Heimeliges Landhaus für die handwerklich begabte Familie
Detached house, 120 sqm, 4 Room, 39171 Sülzetal / Altenweddingen
Details
| PropNo | 250 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 39171 |
| City | Sülzetal / Altenweddingen |
| Street | Bahrendorfer Weg |
| House number | 27 |
| Country | Germany |
| Living area | 120 sqm |
| Plot size | 800 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Cable Sat TV | Yes |
| Terrace | Yes |
| Facade | Putz-Aussenfassade |
| Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive |
| Purchase price | 82.000 € |
| External commission | 3,57 % |
| Currency | € |
Details
| PropNo | 250 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 39171 |
| City | Sülzetal / Altenweddingen | Street | Bahrendorfer Weg |
| House number | 27 | Country | Germany |
| Living area | 120 sqm | Plot size | 800 sqm |
| Number of rooms | 4 | Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 | Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system | Cable Sat TV | Yes |
| Terrace | Yes | Facade | Putz-Aussenfassade |
| Roof shape | Saddle roof | Construction style | Massive |
| Purchase price | 82.000 € | External commission | 3,57 % |
| Currency | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description Dieses ländliche EFH mit seinem zugehörigen Grundstück bietet eine Menge an Potential. Grundsätzlich verbindet sich hier solide Grundsubstanz mit bereits teilweise erfolgter Modernisierung bei gleichzeitiger Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung bei der weiteren Sanierung dieser Immobilie.
Das massiv gebaute Haus ist teilweise unterkellert , wobei der Keller lediglich als Lagerkeller zu nutzen ist. Im EG des Hauses befindet sich anschließend an den Flur die Küche, das Wohnzimmer und das Bad mit Dusche. Ein angedachter Wintergarten und eine Terrasse sind bisher nicht fertiggestellt. Im DG sind ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden, wobei sich auf Grund des angebauten Stallgebäudes im DG noch Ausbaupotential ergibt. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme, die erst in 2025 erneuert wurde. Der vorhandene Heißluftofen ist derzeit nicht nutzungsfähig, da der Schornstein derzeit gesperrt ist und saniert werden muss. Das Bad mit Dusche wurde zum Ende der 1990-er Jahre modernisiert. Die Kunststofffenster, die weitestgehend mit Rollläden ausgestatt sind, wurden in 2000 eingebaut. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem 2000. Damit sind einige bedeutende Bauteile bereits erneuert worden, was natürlich nicht über den weiteren, noch vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsstau hinwegtäuscht, was z. B. den Innenausbau, die Fassadendämmung und einiges mehr betrifft. Auf dem Innenhof befinden sich mehrere Ställe, die allerdings kaum mehr Nutzen haben und somit zu entnehmen sind. Damit ergibt sich ein offener und freier Zugang zum angrenzenden Garten der, freilich derzeit ziemlich verwildert daherkommt, aber dennoch das Potential zu einer Erholungsoase bietet. Alles in allem erwartet Sie eine Immobilie die den Grundstock für ein schönes Zuhause mitbringt, das aber auch noch durch Kreativität und den Willen zum Anpacken aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden muss
Das massiv gebaute Haus ist teilweise unterkellert , wobei der Keller lediglich als Lagerkeller zu nutzen ist. Im EG des Hauses befindet sich anschließend an den Flur die Küche, das Wohnzimmer und das Bad mit Dusche. Ein angedachter Wintergarten und eine Terrasse sind bisher nicht fertiggestellt. Im DG sind ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden, wobei sich auf Grund des angebauten Stallgebäudes im DG noch Ausbaupotential ergibt. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasbrennwerttherme, die erst in 2025 erneuert wurde. Der vorhandene Heißluftofen ist derzeit nicht nutzungsfähig, da der Schornstein derzeit gesperrt ist und saniert werden muss. Das Bad mit Dusche wurde zum Ende der 1990-er Jahre modernisiert. Die Kunststofffenster, die weitestgehend mit Rollläden ausgestatt sind, wurden in 2000 eingebaut. Die Dacheindeckung stammt ebenfalls aus dem 2000. Damit sind einige bedeutende Bauteile bereits erneuert worden, was natürlich nicht über den weiteren, noch vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsstau hinwegtäuscht, was z. B. den Innenausbau, die Fassadendämmung und einiges mehr betrifft. Auf dem Innenhof befinden sich mehrere Ställe, die allerdings kaum mehr Nutzen haben und somit zu entnehmen sind. Damit ergibt sich ein offener und freier Zugang zum angrenzenden Garten der, freilich derzeit ziemlich verwildert daherkommt, aber dennoch das Potential zu einer Erholungsoase bietet. Alles in allem erwartet Sie eine Immobilie die den Grundstock für ein schönes Zuhause mitbringt, das aber auch noch durch Kreativität und den Willen zum Anpacken aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden muss
Energy certificate
| Year of construction | 1930 |
| Condition | In need of refurbishment |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 02.06.2036 |
| Final energy demand | 365,34 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 1930 |
| Main energy source | Gas |
Equipment/Features - einfache Ausstattung
- Ausbaupotential durch angrenzendes Nebengebäude
- teilunterkellert
- Grundstück für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Zufahrtmöglichkeit zum Hof
- Ausbaupotential durch angrenzendes Nebengebäude
- teilunterkellert
- Grundstück für diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Zufahrtmöglichkeit zum Hof
Location description Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Sülzetal im Ortsteil Altenweddingen in zentraler Ortslage. Der Ort Altenweddingen liegt etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der B246 a durchquert. Die B 81 verläuft in ca. 2 km Entfernung westlich des Dorfes. Über die B 81 sind auch die BAB 14 sowie darüber hinaus die BAB 2 schnell erreichbar. Damit ist die verkehrstechnische Lage als sehr gut anzusehen. Insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg mit all den Möglichkeiten, die sich daraus ergeben, macht den Wohnstandort besonders attraktiv. Mit dem Auto ist das Zentrum von Magdeburg in kaum mehr als 15 min erreichbar. Altenweddingen ist ein ländlich geprägter Ort, der jedoch ein gute Infrastruktur besitzt. Kindereinrichtung, Grundschule, allgemein medizinische Praxis, Apotheke, Sparkassenfiliale, Kleingewerbe sind ebenso vorhanden, wie 2 Discounter und ein aktives Vereinsleben. Das angenehme Wohnumfeld des Ortes und seine beschriebene Lage, hat in der Vergangenheit zu umfangreichem Zuzug geführt.
Miscellaneous Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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