Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63768 |
| Ort | Hösbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 139,46 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 587 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 587 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 587 € |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63768 | Ort | Hösbach |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 129.000 € |
| Hausgeld | 139,46 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 587 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 587 € | Mieteinnahmen pro Monat | 587 € |
Objektbeschreibung 5 % Rendite * 1 Zimmer-Appartement im Pflegeheim HÖSBACH*Kapitalanlage für Investoren oder auch Kaufgelegenheit für Senioren, die ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz bei den Pflegeeinrichtungen der Firma Schleich und Haberl mit insgesamt 74 Sozialeinrichtungen mit mehr als 6300 Pflege- und Betreuunsgplätzen.
Im Jahr 2008 wurde in Hösbach das modernes Pflegeheim errichtet, das aktuell von der Firma Kursana betrieben wird und ca. 100 vollstationäre Pflegeplätze bietet.
Die moderne Seniorenwohnanlage mit mehreren Stockwerken ist in 80 Einzel- und 10 Doppelzimmer aufgeteilt.
Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement 2.02 ist gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) als Sondereigentumseinheit ausgeführt und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Toilette mit ca. 22,84 qm Wohn-/Nutzfläche.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung noch anteilige Nutz-/Funktions-/und Verkehrsflächen von ca. 25,77 qm. Hierzu gehören eine Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, eine zentrale Küche mit Speiseraum, Aufenthaltsräume sowie Räume für Therapie und Gymnastik.
Die Außenanlagen des Pflegeheims sind ansprechend gärtnerisch gestaltet und laden mit Terrassen, Gärten und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Kommunizieren ein. Diese Bereiche bieten auch ausreichend Platz für Bewegung und Spaziergänge.
Vorzüge des Pflegeheims in Hösbach sind:
Naturnahe Ortsrandlage mit sehr guten Fußwegen
Moderne und wohnliche Einzelzimmer mit großen Fenstern
Hauseigene Küche
Kostenfreies WLAN
Ehrenamtlicher geführter Kiosk im Hause
Wöchentlich Friseurdienstleistungen im Hause
Werktäglicher Mobiler Bäckerwagen
Professionelles Qualitätsmanagement
Großer, beschützender Wohnbereich für dementiell stark veränderte Menschen
ISO-zertifiziert durch den TÜV Rheinland
Rund 35 Jahre Erfahrung des Betreibers
Im Jahr 2008 wurde in Hösbach das modernes Pflegeheim errichtet, das aktuell von der Firma Kursana betrieben wird und ca. 100 vollstationäre Pflegeplätze bietet.
Die moderne Seniorenwohnanlage mit mehreren Stockwerken ist in 80 Einzel- und 10 Doppelzimmer aufgeteilt.
Das zum Verkauf stehende Pflegeappartement 2.02 ist gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) als Sondereigentumseinheit ausgeführt und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Toilette mit ca. 22,84 qm Wohn-/Nutzfläche.
Darüber hinaus gehören zur Wohnung noch anteilige Nutz-/Funktions-/und Verkehrsflächen von ca. 25,77 qm. Hierzu gehören eine Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, eine zentrale Küche mit Speiseraum, Aufenthaltsräume sowie Räume für Therapie und Gymnastik.
Die Außenanlagen des Pflegeheims sind ansprechend gärtnerisch gestaltet und laden mit Terrassen, Gärten und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Kommunizieren ein. Diese Bereiche bieten auch ausreichend Platz für Bewegung und Spaziergänge.
Vorzüge des Pflegeheims in Hösbach sind:
Naturnahe Ortsrandlage mit sehr guten Fußwegen
Moderne und wohnliche Einzelzimmer mit großen Fenstern
Hauseigene Küche
Kostenfreies WLAN
Ehrenamtlicher geführter Kiosk im Hause
Wöchentlich Friseurdienstleistungen im Hause
Werktäglicher Mobiler Bäckerwagen
Professionelles Qualitätsmanagement
Großer, beschützender Wohnbereich für dementiell stark veränderte Menschen
ISO-zertifiziert durch den TÜV Rheinland
Rund 35 Jahre Erfahrung des Betreibers
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 2. Obergeschoss des Pflegeheims und hat eine reine Wohnfläche von 22,84 m². Einschließlich der anteiligen Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen des Gemeinschaftseigentums beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Appartements 48,61 m².
Beim Kauf des Appartements sind auch die bestehende Einrichtung und Möblierung des Sondereigentums enthalten. Zusätzlich wird ein Miteigentumsanteil an der Einrichtung und Möblierung des Gemeinschaftseigentums entsprechend dem Miteigentumsanteil des Eigentümers am Grundstück mitverkauft.
Die monatliche Auszahlung beläuft sich ab 2024 auf:
Vom Betreiber bezahlte Pacht mtl.: 587,22 €
abzgl. Bewirtschaftungskosten: 58,19 €
abzgl. Pachtverwaltergebühr: 8,19 €
= verbleibende Pacht/ Auszahlungsbetrag: 520,84 €
Beim Kauf des Appartements sind auch die bestehende Einrichtung und Möblierung des Sondereigentums enthalten. Zusätzlich wird ein Miteigentumsanteil an der Einrichtung und Möblierung des Gemeinschaftseigentums entsprechend dem Miteigentumsanteil des Eigentümers am Grundstück mitverkauft.
Die monatliche Auszahlung beläuft sich ab 2024 auf:
Vom Betreiber bezahlte Pacht mtl.: 587,22 €
abzgl. Bewirtschaftungskosten: 58,19 €
abzgl. Pachtverwaltergebühr: 8,19 €
= verbleibende Pacht/ Auszahlungsbetrag: 520,84 €
Lagebeschreibung Hösbach, eine Marktgemeinde im Landkreis Aschaffenburg im nördlichen Bayern, zählt etwa 13.140 Einwohner und ist damit die drittgrößte Gemeinde im Landkreis. Die Stadt Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt, und Frankfurt am Main, eine bedeutende Finanzmetropole, ist etwa 45 Kilometer entfernt. Dank der günstigen Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 hat sich Hösbach zu einer begehrten Wohngegend und einem wichtigen Gewerbestandort entwickelt.
Die Gemeinde bietet hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Förderschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine staatliche Realschule sowie das Hanns-Seidel-Gymnasium.
Für Freizeitaktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz, ein malerisch am Waldrand gelegenes Freibad, ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten zur Verfügung. Darüber hinaus laden Spazier- und Wanderwege in der schönen Vorspessartlandschaft mit Wäldern, Streuobstwiesen und einem Weinberg im Ortsteil Rottenberg zur Erholung ein.
Die Gemeinde bietet hervorragende Bildungseinrichtungen, darunter Förderschulen, eine Grund- und Hauptschule, eine staatliche Realschule sowie das Hanns-Seidel-Gymnasium.
Für Freizeitaktivitäten stehen ein 18-Loch-Golfplatz, ein malerisch am Waldrand gelegenes Freibad, ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten zur Verfügung. Darüber hinaus laden Spazier- und Wanderwege in der schönen Vorspessartlandschaft mit Wäldern, Streuobstwiesen und einem Weinberg im Ortsteil Rottenberg zur Erholung ein.
Sonstiges ECKDATEN IM ÜBERBLICK
* Eintragung im Grundbuch
* Indexierter Pachtvertrag: 20-jähriger Pachtvertrag (bis Oktober 2028) + Verlängerungsoption
* Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
* Betriebskosten: Übernimmt der Pächter entsprechend der Betriebskostenverordnung mit Ausnahme der Grundsteuer, der Haus- und Pachtverwaltungskosten sowie der Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage
* Schönheitsreparaturen: Trägt innerhalb des Gebäudes der Pächter; im Außenbereich (z.B. Anstrich) die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung: Trägt die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung durch den Pächter: Bis zu 2.500 Euro im Einzelfall, beschränkt auf eine jährliche Gesamtsumme von 10.000 Euro für das Gesamthaus; den übersteigenden Betrag hat die Eigentümergemeinschaft zu tragen. Der Pächter beteiligt sich nicht an der Instandhaltung und -setzung an Dach und Fach sowie an den Aufzugsanlagen
* Möblierung und Einrichtung: Die vom Verpächter gestellte Einrichtung und Möblierung ist vom Pächter laufend zu unterhalten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern
* Bevorzugtes Belegungsrecht: Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen in allen bisher durch Schleich und Haberl verwirklichten Häuser Bedarf anzumelden und genießt somit Einzugspriorität.
* Eintragung im Grundbuch
* Indexierter Pachtvertrag: 20-jähriger Pachtvertrag (bis Oktober 2028) + Verlängerungsoption
* Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
* Betriebskosten: Übernimmt der Pächter entsprechend der Betriebskostenverordnung mit Ausnahme der Grundsteuer, der Haus- und Pachtverwaltungskosten sowie der Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage
* Schönheitsreparaturen: Trägt innerhalb des Gebäudes der Pächter; im Außenbereich (z.B. Anstrich) die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung: Trägt die Eigentümergemeinschaft
* Instandhaltung und -setzung durch den Pächter: Bis zu 2.500 Euro im Einzelfall, beschränkt auf eine jährliche Gesamtsumme von 10.000 Euro für das Gesamthaus; den übersteigenden Betrag hat die Eigentümergemeinschaft zu tragen. Der Pächter beteiligt sich nicht an der Instandhaltung und -setzung an Dach und Fach sowie an den Aufzugsanlagen
* Möblierung und Einrichtung: Die vom Verpächter gestellte Einrichtung und Möblierung ist vom Pächter laufend zu unterhalten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern
* Bevorzugtes Belegungsrecht: Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen in allen bisher durch Schleich und Haberl verwirklichten Häuser Bedarf anzumelden und genießt somit Einzugspriorität.
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