EFH mit Sanierungspotential
Einfamilienhaus, 90 m², 4 Zimmer, 39397 Gröningen/ Großalsleben
Details
| ImmoNr | 252 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 39397 |
| Ort | Gröningen/ Großalsleben |
| Straße | Breite Straße |
| Hausnummer | 26 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 50.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 252 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 39397 |
| Ort | Gröningen/ Großalsleben | Straße | Breite Straße |
| Hausnummer | 26 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 823 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fassade | Putz-Aussenfassade |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 50.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut, was sich allerdings nicht mehr genau feststellen lässt. Die Bauweise erfolgte in der damals typischen Art zwar mit erkennbarem massivem Mauerwerk, aber eben auch mit Fachwerkständerkonstruktion. Ebenfalls durchaus typisch sind die teilweise Unterkellerung und die Überbauung der Toreinfahrt. Oberhalb der Toreinfahrt befindet sich ein Boden, der allerdings das Potential zur Ausbaureserve besitzt. Insgesamt stehen jetzt in den zwei Etagen 4 Zimmer, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Während die vorhandene Dacheindeckung noch aus den 1980-er Jahren stammt und damit auch inzwischen zur Modenisierung ansteht, wurden in den 1990-er Jahren Modenisierungen durchgeführt. So wurde eine Gasheizung eingebaut und das Bad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, modernisiert. Darüber hinaus wurde eine Außendämmung aufgebracht. Außerdem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden eingebaut und teilweise Modenisierungen an der E-Anlage ausgeführt. Am Innenausbau wurden bisher keine wesentlichen Veränderungen bzw. Modernisierungen vorgenommen. Das Haus ist in seiner Grundsubstanz solide und bietet Potential zur Sanierung. Natürlich müssen neben der notwendigen Kreativität, den vorhandenen handwerklichen Möglichkeiten und Fähigkeiten, sowie dem eigenen Willen sich handwerklich einzubringen auch die finanziellen Voraussetzungen gegegebn sein. Aber insbesondere mit dem ausreichend großen Grundstück und durch die ruhige Lage kann in und mit diesem Haus ihre Wohlfühloase entstehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung sehr einfache Ausstattung und deutlicher Sanierungsbedarf
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Gröninger Ortsteil Großalsleben. Der kleine Ort liegt am südlichen Rand des Bördekreises. Großalsleben besitzt zwar den Status einer Kleinstadt, ist bezüglich der Infrastruktur aber eher dörflich, ländlich geprägt. Neben einer Kindereinrichtung gibt es noch eine Grundschule in freier Trägerschaft, während alle anderen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge im benachbarten Oschersleben ansässig sind. Die nächsten Städte im Umfeld sind neben Oschersleben noch Gröningen und dann die Landeshauptstadt Magdeburg nordöstlich gelegen und südwestlich - Das Tor zum Harz - die Stadt Halberstadt. Die Bundesstraße B 81, über die beide Städte zu erreichen sind, verläuft nur wenige Kilometer südlich von Großalsleben.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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