Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtlage

Reihenmittel, 80 m², 3 Zimmer, 39387 Oschersleben

Details

ImmoNr	216
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	39387
Ort	Oschersleben
Straße	Seehäuser Weg
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Fassade	WDVS-gedämmt mit Putz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	138.500 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Details

ImmoNr	216	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	39387
Ort	Oschersleben	Straße	Seehäuser Weg
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Grundstücksgröße	203 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Fassade	WDVS-gedämmt mit Putz	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	138.500 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Werden Sie neuer Eigentümer dieses sanierten und gemütlichen Reihenmittelhauses. Die Wohnfläche mit ca 80 m² erstreckt sich über zwei Etagenund das ausgebaute Dachgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete Haus, dessen ursprüngliches Baujahr 1936 war, wurde in seiner "Lebenszeit" bereits mehrfach umgebaut und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte in den Jahren ab 1998, nachdem die heutigen Verkäufer erworben hatten. In dieser jüngeren Vergangenheit wurde besispielsweise die Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem hergestellt. Die Fenster wurden erneuert, so dass heute moderne, weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung vorhanden sind. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls zu dieser Zeit neu eingebaut, was auch für das rückseitige Balkonmelement gilt, durch das man von der Küche auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Einbauküche ist im Haus vorhanden und kann übernommen werden. Im Dach, das im Jahr 2013 neu eingedeckt wurde, sind moderne Dachflächenfenster eingebaut. Die Gasbrennwerttherme mit der das Haus beheizt wird stammt aus dem Jahr 2015. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt mittels dieser Brennwerttherme. Zusätzlich gibt es zur Beheizung des Hauses noch einen Kaminofen im Wohnzimmer im 1. OG. Damit wird einerseits der Gasverbrauch reduziert. Andererseits wird ein gemütliches Wohn- und Wohlgefühl geschaffen, dass den Wohnwert positiv beeinflusst. Darüber hinaus sorgt ein Lehmputz im Innenbereich für atmungsaktive Wände und für ein sehr gutes Wohnklima. Das im Haus befindliche Bad wurde ebenfalls im Jahr 1998 saniert und ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Auch die E-Anlage wurde zu dieser Zeit erneuert. Das Reihenhaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist als Lager und Wirtschaftskeller ausgelegt. Hier befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse und das Heizgerät. Über einen zusätzlichen Ausgang gelangt man auch in den Garten, der als Zier- und Nutzgarten angelegt ist.

Energieausweis

Baujahr	1936
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.10.2034
Endenergiebedarf	205,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1936
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Ausstattung Kabelanschluss vorhanden
Zusätzlich kann eine externe Garage erworben werden.

Lagebeschreibung Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung in guter Stadtlage. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.

Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Leitel

Telefon: 039209-202103 E-Mail: anfragen@leitel-immobilien.de

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