Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53639 |
| Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53639 | Ort | Königswinter |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus im Landhausstil wurde ursprünglich im Jahr 1950 als Haus des Bürgermeisters in solider Massivbauweise (30er Mauerwerk) errichtet. Im Jahr 1958 fand der Wohnraumausbau des Dachgeschosses statt. In den 1980er Jahren wurde das Wohnhaus zuletzt durch einen Anbau erweitert, der die Grundflächen nun auf jeweils gute 120 qm im EG und DG erhöht. Der baujahrestypische Nachteil von kleinen Räumen konnte zugunsten einem großzügigen Raumkonzept optimiert werden, welches einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von über 60 m² auf leicht versetzten Ebenen im Erdgeschoss bietet. Ein Highlight dieses Bereichs ist neben dem harmonisch integrierten Kamin auch der Zugang zu einer etwa 55 m² großen Sonnenterrasse, die teilweise überdacht und perfekt nach Süden ausgerichtet ist. Diese Terrasse mit Windschutz lädt praktisch das ganze Jahr über zum Verweilen im Freien ein und bietet einen atemberaubenden Blick über das abfallende Gelände bis hin zum nur ca. 4 km entfernten Oelberg und könnte zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten erweitert werden.
Terrasse und Haus sind bis auf den Anbau unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll gestaltete sonnige Garten ist ein wahres Paradies: Eine Vielzahl von Bäumen und Pflanzen sorgt für eine üppige Vegetation und spektakuläre Blüte, während eine aufwendige Natursteinmauer elegante Rosen- und Blumenbeete einfängt. Ein schöner beruhigender Wasserlauf mündet schließlich in einen idyllischen Gartenteich, was den Garten zu einer Oase der Entspannung macht.
Im DG des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein Kinderbad sowie ein Ensuitebad, das zum großen Elternschlafzimmer (über 22 m²) mit Balkon gehört. Die mögliche Erneuerung des Dachgewerks mit dem Einbau von verglasten Gauben würde nicht nur den besonderen Charakter des Hauses weiter bereichern, sondern auch das Raumgefühl noch großzügiger gestalten und den Blick auf das Siebengebirge eindrucksvoll unterstreichen.
Terrasse und Haus sind bis auf den Anbau unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der liebevoll gestaltete sonnige Garten ist ein wahres Paradies: Eine Vielzahl von Bäumen und Pflanzen sorgt für eine üppige Vegetation und spektakuläre Blüte, während eine aufwendige Natursteinmauer elegante Rosen- und Blumenbeete einfängt. Ein schöner beruhigender Wasserlauf mündet schließlich in einen idyllischen Gartenteich, was den Garten zu einer Oase der Entspannung macht.
Im DG des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein Kinderbad sowie ein Ensuitebad, das zum großen Elternschlafzimmer (über 22 m²) mit Balkon gehört. Die mögliche Erneuerung des Dachgewerks mit dem Einbau von verglasten Gauben würde nicht nur den besonderen Charakter des Hauses weiter bereichern, sondern auch das Raumgefühl noch großzügiger gestalten und den Blick auf das Siebengebirge eindrucksvoll unterstreichen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2032
Endenergiebedarf: 186.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das Haus wurde über die Jahrzehnte sehr pfleglich behandelt, notwendige Renovierungs- und Modernisierungsnahmen wurden durch ausgewählte Fachfirmen ausgeführt. In einigen Gewerken besteht für eine nachhaltige Nutzung ein Modernisierungsbedarf, welcher allerdings bei der Festsetzung des Angebotspreises bereits eingeflossen ist.
Fenster und Beschattung: Die Immobilie ist mit Holzsprossenfenstern ausgestattet, die durch ihre Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung energieeffizient sind. Einige Fenster verfügen über charmante Fensterläden, während andere mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgerüstet sind, die für Komfort und Sicherheit sorgen.
Bodenbeläge: Der Wohnbereich, Flur und die Küche sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen im Landhausstil und mit Fußbodenheizung versehen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die haptischen Fliesen sorgen zudem für ein angenehmes Gehgefühl. Ergänzt wird die hochwertige Bodengestaltung durch teilweise verlegte Holzdielenböden.
Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über zwei tagesbelichtete Bäder sowie ein Gäste-WC im EG welches ausreichend groß ist, um hier bei Bedarf ein zusätzliches Gäste-Bad zu realisieren.
Heizsystem und Kamin: Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und ein Warmwasserspeicher sorgen für eine nachhaltige effiziente und Beheizung des Objekts. Ein historischer Kamin im Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und garantiert gemütliche Stunden an den etwas kühleren Tagen.
Stauraum und Parkmöglichkeiten: Ein geräumiger Keller sowie eine große Garage bieten viel Platz für Stauraum und Fahrzeuge.
Außenanlagen: Die hochwertig gestalteten Außenanlagen laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und runden das exklusive Wohngefühl ab.
Sicherheitsausstattung: Für die Sicherheit der Bewohner sorgen ein im Keller integrierter Tresor sowie eine moderne Alarmanlage
Fenster und Beschattung: Die Immobilie ist mit Holzsprossenfenstern ausgestattet, die durch ihre Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung energieeffizient sind. Einige Fenster verfügen über charmante Fensterläden, während andere mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgerüstet sind, die für Komfort und Sicherheit sorgen.
Bodenbeläge: Der Wohnbereich, Flur und die Küche sind mit hochwertigen, großformatigen Fliesen im Landhausstil und mit Fußbodenheizung versehen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die haptischen Fliesen sorgen zudem für ein angenehmes Gehgefühl. Ergänzt wird die hochwertige Bodengestaltung durch teilweise verlegte Holzdielenböden.
Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über zwei tagesbelichtete Bäder sowie ein Gäste-WC im EG welches ausreichend groß ist, um hier bei Bedarf ein zusätzliches Gäste-Bad zu realisieren.
Heizsystem und Kamin: Eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und ein Warmwasserspeicher sorgen für eine nachhaltige effiziente und Beheizung des Objekts. Ein historischer Kamin im Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und garantiert gemütliche Stunden an den etwas kühleren Tagen.
Stauraum und Parkmöglichkeiten: Ein geräumiger Keller sowie eine große Garage bieten viel Platz für Stauraum und Fahrzeuge.
Außenanlagen: Die hochwertig gestalteten Außenanlagen laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein und runden das exklusive Wohngefühl ab.
Sicherheitsausstattung: Für die Sicherheit der Bewohner sorgen ein im Keller integrierter Tresor sowie eine moderne Alarmanlage
Lagebeschreibung Das Siebengebirge gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der 2 Mio.-Einwohner-Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg. Mit gutem Grund, denn die Qualität einer Wohnlage wird geprägt durch:
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Oberpleis und besonders das attraktive Wohnumfeld in Halbhöhenlage am Hartenberg erfüllt die Ansprüche an eine "sehr gute Lage" in vollem Umfang und führt Woche für Woche zahlreiche Spaziergänger auf den Hartenberg.
Sie werden es schätzen, in nur 5 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 20 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Oberpleis hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven und gut ausgestatteten Zentrum im Siebengebirge entwickelt. Es fehlt praktisch an nichts: Gymnasium und Gesamtschule (nur 5 Gehminuten), Grundschule, breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein gesunder Mix aus kleinen Geschäften, gut sortierten Lebensmittel- und Supermärkten sowie Discountern, (Fach)Ärzten, Apotheken, Restaurants, Eisdiele etc. sind fußläufig erreichbar.
Sie werden die ruhige Halbhöhenlage, ca. 20 Gehminuten oberhalb des Zentrums, zu schätzen wissen.
Einen besonderen Reiz macht diese Lage für Naturfans aus. Direkt am Haus erreichen Sie die weitläufigen Felder des Hartenbergs. Ob zu Fuß mit und ohne Hund, mit dem Rad oder auf dem Pferd, die Forst- und Wirtschaftswege ermöglichen ausgedehnte Ausflüge mit stellenweise fantastischem Fernblick über die Köln/Bonner Bucht bis in die Eifel sowie den Westerwald
- ein ansprechendes und attraktives Wohnumfeld und Straßenbild
- eine aufgelockerte und hochwertige Umgebungsbebauung
- die Nähe zu Naherholungsflächen
- die Nähe zu Wald/Wiese
- die Nähe zu einem Zentrum mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume
Die Lage in Königswinter-Oberpleis und besonders das attraktive Wohnumfeld in Halbhöhenlage am Hartenberg erfüllt die Ansprüche an eine "sehr gute Lage" in vollem Umfang und führt Woche für Woche zahlreiche Spaziergänger auf den Hartenberg.
Sie werden es schätzen, in nur 5 Minuten die A3 / Siebengebirge und so die City von Siegburg in 20 Min., Bonn in 30 Min., Köln in 40 Min. erreichen zu können. Über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn sind Sie in 1 Std. in Frankfurt oder 2 Std. in Stuttgart. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 30 Min. zu erreichen.
Oberpleis hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven und gut ausgestatteten Zentrum im Siebengebirge entwickelt. Es fehlt praktisch an nichts: Gymnasium und Gesamtschule (nur 5 Gehminuten), Grundschule, breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein gesunder Mix aus kleinen Geschäften, gut sortierten Lebensmittel- und Supermärkten sowie Discountern, (Fach)Ärzten, Apotheken, Restaurants, Eisdiele etc. sind fußläufig erreichbar.
Sie werden die ruhige Halbhöhenlage, ca. 20 Gehminuten oberhalb des Zentrums, zu schätzen wissen.
Einen besonderen Reiz macht diese Lage für Naturfans aus. Direkt am Haus erreichen Sie die weitläufigen Felder des Hartenbergs. Ob zu Fuß mit und ohne Hund, mit dem Rad oder auf dem Pferd, die Forst- und Wirtschaftswege ermöglichen ausgedehnte Ausflüge mit stellenweise fantastischem Fernblick über die Köln/Bonner Bucht bis in die Eifel sowie den Westerwald
Sonstiges Der spezifische Wert der angebotenen Immobilie der sich nach dem offiziellen Immobilienpreis-Kalkulator des örtlichen Gutachterausschusses (Quelle: www.boris.nrw.de) ergibt liegt mit 550.000 € rd. 30 % über dem Angebotspreis.
Wir weisen daraufhin, dass der Modernisierungsbedarf in einigen Gewerken bereits mit diesem Abschlag berücksichtigt ist.
Auf den Bodenwert entfallen ca. 300.000 € und damit 70 % des Angebotspreises.
Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre auch durch die Neukonstruktion des Dachgeschosses (Erhöhung des Kniestocks) bzw. die Wintergartenüberbauung der Terrasse denkbar. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.
Wir weisen daraufhin, dass der Modernisierungsbedarf in einigen Gewerken bereits mit diesem Abschlag berücksichtigt ist.
Auf den Bodenwert entfallen ca. 300.000 € und damit 70 % des Angebotspreises.
Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre auch durch die Neukonstruktion des Dachgeschosses (Erhöhung des Kniestocks) bzw. die Wintergartenüberbauung der Terrasse denkbar. Auch eine teilgewerbliche Nutzung ist denkbar.
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