Viel Platz für Hund und Katz!
Detached house, 171 sqm, 6 Room, 39164 Wanzleben
Details
| PropNo | 249 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 39164 |
| City | Wanzleben |
| Street | Karnipstraße |
| House number | 6 |
| Country | Germany |
| Living area | 171 sqm |
| Plot size | 727 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 3 Garages |
| Terrace | Yes |
| Facade | WDVS-gedämmt mit Putz |
| Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive |
| Purchase price | 236.250 € |
| External commission | 3,57 % |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 249 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 39164 |
| City | Wanzleben | Street | Karnipstraße |
| House number | 6 | Country | Germany |
| Living area | 171 sqm | Plot size | 727 sqm |
| Number of rooms | 6 | Number of bedrooms | 2 |
| Number of bathrooms | 2 | Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system | Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 3 Garages | Terrace | Yes |
| Facade | WDVS-gedämmt mit Putz | Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive | Purchase price | 236.250 € |
| External commission | 3,57 % | Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Diese Immobilie könnte das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden. Eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung finden Sie hier einerseits viel Platz zum Wohnen und andererseits guten Wohnkomfort und ein schönes Grundstück, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entspannung, zur Erholung oder aber auch für gärtnerische Betätigung bietet. Unterteilt auf zwei Etagen befinden sich derzeit in diesem Haus zwei kleine Wohnungen, die, zusammenengelegt, ideal als großes EFH oder aber auch gern wieder mit ELW genutzt werden können. Auch im Keller sind durch Modernisierung zusätzlicher Wohnraum und ein weiteres Bad entstanden. Das Haus, das eigentlich im Jahr 1940 erbaut wurde, wurde nach einem Versicherungsschaden im Jahr 2004 komplett wieder erneuert, so dass nahezu alle Bauteile bis auf die Mauern im EG aus diesem Jahr stammen. Im EG befindet sich ein kleine Wohnung bestehend aus Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das OG ist derzeit als weitere, kleine Wohnung aufgeteilt. Hier kommt jedoch noch ein kleines Kinderzimmer dazu. Im Keller wurde ein kombinierter Wohn-/Schlafraum und ein Bad eingerichtet. Die Ausstattung ist gut und entspricht dem Baujahr 2004. Gleiches gilt für den Gesamtzustand, so dass ein zeitnaher Einzug ohne aufwendige Sanierungen möglich wäre.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch eine überbaute Durchfahrt. Die Durchfahrt bietet gleichzeitig weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW o.ä. Weitere Pluspunkt ist die zusätzliche Zufahrtmöglichkeit auf der Rückseite des Grundstücks. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, worüber auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Kunststofffenster sind zweifarbig (außen braun und Innen weiß) und im EG mit Rollläden ausgestattet. Ins OG führt eine offene, moderne Holzwangentreppe aus Buchenholz. Die Bäder im EG und im OG sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Bad im Keller besitzt eine Dusche.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt durch eine überbaute Durchfahrt. Die Durchfahrt bietet gleichzeitig weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW o.ä. Weitere Pluspunkt ist die zusätzliche Zufahrtmöglichkeit auf der Rückseite des Grundstücks. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung, worüber auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Die Kunststofffenster sind zweifarbig (außen braun und Innen weiß) und im EG mit Rollläden ausgestattet. Ins OG führt eine offene, moderne Holzwangentreppe aus Buchenholz. Die Bäder im EG und im OG sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Bad im Keller besitzt eine Dusche.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen.
Energy certificate
| Year of construction | 2004 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 129,18 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 26.05.2036 |
| Year of construction according to energy certificate | 2004 |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features - zwei Wohnetagen
- Keller teilweise zu Wohräumen ausgebaut
- zwei Küchen
- zwei Einbauküchen
- zwei Bäder
- zusätzlicher Wohnraum im Keller
- 3 Garagen
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- Keller teilweise zu Wohräumen ausgebaut
- zwei Küchen
- zwei Einbauküchen
- zwei Bäder
- zusätzlicher Wohnraum im Keller
- 3 Garagen
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Location description Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer ausgezeichneten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.
Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.
Die zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage, in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das Stadtzentrum ist dennoch gut fußläufig erreichbar
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Miscellaneous Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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