Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53175 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.100 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.400 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 53175 | Ort | Bonn |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.100 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.400 € |
Objektbeschreibung **Großzügig wohnen in Rheinlage – mit attraktiven Mieteinnahmen**
Nur rund 150 Meter von der beliebten Rheinuferpromenade entfernt bietet dieses modernisierte Dreifamilienhaus in Bonn-Plittersdorf eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen.
Das 1956 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Gebäude steht auf einem 297 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit vermieten Wohnungen mittelfristig im Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Hauptwohnung mit insgesamt über 120 m² Wohnfläche zusammenzuführen. So entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 50 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer. Zusammen eröffnen beide Einheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung soll nach dem Verkauf langfristig an die derzeitige Eigentümerin vermietet werden und sorgt somit von Beginn an für verlässliche Mieteinnahmen.
Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Wohntraum in begehrter Rheinlage verwirklichen und gleichzeitig von einer laufenden Einnahmequelle profitieren möchten.
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Nur rund 150 Meter von der beliebten Rheinuferpromenade entfernt bietet dieses modernisierte Dreifamilienhaus in Bonn-Plittersdorf eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiven Mieteinnahmen.
Das 1956 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Gebäude steht auf einem 297 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Wohnlage. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die derzeit vermieten Wohnungen mittelfristig im Ober- und Dachgeschoss zu einer großzügigen Hauptwohnung mit insgesamt über 120 m² Wohnfläche zusammenzuführen. So entsteht ein attraktives Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 50 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Zimmer. Zusammen eröffnen beide Einheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 74 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Diese Wohnung soll nach dem Verkauf langfristig an die derzeitige Eigentümerin vermietet werden und sorgt somit von Beginn an für verlässliche Mieteinnahmen.
Durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ihren Wohntraum in begehrter Rheinlage verwirklichen und gleichzeitig von einer laufenden Einnahmequelle profitieren möchten.
Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2027
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Ausstattung In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Investitionen in fachgerechte Modernisierungsmaßnahmen getätigt.
Das Dach mit Eindeckung, Entwässerung und Dämmung wurde 2006 erneuert.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1998 ausgetauscht.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die sukzessive seit den 200er Jahren erneuert wurden.
Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren modernisiert.
Die Wohnung im EG verfügt über Holzdielen.
Zahlreiche Wasser-, Abwasser und Stromleitungen wurden sukzessive angepasst.
Das Dach mit Eindeckung, Entwässerung und Dämmung wurde 2006 erneuert.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1998 ausgetauscht.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die sukzessive seit den 200er Jahren erneuert wurden.
Die Bäder wurden ebenfalls in den letzten 20 Jahren modernisiert.
Die Wohnung im EG verfügt über Holzdielen.
Zahlreiche Wasser-, Abwasser und Stromleitungen wurden sukzessive angepasst.
Lagebeschreibung Der Bodenrichtwert von fast 900 €/m² drückt die außerordentliche Lagequalität am besten aus. Leben Sie nur 150 m von der besonders attraktiven, Plittersdorfer Rheinuferpromenade und 1.000 m vom Stadtteilzentrum entfernt. Spaziergang im Siebengebirge gefällig? Die Rheinfähre hält praktisch vor der Haustüre und in wenigen Minuten ist man in Oberdollendorf (zu Königswinter) und hat hier den Einstieg in den Naturpark sowie die alten Weinhäuser.
Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km).
Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert.
Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz.
Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.
Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km).
Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert.
Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz.
Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.
Sonstiges Angebotspreis: 650.000 € zzgl. 3,57% Käufercourtage
Dies entspricht ca. 3.300 €/m² (somit rd. 5 % weniger als der durchschnittliche Vergleichswert des örtlichen Gutachterausschusses für Eigentumswohnungen in dieser Lage).
Dies entspricht ca. 3.300 €/m² (somit rd. 5 % weniger als der durchschnittliche Vergleichswert des örtlichen Gutachterausschusses für Eigentumswohnungen in dieser Lage).
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