ZFH mit viel Potential und großem Grundstück
Zweifamilienhaus, 240 m², 8 Zimmer, 39164 Wanzleben
Details
| ImmoNr | 255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben |
| Straße | August-Bebel-Straße |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 2.341 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 39164 |
| Ort | Wanzleben | Straße | August-Bebel-Straße |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Grundstücksgröße | 2.341 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Dachform | Satteldach | Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 109.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese Immobilie hat eine wechselvolle Geschichte hinter sich. Während das Haus jetzt nur als Wohnhaus genutzt wird, waren hier früher im EG eine Gaststätte und eine Verkaufsladen ansässig. Einiges, wie beispielsweise der ehemalige Bierkeller oder ein ehemaliger Verkaufsraum, erinnert heute noch daran. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben dem erwähnten ehemaligen Bierkeller gibt es hier die Waschküche, Wirtschaftsräume, Lagerräume, den Heizungsraum etc. Die Wohnungen und Wohnräume verteilen sich über das EG und das OG. Im Haus sind auf den jeweiligen Etagen zwei Bäder und zwei Küchen vorhanden. Je nach Bedarf kann das Haus ideal für eine große Familie sein. Ebenso kann es die Nutzung als Zweifamilienhaus sein oder als Mehrgenerationenhaus. Natürlich ist eine Nutzung als Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten möglich und umsetzbar. Insgesamt bietet das Haus sehr viel Potential für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Natürlich besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Während die Heizung und die Fenster sowie die Bäder in den 1990-er Jahren moderniesiert wurden, war die letzte Dacherneuerung in den 1980-er Jahren.
Die Fassade ist zumindest auf der Hofseite und auf der Strassenseite noch in ihrer ursprünglichen Backsteinstruktur erhalten geblieben und verleiht dem Gebäude die prägende und besondere Charakteristik. Der Dachboden bietet, obwohl schon reichlich Platz vorhanden ist, ebenfalls noch mal zusätzliches Ausbaupotential. Zum Objekt gehört außerdem ein Stall auf dem Hof, der Innenhof selbst mit seitlicher Zufahrt und ein großes, hinterliegendes Grundstück, mit einem Superblick über unseren See und zum Burgberg.
Die Fassade ist zumindest auf der Hofseite und auf der Strassenseite noch in ihrer ursprünglichen Backsteinstruktur erhalten geblieben und verleiht dem Gebäude die prägende und besondere Charakteristik. Der Dachboden bietet, obwohl schon reichlich Platz vorhanden ist, ebenfalls noch mal zusätzliches Ausbaupotential. Zum Objekt gehört außerdem ein Stall auf dem Hof, der Innenhof selbst mit seitlicher Zufahrt und ein großes, hinterliegendes Grundstück, mit einem Superblick über unseren See und zum Burgberg.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 363,56 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist als einfach einzustufen und auch ein Ausdruck des Sanierungsbedarfs.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Seehausen-Börde nur wenige Meter vom See entfernt. Die Kleinstadt Seehausen ist mit ihren ca. 1850 Einwohnern ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde, deren Verwaltungsitz sich im etwa 10 km entfernten Wanzleben befindet. Seehausen besitzt eine für ländliche Verhältnisse sehr gute Infrastruktur, die deutlich über den üblichen ländlichen Standard hinausgeht. Hier gibt es eine Kindereinrichtung (Kita), eine Grundschule, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, einen Optiker, Einkaufsmöglichkeiten (zwei Discounter), eine Sparkassenfiliale, eine Volksbankfiliale, etc. Das umfangreiche Vereinsleben der Kleinstadt trägt neben der idyllischen Lage am See und am Rande des "Hohen Holzes" zum guten Wohnwert der Stadt bei. Gerade der nur wernige Meter entfernte See, welcher der Stadt den Namen gibt, prägt den besonderen Charme des Ortes. Die zentrale Lage im Landkreis Börde und die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg gewährleisten eine verkehrstechnisch überaus günstige Anbindung. Seehausen wird von der Bundesstraße 246 a durchzogen. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen BAB A 2 und A14 gewährleistet. Die Stadt Oschersleben liegt ebenfalls nur 10 km in südlicher Richtung entfernt. Über den ÖPNV bestehen Busverbindungen nach Magdeburg, Haldensleben und Oschersleben.
Sonstiges Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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