Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial – Wohnnutzung perspektivisch möglich
Bürofläche, , 7 Zimmer, 13187 Berlin
Details
| ImmoNr | WI-161-2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 13187 |
| Ort | Berlin |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 155 m² |
| Gewerbefläche | 155 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 7,14 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WI-161-2025 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 13187 |
| Ort | Berlin | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 155 m² |
| Bürofläche | 155 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Vermietbare Fläche | 155 m² | Gewerbefläche | 155 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Teppichboden |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 7,14 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1904 befindet sich diese außergewöhnlich vielseitige Einheit mit ca. 155 m², ruhig im Innenhof gelegen, im beliebten Stadtteil Berlin-Pankow.
Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und eignet sich aktuell ideal für Praxis-, Studio-, Beratungs-, Therapie- oder kreative Arbeitskonzepte. Die gute Belichtung, die klare Raumstruktur sowie die hofseitige Lage schaffen eine angenehme, wohnnahe Atmosphäre, die auch atelierartige oder hybride Nutzungsformen ermöglicht.
Die Einheit ist derzeit gewerblich vermietet und generiert laufende Einnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch eine hohe Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neupositionierung, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer attraktiv macht.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Spielraum für individuelle Anpassungen besteht.
Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bereits vorab mit dem zuständigen Bauamt Berlin-Pankow geprüft. Nach Auskunft vom 03.02.2026 des Bauamts ist eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich genehmigungsfähig, vorbehaltlich eines entsprechend angepassten Grundrisses. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint aus heutiger Sicht denkbar.
Die bestehende Raumstruktur mit sechs Räumen, zwei separaten Eingängen und vollständiger Infrastruktur erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte, unter anderem:
Therapie- oder Arztpraxis
Kanzlei, Beratung, Coaching
Atelier, Studio oder Kreativräume
Bildungs- oder Schulungsflächen
Kombination aus Arbeiten, Empfang und Rückzugsräumen
Eine mittelfristige Neuordnung oder Eigennutzung ist nach Absprache realisierbar.
Die Fläche verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und eignet sich aktuell ideal für Praxis-, Studio-, Beratungs-, Therapie- oder kreative Arbeitskonzepte. Die gute Belichtung, die klare Raumstruktur sowie die hofseitige Lage schaffen eine angenehme, wohnnahe Atmosphäre, die auch atelierartige oder hybride Nutzungsformen ermöglicht.
Die Einheit ist derzeit gewerblich vermietet und generiert laufende Einnahmen. Perspektivisch bietet sie jedoch eine hohe Flexibilität für Eigennutzer oder eine Neupositionierung, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer attraktiv macht.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Spielraum für individuelle Anpassungen besteht.
Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde bereits vorab mit dem zuständigen Bauamt Berlin-Pankow geprüft. Nach Auskunft vom 03.02.2026 des Bauamts ist eine Umwandlung in Wohnraum grundsätzlich genehmigungsfähig, vorbehaltlich eines entsprechend angepassten Grundrisses. Auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten erscheint aus heutiger Sicht denkbar.
Die bestehende Raumstruktur mit sechs Räumen, zwei separaten Eingängen und vollständiger Infrastruktur erlaubt vielfältige Nutzungskonzepte, unter anderem:
Therapie- oder Arztpraxis
Kanzlei, Beratung, Coaching
Atelier, Studio oder Kreativräume
Bildungs- oder Schulungsflächen
Kombination aus Arbeiten, Empfang und Rückzugsräumen
Eine mittelfristige Neuordnung oder Eigennutzung ist nach Absprache realisierbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 115 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2025 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
Ausstattung Ca. 155 m², renoviert
6 Räume (3 großzügige, 3 kompaktere) – flexibel nutzbar
Zwei separate Eingänge (Empfang + Hinterhof)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zwei moderne WCs + separate Dusche
Voll ausgestattete Küche
Abstell-/Archivraum
Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Lichtführung
6 Räume (3 großzügige, 3 kompaktere) – flexibel nutzbar
Zwei separate Eingänge (Empfang + Hinterhof)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Zwei moderne WCs + separate Dusche
Voll ausgestattete Küche
Abstell-/Archivraum
Ruhige Innenhoflage mit angenehmer Lichtführung
Lagebeschreibung Die Parkstraße zählt zu den ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Lagen Pankows. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und besonders beliebt bei Freiberuflern, medizinischen und therapeutischen Nutzungen sowie kreativen Berufen.
Sehr gute Anbindung an Tram, Bus und S-Bahn
Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Umfeld
Hohe Aufenthaltsqualität durch Grünflächen, Cafés und lokale Infrastruktur
Wachsende Nachfrage nach wohnnahen Arbeits- und Praxisflächen
Sehr gute Anbindung an Tram, Bus und S-Bahn
Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Umfeld
Hohe Aufenthaltsqualität durch Grünflächen, Cafés und lokale Infrastruktur
Wachsende Nachfrage nach wohnnahen Arbeits- und Praxisflächen
Sonstiges Die Räume sind derzeit gewerblich vermietet
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist laut Bauamt Pankow denkbar
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist laut Bauamt Pankow denkbar
52.57350
13.40680
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thomas Grunow-Lietz
Telefon: 033051229988
E-Mail: info@grunow-lietz-immobilien.de
