Das Glück hat ein zu Hause! Exklusives EFH in Wanzleben

Detached house, 130 sqm, 4 Room, 39164 Wanzleben-Börde
Details
PropNo 220
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 39164
City Wanzleben-Börde
Street Am Darrplan
House number 11
Country Germany
Living area 130 sqm
Usable area 200 sqm
Plot size 781 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 1
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Cable Sat TV Yes
Parking spaces 2 Garages
Facade Klinkerfassade
Roof shape hipped roof
Construction style Massive
Purchase price 330.000 €
External commission 3,57 %
Currency
Details
PropNo 220 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 39164
City Wanzleben-Börde Street Am Darrplan
House number 11 Country Germany
Living area 130 sqm Usable area 200 sqm
Plot size 781 sqm Number of rooms 4
Number of bedrooms 1 Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1 Combustion Gas
Heating type Central heating system Number of floors 2
Cable Sat TV Yes Parking spaces 2 Garages
Facade Klinkerfassade Roof shape hipped roof
Construction style Massive Purchase price 330.000 €
External commission 3,57 % Currency
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 zunächst als Musterhaus in dem neu entstandenen Wohngebiet gebaut. Aus dieser Zeit ergibt sich auch das prägende optische Erscheinungsbild der Immobilie. Es ist einerseits die Fassade aus Vollklinkern, die dem Haus seine typische Optik verleiht und die Wertigkeit der Immobilie unterstreicht. Andererseits ist es das sogenannte Krüppelwalmdach, das zur Bauzeit als typische Dachform gewählt wurde. Darüber hinaus ist es die fünfstufige Eingangstreppe ausmassiven Betonstufen, die dem Haus den Charakter geben. Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert. Der Keller, der teilweise aus dem Boden herausragt, wurde so konzipiert, dass er teilweise als Wohnraum genutzt wurde und auch weiterhin genutzt werden kann. Daneben befinden sich im Keller aber auch die Wirtsachaftsräume, wie eine Waschküche, die Heizungsanlage und Lagerraum. Der Keller ist sowohl von Innen, als auch von außen begehbar. Die Raumhöhe des Kellers betträgt etwa 2,30 m und ist damit durchaus überdurchschnittlich. Das moderne, aber dennoch dem Zeitgeist des Baujahres entsprechende, Haus bietet mit seinen 4 Zimmer im EG und DG einer 4-köpfigen Familien ausreichend Platz. Die Raumaufteilung folgt dabei im Wesentlichen der allgemein üblichen Grundrissgestaltung. Was allerdings bereits beim Eintreten auffällt, ist der große Flur, das Entrée, das dem Haus etwas Besonderes gibt. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das durch den Erker zur Gartenseite noch an Fläche gewinnt. An das Wohnzimmer ist die Küche angegliedert. Davor befindet sich ein Gäste-WC. Im DG des Hauses, das durch eine halbgewendelte, offene Metalltreppe mit Holzstufen aus Buchenholz zu erreichen ist, befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Hauptbad, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Auch im DG fällt der große Flur auf, der durch 3 Dachflächenfenster aus Holz großzügig belichtet ist.
Energy certificate
Year of construction 1996
Condition Well maintained
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 132,46 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until 03.12.2034
Year of construction according to energy certificate 1996
Main energy source Light Natural Gas Liquid
Equipment/Features Im Übrigen sind auch die anderen Fenster des Hauses Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, so wie auch die Hauseingangstür ebenfalls aus Holz ist. Im EG besitzen die Fenster Rollläden mit Handgurtwicklern. Alles in allem ist das Haus preislich eine sehr gute Alternative zum Neubau.
Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein und eine Doppelgarage vervollständigt das Angbeot.
Location description Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer ausgezeichneten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es  gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.
Miscellaneous Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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Your contact person
Mr. Thomas Leitel
Phone: 039209-202103 Email: anfragen@leitel-immobilien.de
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