Ländliche Doppelhaushälfte für die kleine Familie
Doppelhaushälfte, 90 m², 3 Zimmer, 39164 Wanzleben
Details
| ImmoNr | 205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben |
| Straße | Am Thie |
| Hausnummer | 1 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 84.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 205 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben | Straße | Am Thie |
| Hausnummer | 1 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 84.500 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Gemütlich und solide, so präsentiert sich diese Doppelhaushälfte. Für die kleine Familie bietet das kleine Häuschen ausreichend Platz zum Wohnen. Der große Garten kann wieder als Nutzarten rekultiviert werden. Aber er kann ebenso auch Ihre Wohlfühloase mit einer Blumenwiese, einem Teich, einem Pool oder auch einem Kinderspielplatz werden. Das Haus wurde 1945 gebaut und in den zurückliegenden Jahren, insbesondere ab 1990 in Teilen saniert und modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dieser Zeit. Der dazugehörige Warmwasserboiler wurde allerdings inzwischen vor einigen Jahren erneuert. Es wurde ein Anbau an der Südseite des Hauses errichtet, der das Wohnzimmer deutlich vergrößert hat. Das Bad wurde ebenfalls in den Anbau integriert. Die Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln erfolgte erst vor ca. 15 Jahren. Die Fenster wurden nach und nach erneuert. Zuletzt wurden in 2007, mit dem Wohnzimmernanbau, die letzten modernen Fenster eingesetzt. In jedem Falle bietet sich einiges Potential und das haus stellt eine preiswerte Alternative gegenüber einem Neubau dar, was insbesondere für den handwerklich begabten Käufer interessant sein dürfte. Selfmade ist hier durchaus angesagt.
Natürlich gibt es noch weiteren Sanierungs- und Modenisierungsbedarf. Das Bad ist inzwischen ebenso nicht mehr zeitgemäß, wie der Innenausbau mit den Innentüren etc. Auch die elektrische Anlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und muss erneuert werden. Das Dachgeschoß ist zwar ausgebaut, aber dennoch wird hier eine Neuaufteilung der Räume durch Wegnahme von Wänden notwendig sein, um die vorhandene Grundfläche optimal nutzen zu können. Das Haus ist voll unterkellert. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besondere Vorteil ist, dass das Grundstück Zufahrtmöglichkeiten von zwei Seiten hat.
Natürlich gibt es noch weiteren Sanierungs- und Modenisierungsbedarf. Das Bad ist inzwischen ebenso nicht mehr zeitgemäß, wie der Innenausbau mit den Innentüren etc. Auch die elektrische Anlage entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und muss erneuert werden. Das Dachgeschoß ist zwar ausgebaut, aber dennoch wird hier eine Neuaufteilung der Räume durch Wegnahme von Wänden notwendig sein, um die vorhandene Grundfläche optimal nutzen zu können. Das Haus ist voll unterkellert. Das Nebengebäude, ein ehemaliges Stallgebäude, bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besondere Vorteil ist, dass das Grundstück Zufahrtmöglichkeiten von zwei Seiten hat.
Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 316,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1945 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung einfache Ausstattung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Ortrand der Kleinstadt Seehausen-Börde innerhalb einer "gewachsenen" Wohnsiedlung. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungsitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehreren Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Das umfangreiche Vereinsleben der Kleinstadt trägt neben der idyllischen Lage am See und am Rande des "Hohen Holzes" zum guten Wohnwert der Stadt bei. Gerade der See, welcher der Stadt den Namen gibt, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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