Sanierungsbedürftiges MFH mit Potential
Mehrfamilienhaus, 497 m², 20 Zimmer, 39164 Wanzleben-Börde OT Klein Wanzleben
Details
| ImmoNr | 239 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben-Börde OT Klein Wanzleben |
| Straße | Rabbethgestraße |
| Hausnummer | 18/19 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² |
| Nutzfläche | 497 m² |
| Grundstücksgröße | 2.320 m² |
| Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 497 m² |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 60.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 239 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben-Börde OT Klein Wanzleben | Straße | Rabbethgestraße |
| Hausnummer | 18/19 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 497 m² | Nutzfläche | 497 m² |
| Grundstücksgröße | 2.320 m² | Anzahl Zimmer | 20 |
| Vermietbare Fläche | 497 m² | Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 60.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das MFH besteht aus zwei Teilimmobilien, die im rechten Winkel zueinander stehen und miteinander verbunden sind. Die Dächer ragen dabei ineinander. Das MFH besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, von denen 6 WE vermietet sind. Die derzeit nicht vermietetet WE hat eine Wohnfläche von 65 m², womit somit ca. 432 m², also ca. 87 % der verietbaren Fläche, vermietet sind. Die unvermietete Wohnung ist im derzeitigen Zustand nicht vermietbar und muss zunächst saniert werden. Die Wohnungsgrößen der vermieteten Einheiten betragen: 93 m², 97 m², 49 m², 87 m² und zwei mal 53 m². Die Wohnungen erfüllen einen einfachen Standard. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen im Monat 1.398,- €.
Die letzten Sanierungsmassnahmen liegen bereits einige Jahre zurück. Im Wesentlichen ging es hierbei um den Einbau einer Gasheizung in 2010 sowie um den Austausch von Festern in 2020.
Außerdem wurden Bäder moderniseirt. Im Übrigen besteht jedoch noch ein erheblicher Sanierungs- bzw. Modernisierungsstau, sowohl innen in den Gebäuden, als auch außen un dim Fassaden bzw. Dachbereich.
Die BK-Abrechnung erfolgt über den Messdienstleister Techem.
Die letzten Sanierungsmassnahmen liegen bereits einige Jahre zurück. Im Wesentlichen ging es hierbei um den Einbau einer Gasheizung in 2010 sowie um den Austausch von Festern in 2020.
Außerdem wurden Bäder moderniseirt. Im Übrigen besteht jedoch noch ein erheblicher Sanierungs- bzw. Modernisierungsstau, sowohl innen in den Gebäuden, als auch außen un dim Fassaden bzw. Dachbereich.
Die BK-Abrechnung erfolgt über den Messdienstleister Techem.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung Die Ausstattung der beiden MFH ist überwiegend befriedigend.
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus, das eigentlich aus zwei Einzelhäusern besteht befindet sich im Zuckerdorf Klein Wanzleben. Klein Wanzleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Stadt Wanzleben-Börde und liegt ungefähr 5 km von Wanzleben entfernt in südwestlicher Richtung.
Klein Wanzleben besitzt eine für ländliche Bereiche gute Infrastruktur mit eigener Kindereinrichtung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeit ( Discounter), med. Versorgung, Einzelgeschäfte, Gaststätte etc. Ein reges Vereinsleben und ein Freibad sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Über dei B 246 a ist Klein Wanzleben sowohl an die BAB A2 und an die BAB A14 angekoppelt. Weit über die Region bekannt ist klein Wanzleben durch den Zuckerrübenanbau und die damit verbunden langjährige Tradition.
Das Verkaufsobjekt liegt im innerörtlichen Bereich von Klein Wanzleben.
Klein Wanzleben besitzt eine für ländliche Bereiche gute Infrastruktur mit eigener Kindereinrichtung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeit ( Discounter), med. Versorgung, Einzelgeschäfte, Gaststätte etc. Ein reges Vereinsleben und ein Freibad sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Über dei B 246 a ist Klein Wanzleben sowohl an die BAB A2 und an die BAB A14 angekoppelt. Weit über die Region bekannt ist klein Wanzleben durch den Zuckerrübenanbau und die damit verbunden langjährige Tradition.
Das Verkaufsobjekt liegt im innerörtlichen Bereich von Klein Wanzleben.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
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