Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 53840 | Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 315.000 € | Außen-Provision | 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. OG eines 1928 errichteten verklinkerten Dreifamilienhauses und bietet mit rund 106 qm Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.
Beim Betreten der Wohnung durch die Massivholzeingangstür gelangt man in eine Diele, die die gut aufgeteilten Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Die gut geschnittene Wohnküche bietet mit ihrem großen Tageslichtfenster eine angenehme Atmosphäre und hat ein Fenster zum Wohnzimmer. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Dusch-WC mit Abluft, das im Charme der 80er Jahre gestaltet ist.
Das Wohnhaus wurde 1983 durch einen massiven Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich das einladende, ca.37qm große Wohn-/Esszimmer. Durch zwei bodentiefe Schiebetüranlagen gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten, geräumigen Balkon. Von hier aus genießt man den Blick auf den grünen Garten, der von schattenspendenden Bäumen umgeben ist.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller. Ein weiterer Abstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso wie die Waschküche mit Trockenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Beim Betreten der Wohnung durch die Massivholzeingangstür gelangt man in eine Diele, die die gut aufgeteilten Zimmer miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres helles Zimmer, das sich ideal als Home-Office eignet. Die gut geschnittene Wohnküche bietet mit ihrem großen Tageslichtfenster eine angenehme Atmosphäre und hat ein Fenster zum Wohnzimmer. Das Hauptbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Dusch-WC mit Abluft, das im Charme der 80er Jahre gestaltet ist.
Das Wohnhaus wurde 1983 durch einen massiven Anbau erweitert. In diesem Anbau befindet sich das einladende, ca.37qm große Wohn-/Esszimmer. Durch zwei bodentiefe Schiebetüranlagen gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten, geräumigen Balkon. Von hier aus genießt man den Blick auf den grünen Garten, der von schattenspendenden Bäumen umgeben ist.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller. Ein weiterer Abstellraum kann gemeinschaftlich genutzt werden, ebenso wie die Waschküche mit Trockenbereich.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2032
Endenergieverbrauch: 135.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: E
Ausstattung Die Fensteranlagen, insbesondere die zwei großen Hebe-Schiebeelemente im Wohnzimmer, sind teilweise modernisiert. Die Fenster verfügen über Rollläden, einige davon elektrisch gesteuert.
Zur deutlichen Verbesserung des Schallschutzes wurde im Wohn-/Esszimmer eine Akustikdecke eingezogen.
In den 1980er Jahren wurden zudem die Gewerke Dach (mit Dämmung), Heizungen und Bäder modernisiert. Der Balkon wurde 2016 komplett saniert.
Für eine nachhaltige Nutzung der Wohnung erscheinen Modernisierungen sowie Renovierungen notwendig. Dieser Zustand ist bei der Kaufpreisermittlung bereits sachverständig angesetzt und berücksichtigt worden.
Zur deutlichen Verbesserung des Schallschutzes wurde im Wohn-/Esszimmer eine Akustikdecke eingezogen.
In den 1980er Jahren wurden zudem die Gewerke Dach (mit Dämmung), Heizungen und Bäder modernisiert. Der Balkon wurde 2016 komplett saniert.
Für eine nachhaltige Nutzung der Wohnung erscheinen Modernisierungen sowie Renovierungen notwendig. Dieser Zustand ist bei der Kaufpreisermittlung bereits sachverständig angesetzt und berücksichtigt worden.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße im Herzen der Troisdorfer City. In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befindet sich die Fußgängerzone, der Bahnhof, das Rathaus, mehrere Ärztezentren, Schulen sowie mehrere Kindergärten. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können ganz bequem zu Fuß erreicht werden. Der Troisdorfer Wald mit Spazier- und Wanderwegen zur Burg Wissem sowie zum Naturschutzgebiet Wahner Heide ist ebenso unmittelbar fußläufig erreichbar. Mit der Regionalbahn oder dem Auto sind sowohl Köln als auch Bonn innerhalb einer halben Stunde erreichbar.
Sonstiges Nach dem Richtwert des örtlichen Gutachterausschusses ergibt sich nachweislich ein Verkehrswert von 350.000 € für die Wohnung (ohne Garage). Bei dem Angebotspreis wurde demnach berücksichtigt, dass der Käufer Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vornehmen werden muss.
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