Ländliches Domizil mit Sanierungsbedarf
Einfamilienhaus, 115 m², 4 Zimmer, 39387 Hornhausen
Details
| ImmoNr | 217 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 39387 |
| Ort | Hornhausen |
| Straße | August-Bebel-Straße |
| Hausnummer | 42 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 65.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 217 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 39387 |
| Ort | Hornhausen | Straße | August-Bebel-Straße |
| Hausnummer | 42 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² | Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 65.500 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses zum Verkauf stehende Haus ist insbesondere für Käufer interessant, die ein Haus mit geringem Einstiegspreis erwerben möchten und bei der Modernisierung durch Eigenleistungen Kosten sparen wollen. Das Haus, das bereits eine lange Geschichte hinter sich hat, bietet hierzu einige Möglichkeiten. Irgendwie ist es aber auch gerade das rustikale Backsteinmauerwerk, dass natürlich das Alter des Hauses wiederspiegelt, aber auch dem Haus seinen bersonderen Charme verleiht.
Während der äußere Zustand des Hauses, mit der Steinfassade und dem alten Dach, das noch mit alten Betondachsetinen eingedeckt ist und das nach Erneuerung ruft, recht altbacken daherkommt, ist der Zustand im Inneren bereits wesentlich moderner. Vor ca. 15 Jahren, nachdem der derzeitige Besitzer das Haus erworben hatte, wurde Einiges saniert und modernisiert. So wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die zwei Bäder im Haus wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneurt. Das Bad im EG ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, während das Bad im DG eine Dusche besitzt. Der Innenausbau wurde ebenfalls zu dieser Zeit verändert. Wände wurde verändert. Die Fußböden wurden teilweise erneuert und es wurde Estrich verlegt, der mit Fliesen oder Laminat belegt wurde. Die Heizung des Hauses ist inzwischen 30 Jahre alt und sollte erneuert werden. Die E-Anlage wurde in Teilen erneuert und ist derzeit nur als 220 V Anlage ausgelegt. Die Erweiterung auf einen 380 V Anschluss sollte von neuen Eigentümern kurzfristig eingeplant werden. Das Haus bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz, wobei die Raumhöhen im DG von etwas über 2 m zu berücksichtigen sind. Zum Objekt gehört darüber hinaus noch ein Stallgebäude, welches inzwischen ein neues Dach bekommen hat. In einem angrenzenden Anbau bietet sich auch die Möglichkeit der Ausbaureserve. Das dazugehörige Gartengrundstück bietet gute Voaraussetzungen zur Gestaltung und Nutzung als Rückzugs- und Erholungsort.
Während der äußere Zustand des Hauses, mit der Steinfassade und dem alten Dach, das noch mit alten Betondachsetinen eingedeckt ist und das nach Erneuerung ruft, recht altbacken daherkommt, ist der Zustand im Inneren bereits wesentlich moderner. Vor ca. 15 Jahren, nachdem der derzeitige Besitzer das Haus erworben hatte, wurde Einiges saniert und modernisiert. So wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die zwei Bäder im Haus wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneurt. Das Bad im EG ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, während das Bad im DG eine Dusche besitzt. Der Innenausbau wurde ebenfalls zu dieser Zeit verändert. Wände wurde verändert. Die Fußböden wurden teilweise erneuert und es wurde Estrich verlegt, der mit Fliesen oder Laminat belegt wurde. Die Heizung des Hauses ist inzwischen 30 Jahre alt und sollte erneuert werden. Die E-Anlage wurde in Teilen erneuert und ist derzeit nur als 220 V Anlage ausgelegt. Die Erweiterung auf einen 380 V Anschluss sollte von neuen Eigentümern kurzfristig eingeplant werden. Das Haus bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz, wobei die Raumhöhen im DG von etwas über 2 m zu berücksichtigen sind. Zum Objekt gehört darüber hinaus noch ein Stallgebäude, welches inzwischen ein neues Dach bekommen hat. In einem angrenzenden Anbau bietet sich auch die Möglichkeit der Ausbaureserve. Das dazugehörige Gartengrundstück bietet gute Voaraussetzungen zur Gestaltung und Nutzung als Rückzugs- und Erholungsort.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2024 |
| Endenergiebedarf | 448,04 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - einfache Aussatttung
- Nebengebäude
- Garten
- Nebengebäude
- Garten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hornhausen, einem Ortsteil der Stadt Oschersleben. Die Entfernung zwischen Hornhausen und Oschersleben beträgt ca. 3 km. Das LSG "Hohes Holz" erstreckt sich nur wenige Kilometer nördlich des Ortes. Ebenfalls nördlich gelegen, befindet sich in ca. 3 km Entfernung, die weit über die Kreisgrenzen bekannte HELIOS-Bördeklinik, das ehemalige Kreiskrankenhaus des damaligen Landkreises. In Hornhausen gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Discountmarkt und eine Arztpraxis. Darüber hinausgehende Versorgungseinrichtungen sowohl medizinischer Art, als auch zum Einkauf etc. befinden sich in der Kernstadt Oschersleben. Die Bundesstraße 246 verbindet die Stadt Oschersleben mit Hornhausen und führt darüber hinaus weiter auf die B245. Die ca. 3 km entfernte Bundesstraße 245 wiederum schafft die Verbindung in Richtung Harz. Halberstadt im Nordharz ist ca. 23 km entfernt. In nördlicher Richtung ist die Bundesstraße die Verbindung zur BAB A2. Das im Angebot stehende EFH liegt zurückgesetzt am Ende einer Stichstraße und befindet sich in zentraler Lage von Hornhausen.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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