Solides Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential
Einfamilienhaus, 130 m², 5 Zimmer, 39517 Tangerhütte
Details
| ImmoNr | 185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 39517 |
| Ort | Tangerhütte |
| Straße | Straße der Jugend |
| Hausnummer | 5 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Wintergarten | Ja |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 118.500 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 5.355,00 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 185 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 39517 |
| Ort | Tangerhütte | Straße | Straße der Jugend |
| Hausnummer | 5 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Wintergarten | Ja |
| Fassade | Putz-Aussenfassade | Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 118.500 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst., mithin 5.355,00 € | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht hier ein leerstehendes EFH, voll unterkellert. Das Haus wurde 1975 gebaut und entspricht dem damaligen DDR-Haustyp E5S. An beiden Giebelseiten befinden sich jeweils in EG-Höhe Anbauten, die die Optik des Hauses prägen. Am Ostgiebel ist es der Eingangsbereich, der angebaut wurde und am Westgiebel wurde ein zusätzlicher Wintergarten, unter dem sich die Tiefgarage befindet, angebaut. Die Betondachsteine der Dacheinddeckung, die noch aus dem Baujahr stammen, wurden zu Beginn der 1990-er Jahre gereinigt und beschichtet, um Verschmutzung Mossansastz zu minimieren und somit die Haltbarkeit wesentlich zu erhöhen. Im Haus gibt es zwei Bäder die ebenfalls zu Beginn der 1990-er Jahre erneuert wurden. Das Bad im EG ist als Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet, während das Hauptbad im DG eine Wanne besitzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme, die erst im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Holz-Kastenfenster aus dem Baujahr sind bisher noch nicht erneuert worden. Die Innentüren sind inzwischen teilweise erneuert worden und sind teilweise mit Lichtausschnitten ausgestattet. Die E-Installation stammt aus dem Baujahr. Der Keller des Hauses wurde als Lager- und Wirtschaftskeller genutzt. Das Haus bietet die Möglichkeit zur weiteren Entwicklung und die typische Bauweise ist Grundlage für solide Strukturen.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2023 |
| Endenergiebedarf | 235,74 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung ist als einfach zu bewerten.
Lagebeschreibung Tangerhütte ist eine Kleinstadt mit ca. 10500 Einwohnern. Zur Stadt gehören 19 Ortschaften, von denen Tangerhütte die Kernstadt bildet. Tangerhütte liegt am Fluß Tanger - der auch namensgebend war - im südöstlichen Teil der Altmark zwischen Elbe und B189, sowie geplanter BAB 14. Damit ist bereits die gute verkehrstechnische Lage beschrieben, die duch die Bahnverbindung Magdeburg-Stendal, die durch Tangerhütte verläuft, sich noch besser darstellt. Tangerhütte ist S-Bahn Haltepunkt mit regelmäßiger Taktung. Die Nähe zur Elbe und die Lage in der Altmark wiederum begründen den mit dem Wohnumfeld verbundenen, hohen Erholungswert der umgebenden ländlichen Region. Dazu kommt die gute Infrastruktur der Kleinstadt mit allen Einrichtungen zur Kinderversorgung, mit mehreren Discountern und Einkaufsmärkten, mit Arztpraxen, Tankstelle usw. Die Bundeshauptstadt Berlin ist sowohl mit der Bahn, als auch auf der Straße in 2 Stunden erreichbar. Die Landeshauptsadt Magdeburg ist in 40 Minuten erreichbar.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Stadtrandlage, an der Tangerhütte durchquqerenden Landesstraße 31.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in Stadtrandlage, an der Tangerhütte durchquqerenden Landesstraße 31.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
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