Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Stadtlage

Center of row, 80 sqm, 3 Room, 39387 Oschersleben

Details

PropNo	216
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	39387
City	Oschersleben
Street	Seehäuser Weg
House number	16
Country	Germany
Living area	80 sqm
Plot size	203 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Terrace	Yes
Facade	WDVS-gedämmt mit Putz
Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive
Purchase price	138.500 €
External commission	3,57 %
Currency	€

Details

PropNo	216	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	39387
City	Oschersleben	Street	Seehäuser Weg
House number	16	Country	Germany
Living area	80 sqm	Plot size	203 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Terrace	Yes
Facade	WDVS-gedämmt mit Putz	Roof shape	Saddle roof
Construction style	Massive	Purchase price	138.500 €
External commission	3,57 %	Currency	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Property description Werden Sie neuer Eigentümer dieses sanierten und gemütlichen Reihenmittelhauses. Die Wohnfläche mit ca 80 m² erstreckt sich über zwei Etagenund das ausgebaute Dachgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete Haus, dessen ursprüngliches Baujahr 1936 war, wurde in seiner "Lebenszeit" bereits mehrfach umgebaut und modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte in den Jahren ab 1998, nachdem die heutigen Verkäufer erworben hatten. In dieser jüngeren Vergangenheit wurde besispielsweise die Fassadendämmung als Wärmedämmverbundsystem hergestellt. Die Fenster wurden erneuert, so dass heute moderne, weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung vorhanden sind. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls zu dieser Zeit neu eingebaut, was auch für das rückseitige Balkonmelement gilt, durch das man von der Küche auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Eine Einbauküche ist im Haus vorhanden und kann übernommen werden. Im Dach, das im Jahr 2013 neu eingedeckt wurde, sind moderne Dachflächenfenster eingebaut. Die Gasbrennwerttherme mit der das Haus beheizt wird stammt aus dem Jahr 2015. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt mittels dieser Brennwerttherme. Zusätzlich gibt es zur Beheizung des Hauses noch einen Kaminofen im Wohnzimmer im 1. OG. Damit wird einerseits der Gasverbrauch reduziert. Andererseits wird ein gemütliches Wohn- und Wohlgefühl geschaffen, dass den Wohnwert positiv beeinflusst. Darüber hinaus sorgt ein Lehmputz im Innenbereich für atmungsaktive Wände und für ein sehr gutes Wohnklima. Das im Haus befindliche Bad wurde ebenfalls im Jahr 1998 saniert und ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Auch die E-Anlage wurde zu dieser Zeit erneuert. Das Reihenhaus ist komplett unterkellert. Der Keller ist als Lager und Wirtschaftskeller ausgelegt. Hier befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse und das Heizgerät. Über einen zusätzlichen Ausgang gelangt man auch in den Garten, der als Zier- und Nutzgarten angelegt ist.

Energy certificate

Year of construction	1936
Condition	Refurbished
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	23.10.2034
Final energy demand	205,4 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1936
Main energy source	Light Natural Gas Liquid

Equipment/Features Kabelanschluss vorhanden
Zusätzlich kann eine externe Garage erworben werden.

Location description Das Immobilienobjekt befindet sich in der Stadt Oschersleben, in einer ruhigen Wohnsiedlung in guter Stadtlage. Die Stadt Oschersleben hat mit ihren Umlandgemeinden ca.20.000 Einwohner und liegt im Südteil des Landkreises Börde in Sachsen Anhalt. Oschersleben bietet eine hervorragende Infrastruktur und wird von der Bundesstraße 246 durchquert. Die Bundestraße 245 verläuft nur wenige Kilometer weiter westlich. Bis zu den nächsten Autobahnanschlussstellen (BAB A2 und BAB A14 sind es nur etwa jeweils ca. 25 PKW-Fahrminuten. Die Stadt selbst liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit regelmäßig pendelndem Zugverkehr und Bahnhof. Darüber hinaus ist die Stadt umfangreich an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen, so dass im Busverkehr das komplette Umland bis hin nach Magdeburg auch auf diesem Weg regelmäßig erreichbar ist. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt in östlicher Richtung und ist ca. 30 km entfernt. Weitere Städte im näheren Umfeld sind Haldensleben, Halberstadt und Helmstedt. Jeweils etwas weiter entfernt sind Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, sowie Aschersleben, Halle und Leipzig.
Die nächstgelegene Flughäfen befinden sich in Hannover, Leipzig-Halle und Berlin.

Miscellaneous Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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Your contact person

Mr. Thomas Leitel

Phone: 039209-202103 Email: anfragen@leitel-immobilien.de

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