Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter / Thomasberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter / Thomasberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 520.000 € |
| Außen-Provision | 2,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Größe von über 1.000 m² befindet sich in begehrter Höhenlage und bietet einen beeindruckenden Weitblick über das Lauterbachtal. Die exponierte Lage auf einem „Sonnenhügel“ verbindet eine attraktive Wohnqualität mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für Ihr Neubauvorhaben.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Wohnhaus aus dem Baujahr 1966. Aufgrund des Alters sowie des bestehenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bietet sich eine Neubebauung des Grundstücks als wirtschaftlich interessante Alternative an.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Baurecht: Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Damit kann eine bebaute Grundfläche von bis zu ca. 300 m² realisiert werden. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 25 m lässt sich eine Gebäude mit bis zu 19 m Breite errichten. Somit wäre auch eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften á 9,50 m Hausbreite denkbar. Es lässt sich ein Vollgeschoss realisieren, zusätzliche Wohnfläche könnte im Dachgeschoss und aufgrund der Topographie auch im Gartengeschoss realisiert werden.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines großzügigen Familiendomizils oder anderer zulässiger Wohnformen entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, sonniger Ausrichtung, unverbaubarem Ausblick und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren und Investoren.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Wohnhaus aus dem Baujahr 1966. Aufgrund des Alters sowie des bestehenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarfs bietet sich eine Neubebauung des Grundstücks als wirtschaftlich interessante Alternative an.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Baurecht: Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3. Damit kann eine bebaute Grundfläche von bis zu ca. 300 m² realisiert werden. Bei einer Grundstücksbreite von ca. 25 m lässt sich eine Gebäude mit bis zu 19 m Breite errichten. Somit wäre auch eine Bebauung mit 2 Doppelhaushälften á 9,50 m Hausbreite denkbar. Es lässt sich ein Vollgeschoss realisieren, zusätzliche Wohnfläche könnte im Dachgeschoss und aufgrund der Topographie auch im Gartengeschoss realisiert werden.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, eines großzügigen Familiendomizils oder anderer zulässiger Wohnformen entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans.
Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, sonniger Ausrichtung, unverbaubarem Ausblick und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren und Investoren.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Bebauungsplan sowie zu den baurechtlichen Rahmenbedingungen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2036
Endenergiebedarf: 376.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Aktuelle Bebauung mit voll unterkellertem Walmdachbungalow mit einer Grundfläche von ca. 130 m².
Lagebeschreibung Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- Grundschule und Kitas fußläufig (1.000 m)
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg (an der Grenze zu Heisterbacherrott) und besonders das attraktive Wohnumfeld erfüllt die Ansprüche an eine "gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg/Heisterbacherrott ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer", wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 m entfernt und mit dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen, ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schul- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- Grundschule und Kitas fußläufig (1.000 m)
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Thomasberg (an der Grenze zu Heisterbacherrott) und besonders das attraktive Wohnumfeld erfüllt die Ansprüche an eine "gute Wohnlage" in vollem Umfang.
Sie werden es schätzen, in nur 10 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 25 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Thomasberg/Heisterbacherrott ist im Siebengebirge eines der beliebtesten "Dörfer", wegen dem großen Vorteil der "Infrastruktur" vor der Haustüre. Fußläufig erreichbar sind Restaurants, Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Kindergärten und Grundschule. Nur 2,5 m entfernt und mit dem Rad in wenigen Minuten auch von Kindern sicher zu erreichen, ist der größte Stadtteil, Oberpleis. Hier steht eine kleinstadtähnliche Versorgung mit Schul- und Sportzentrum, Discountern, Fachgeschäften etc. zur Verfügung.
Sonstiges Angebotspreis: 520.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
1
