen Wert auf eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Auch die heutigen Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung sind jedoch Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dieser Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – einschließlich attraktiver Erweiterungsoptionen.
Die derzeitige Wohnfläche von ca. 107 m² lässt sich erweitern. Mit überschaubarem Aufwand könnten die bereits als Hobbyräume ausgebauten Flächen im Kellergeschoss künftig wohnwirtschaftlich genutzt werden; hierfür dürfte voraussichtlich eine Erneuerung der Treppenanlage erforderlich sein. Darüber hinaus erlaubt der Bebauungsplan eine deutliche Erweiterung der bebauten Grundfläche auf bis zu 300 m² (GRZ 0,3). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen; hierfür wäre jedoch eine Erneuerung der Dachkonstruktion notwendig.
Hinweis zu Bauschäden:
An Kellerwänden sind Schäden am Putz/Mauerwerk sichtbar. Nach Überprüfung durch einen Bauschadensachverständigen, ist das Mauerwerk stellenweise überdurchschnittlich feucht. Eine Erneuerung der Abdichtung und Einbau einer Bodendrainage ist für eine nachhaltige Nutzung empfehlenswert. Ein entsprechender Kostenvoranschlag für diese Maßnahme liegt vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Endenergiebedarf: 376.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und (überwiegend elektrifizierten) Rollläden
- Hauseingangstür mit zeitgemäßen Wärme- und Einbruchsschutz
- in 2003 modernisiertes Dach (Eindeckung und Dämmung)
- in 2019 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert
Für eine nachhaltige Nutzung ist sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
- Hauseingangstür mit zeitgemäßen Wärme- und Einbruchsschutz
- in 2003 modernisiertes Dach (Eindeckung und Dämmung)
- in 2019 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert
Für eine nachhaltige Nutzung ist sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Lagebeschreibung Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- Grundschule und Kitas fußläufig (1.000 m)
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg (an der Grenze zu Heisterbacherrott) und besonders das attraktive Wohnumfeld erfüllt die Ansprüche an eine "gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg/Heisterbacherrott ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer", wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 m entfernt und mit dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen, ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schul- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- Grundschule und Kitas fußläufig (1.000 m)
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg (an der Grenze zu Heisterbacherrott) und besonders das attraktive Wohnumfeld erfüllt die Ansprüche an eine "gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg/Heisterbacherrott ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer", wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 m entfernt und mit dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen, ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schul- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
Sonstiges Angebotspreis: 520.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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