Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53175 |
| Ort | Bonn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 53175 | Ort | Bonn |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 240.000 € | Hausgeld | 279 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung Was für ein Blick auf Kottenforst, Godesburg, Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg? Was für eine heimelige, gemütliche Dachmaisonette-Wohnung?
Die 1930 errichtete Bürgervilla "Haus Schönsitz" wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die offerierte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen ganz besonderen Charme, da sie den alleinigen, oberen Gebäudeabschluss darstellt.
Absolutes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-/Westausrichtung und dem eingangs beschrieben Fernblick. Die geringe Entfernung zum Kottenforst, sorgt an heißen Tagen für einen angenehmen Kühleffekt.
Die Aufteilung der Wohnung eignet sich für 1 bis 2 Personen. Das geräumige Wohnzimmer mit rd. 25 qm geht über in die Loggia. Es besteht der Zugang über eine Innentreppe zur Empore, die z.B. als Hobby-, Sport- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Das Schlafzimmer hat rd. 14 qm und ist nach Norden orientiert (Vorteil an heißen Tagen). Das innenliegende Bad wurde in 2007 modernisiert und schön gestaltet (Flachdusche mit Echtglasabtrennung, helle ansprechende Wandfliesen, Deckenspots).
Die Küche hat einen sehr schönen Blick ins Grüne (Kottenforsthang) und ist mit rd. 11 qm als Wohnküche geeignet. Die Einbauküche mit zahlreichen Extras kann nach Absprache übernommen werden.
Fahrräder können im Keller untergestellt werden. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Die 1930 errichtete Bürgervilla "Haus Schönsitz" wurde in den 1980er Jahren kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die offerierte Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen ganz besonderen Charme, da sie den alleinigen, oberen Gebäudeabschluss darstellt.
Absolutes Highlight ist die überdachte Loggia mit Süd-/Westausrichtung und dem eingangs beschrieben Fernblick. Die geringe Entfernung zum Kottenforst, sorgt an heißen Tagen für einen angenehmen Kühleffekt.
Die Aufteilung der Wohnung eignet sich für 1 bis 2 Personen. Das geräumige Wohnzimmer mit rd. 25 qm geht über in die Loggia. Es besteht der Zugang über eine Innentreppe zur Empore, die z.B. als Hobby-, Sport- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Das Schlafzimmer hat rd. 14 qm und ist nach Norden orientiert (Vorteil an heißen Tagen). Das innenliegende Bad wurde in 2007 modernisiert und schön gestaltet (Flachdusche mit Echtglasabtrennung, helle ansprechende Wandfliesen, Deckenspots).
Die Küche hat einen sehr schönen Blick ins Grüne (Kottenforsthang) und ist mit rd. 11 qm als Wohnküche geeignet. Die Einbauküche mit zahlreichen Extras kann nach Absprache übernommen werden.
Fahrräder können im Keller untergestellt werden. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergiebedarf: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung In den 1980er Jahren erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes. In diesem Zuge wurde die Gewerke: Dach, Leitungen, Hauseingangs- und Wohnungsabschlusstüren, Fenster, Außenanlagen erneuert.
In 2007 erfolgten zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Hierbei wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, das Bad erneuert, die Fenster teilweise (Dachflächen und Küche) ausgetauscht, die Parkettböden überarbeitet, die Wand- und Deckenbeläge mit aufwendigen Strukturtapeten renoviert.
In 2007 erfolgten zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Hierbei wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, das Bad erneuert, die Fenster teilweise (Dachflächen und Küche) ausgetauscht, die Parkettböden überarbeitet, die Wand- und Deckenbeläge mit aufwendigen Strukturtapeten renoviert.
Lagebeschreibung Der Bonner Stadtteil Friesdorf steht immer ganz oben auf der Wunschliste der Wohnungssuchenden. Die ideale Lage zwischen den Stadtzentren Bonn und Bad Godesberg, die guten Anbindungen an die Autobahnen A565, A59 und A555 und die Nähe zu den Haltestellen von Bus (ca. 100m), Stadtbahn (ca. 1 Km), Eisenbahn (ca. 2,5 km) sind ein riesiger Standortvorteil.
Besonders für Mitarbeiter der nah gelegenen Standorte von Telekom, Post/DHL, Bundesministerien/-institute an den Kreuzbauten ist Friesdorf eine perfekte Lage.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich Bäckereien, Banken, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, sonstige Geschäfte, Restaurants und Cafes.
Der Biohof Leyenhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verdeutlicht den dörflichen Charakter von FriesDORF.
Naturfans, Jogger und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, denn sie können wählen zwischen dem Kottenforst (ca. 100 m) und der Rheinaue (ca. 2km).
Besonders für Mitarbeiter der nah gelegenen Standorte von Telekom, Post/DHL, Bundesministerien/-institute an den Kreuzbauten ist Friesdorf eine perfekte Lage.
Im direkten Wohnumfeld befinden sich Bäckereien, Banken, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, sonstige Geschäfte, Restaurants und Cafes.
Der Biohof Leyenhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verdeutlicht den dörflichen Charakter von FriesDORF.
Naturfans, Jogger und Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten, denn sie können wählen zwischen dem Kottenforst (ca. 100 m) und der Rheinaue (ca. 2km).
Sonstiges in dem monatlichen Wohngeld von 279 € sind ca. 179 € umlagefähige Nebenkosten und ca. 100 € nicht umlagefähige Kosten enthalten.
Zusätzlich sind Gaskosten von ca. 100 € monatlich sowie Grundbesitzabgaben von 10 € zu kalkulieren.
Bei einer kalkulierten Miete von 11€/m² ergäbe sich inkl. Stellplatz ein erzielbarer Jahresrohertrag von rd. ca. 10.000 €. Der Kaufpreis entspricht dem 25-fachen des Rohertrages und liegt damit deutlich unter dem durchschnittlichen Jahresrohertragsfaktor von 28,5.
Der Reinertrag lässt sich mit ca. 8.800 € angeben, dies entspricht einer anfänglichen Verzinsung des Kaufpreises von ca. 3,5 %.
Zusätzlich sind Gaskosten von ca. 100 € monatlich sowie Grundbesitzabgaben von 10 € zu kalkulieren.
Bei einer kalkulierten Miete von 11€/m² ergäbe sich inkl. Stellplatz ein erzielbarer Jahresrohertrag von rd. ca. 10.000 €. Der Kaufpreis entspricht dem 25-fachen des Rohertrages und liegt damit deutlich unter dem durchschnittlichen Jahresrohertragsfaktor von 28,5.
Der Reinertrag lässt sich mit ca. 8.800 € angeben, dies entspricht einer anfänglichen Verzinsung des Kaufpreises von ca. 3,5 %.
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