Altes Haus mit solider Substandz und Potential
Doppelhaushälfte, 100 m², 5 Zimmer, 39164 Wanzleben
Details
| ImmoNr | 202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben |
| Straße | Windmühlenbreite |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 840 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Fassade | Platten-Aussenfassade |
| Dachform | Mansarddach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 50.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben | Straße | Windmühlenbreite |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 840 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Fassade | Platten-Aussenfassade | Dachform | Mansarddach |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 50.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die Immobilie ist im Grunde mit wenigen Sätzen zu beschreiben. Das Haus steht seit 09/2023 leer. Die massive Bauweise ist Grundlage einer durchaus vorhandenen guten Bausubstanz. Allerdings wurde die Sanierung und Erhaltung erheblich vernachlässigt. So sind viele Bauteile im Haus zum Teil deutlich älter als 30 Jahre. Lediglich die, inzwischen auch schon wieder veraltete, Gasheizung wurde erst 1998 installiert und die Fassade wurde mit Kunststoffplatten in Klinkeroptik verkleidet, was aber auch schon wieder unschön aussieht. Somit bietet die Immobilie die beste Voraussetzung und Grundlage für Interessenten, die eine Immobilie suchen, die sie - natürlich auf der Grundlage der Gegebenheiten - komplett nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Hier ist noch ganz viel möglich! Voarausetzung ist: Man ist kreativ genug, man ist bereit und handwerklich dazu in der Lage, selbst zuzupacken, man hat den Mut dazu und - selbstverständlich - man ist bereit und in der Lage zu investieren. Inzwischen ist das Haus, entgegen den Bildern, beräumt worden und ist somit komplett leer. Gern helfen wir auch mit unserem umfangreichen Netzwerk und knüpfen für Sie Kontakte zu kompetenten Planern und/oder Handwerkern.
Energieausweis
| Baujahr | 1924 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 319,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1924 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Gasheizung; Brennwerttherme Baujahr 1998
Lagebeschreibung Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer ausgezeichneten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnort aus. Insbesondere zum geplanten Intel-Standort, der nur ca. 5 km entfernt ist, befindet sich Wanzleben in hervorragender Lage. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage.
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Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
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