Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 36124 |
| Ort | Eichenzell |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 629.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 36124 | Ort | Eichenzell |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 629.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung *Provisionsfrei für den Käufer*
Besichtigungstermine auf Anfrage…
Gerne können Sie sich auch tel. unter 0176-31364107 persönlich anmelden.
Alle Informationen zu diesem Immobilienangebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
Die großzügige Villa mit Pool bietet vielfältige Optionen zur Nutzung, z.B.
- können Sie die Villa komplett als Einfamilienhaus mit ca. 275 qm Wohnfläche für ihre Famiilie nutzen und das Untergeschoss mit weiteren ca. 130 qm Wohn-/Nutzfläche als Gästebereich oder Arbeitszimmer/Hobbyzimmer nutzen
- können Sie die Immobilie mit ca. 400 qm Wohnfläche als Kapitalanlage nutzen, indem Sie, nach kleinen Umbauarbeiten, das Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten zu einem Preis von 8,50 €/qm vermieten und so mit ca. 40.000 € Jahresmieteinahmen für die 3 Wohneinheiten eine Rendite von 5-6 % erzielen.
- können Sie die Immobilie auch bestens für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen, indem Sie selbst die Villa im EG und OG privat nutzen und das UG weiterhin als gewerbliche Einheit an die Firma des jetzigen Eigentümers vermietet lassen oder an neue gewerbliche Kunden mit Rechtsanwaltskanzlei, Architekten-, Versicherungs- od. Vertriebsbüro vermieten.
Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Eingang, der die Vermietung ermöglicht, ohne Ihren Privatbereich in der Villa zu beeinträchtigen.
Die großzügige Villa mit Außenpool und Doppelgarage liegt nur 8 km von der Innenstadt von Fulda entfernt und wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und später im Dachgeschoss und Untergeschoss erweitert.
Auf insgesamt 3 Ebenen erwarten Sie ca. 400 qm Wohnfläche und ca. 120 qm Nutzfläche auf einem
ca. 1200 qm großen Grundstück.
Besichtigungstermine auf Anfrage…
Gerne können Sie sich auch tel. unter 0176-31364107 persönlich anmelden.
Alle Informationen zu diesem Immobilienangebot senden wir Ihnen gerne per E-Mail zu.
Die großzügige Villa mit Pool bietet vielfältige Optionen zur Nutzung, z.B.
- können Sie die Villa komplett als Einfamilienhaus mit ca. 275 qm Wohnfläche für ihre Famiilie nutzen und das Untergeschoss mit weiteren ca. 130 qm Wohn-/Nutzfläche als Gästebereich oder Arbeitszimmer/Hobbyzimmer nutzen
- können Sie die Immobilie mit ca. 400 qm Wohnfläche als Kapitalanlage nutzen, indem Sie, nach kleinen Umbauarbeiten, das Mehrfamilienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten zu einem Preis von 8,50 €/qm vermieten und so mit ca. 40.000 € Jahresmieteinahmen für die 3 Wohneinheiten eine Rendite von 5-6 % erzielen.
- können Sie die Immobilie auch bestens für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten nutzen, indem Sie selbst die Villa im EG und OG privat nutzen und das UG weiterhin als gewerbliche Einheit an die Firma des jetzigen Eigentümers vermietet lassen oder an neue gewerbliche Kunden mit Rechtsanwaltskanzlei, Architekten-, Versicherungs- od. Vertriebsbüro vermieten.
Die Einliegerwohnung im UG hat einen separaten Eingang, der die Vermietung ermöglicht, ohne Ihren Privatbereich in der Villa zu beeinträchtigen.
Die großzügige Villa mit Außenpool und Doppelgarage liegt nur 8 km von der Innenstadt von Fulda entfernt und wurde 1995 in Massivbauweise erstellt und später im Dachgeschoss und Untergeschoss erweitert.
Auf insgesamt 3 Ebenen erwarten Sie ca. 400 qm Wohnfläche und ca. 120 qm Nutzfläche auf einem
ca. 1200 qm großen Grundstück.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Hier die Aufteilung der 3 Ebenen im Überblick:
1
Untergeschossebene mit Büro
- durch separaten Zugang auch abgetrennte Nutzung möglich (z.B. als Büro, Kanzlei, Vertrieb oder als Einliegerwohnung).
- Riesen-Gewölbekeller (Bauwert ca. 290.000 €)
- 4 Arbeitszimmer/Büros
- 1 Teeküche oder Kellerbar
- WC
- 2 Bio-Keller, Serverraum und Heizungskeller
2
Erdgeschossebene mit flexibler Nutzng:
-Eingangs-Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Garderobenraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Eßzimmer mit Zugang zur großen Außen-Terrasse
- offenes Wohnzimmer mit Wintergarten
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Frühstücks-Zimmer
- Wellnessdusche und WC
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- offenes Treppenhaus zur Galerie.
Im Erdgeschoss ist zur Zeit eine Trennwand zusätzlich eingezogen, die die Nutzung eines Teilbereiches dieser Wohnebene als Einliegerwohnung ermöglicht z.B. für ein älteres Kind oder die Eltern.
3
Obergeschossebene:
- Offene Galerie
- Turmzimmer mit Rundkuppel
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
-Tageslichtbad
-Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum
- große S/W-Terrasse mit Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine Außenbereich mit Terrasse, Außenpool, Markise und Gartenbereich.
Highlights im Überblick:
- großer Außenpool mit Liegeflächen
- XXL-Gewölbekeller
-Turmzimmer mit Rundkuppel,
- große Dachterrasse
- rustikale Kellerbar
- Biokeller
- Eingrenzung: Umlaufend massiv gemauerter Umgrenzung mit handgefertigtem Schmiedeeisen-Zaun.
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) mit Fußbodenheizung und Flüssiggastank
- sep. Pellettofen (2021) mit Wassertasche
- Fenster: Kunsstoff-Isofenster weiß (2-fach verglast, teilweise mit Rundbögen)
- Fußböden: Parkett mit Intarsien im Wohnzimmer
--Marmor- & Stein- Böden & Treppen, Fliesen
- Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren mit Funkfernbedienung.
1
Untergeschossebene mit Büro
- durch separaten Zugang auch abgetrennte Nutzung möglich (z.B. als Büro, Kanzlei, Vertrieb oder als Einliegerwohnung).
- Riesen-Gewölbekeller (Bauwert ca. 290.000 €)
- 4 Arbeitszimmer/Büros
- 1 Teeküche oder Kellerbar
- WC
- 2 Bio-Keller, Serverraum und Heizungskeller
2
Erdgeschossebene mit flexibler Nutzng:
-Eingangs-Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Garderobenraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Eßzimmer mit Zugang zur großen Außen-Terrasse
- offenes Wohnzimmer mit Wintergarten
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Frühstücks-Zimmer
- Wellnessdusche und WC
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- offenes Treppenhaus zur Galerie.
Im Erdgeschoss ist zur Zeit eine Trennwand zusätzlich eingezogen, die die Nutzung eines Teilbereiches dieser Wohnebene als Einliegerwohnung ermöglicht z.B. für ein älteres Kind oder die Eltern.
3
Obergeschossebene:
- Offene Galerie
- Turmzimmer mit Rundkuppel
- 2 Schlafzimmer mit Balkon
-Tageslichtbad
-Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum
- große S/W-Terrasse mit Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird das Platzangebot durch eine großzügige Doppelgarage und eine Außenbereich mit Terrasse, Außenpool, Markise und Gartenbereich.
Highlights im Überblick:
- großer Außenpool mit Liegeflächen
- XXL-Gewölbekeller
-Turmzimmer mit Rundkuppel,
- große Dachterrasse
- rustikale Kellerbar
- Biokeller
- Eingrenzung: Umlaufend massiv gemauerter Umgrenzung mit handgefertigtem Schmiedeeisen-Zaun.
- Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) mit Fußbodenheizung und Flüssiggastank
- sep. Pellettofen (2021) mit Wassertasche
- Fenster: Kunsstoff-Isofenster weiß (2-fach verglast, teilweise mit Rundbögen)
- Fußböden: Parkett mit Intarsien im Wohnzimmer
--Marmor- & Stein- Böden & Treppen, Fliesen
- Geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren mit Funkfernbedienung.
Lagebeschreibung Sehr besondere Wohnlage am Stadtrand von Eichenzell Kernort. Kein Durchgangsverkehr durch Sackgassen-Endlage. Oberhalb befinden sich nur Wiesen und Felder.
In Eichenzell selbst gibt es alles für den täglichen und persönlichen Bedarf, egal ob Discounter wie Aldi, Lidl, tegut oder Edeka, genauso auch versch. Bäcker, Metzger, Gaststätten, Cafe´s, Friseure, Banken, Stadtverwaltung sowie ein hervorragendes Fitnessstudio etc. Außerdem gibt es verschiedene Sport-, Gesangs-, Wander-, Handwerker-Vereine sowie die Feuerwehr ....alles steht bereit (falls gewünscht).
Besonders hervorzuheben ist der große Freizeit- und Entspannungsfaktor, denn in ca. 10 Minuten sind Sie im Schloßpark Adolphseck/Fasanerie, indem man wunderbar wandeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen kann. Mehrmals im Jahr finden dort auch verschiedene Kultur-Veranstaltungen statt wzB. Ausstellungen, Konzerte oder das "Kurfürstliche Gartenfest" bzw. "Feinwerk" (= alles sehr empfehlenswert!).
Digitale Infrastruktur: "Eichenzeller sind schneller!"
In Eichenzell wurde zwischen 2012 - 2016 ein Glasfasernetz FTTH gebaut mit superschnellen Internetzugängen mit Geschwindigkeiten bis 1000 MBit/s (download) sowie bis 100 MBit/s (upload) angeboten werden. Weiterhin wurde Eichenzell ab 2020 zu Smart-City ausgewählt.
Die Gemeinde Eichenzell liegt in einer sanften Hügellandschaft zwischen Rhön und Vogelsberg. Nur 7 km sind es bis nach Fulda, der Barockstadt mit ihrer malerischen Altstadt und dem beeindruckenden Dom. Etwas weiter westwärts stößt man auf die sanften Höhen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden, aber erloschenen Vulkangebirge Europas. Und in der anderen Richtung liegt die Rhön mit einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Europas, welche zum Biosphärenreservat erhoben wurde. In max. einer halben Autostunde kann man die Milseburg, die Wasserkuppe oder den Kreuzberg erreichen und bei einem einzigartigen Bier und tollem Ausblick die Seele baumeln lassen.
Verkehr
In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit Anschlüssen zu den Autobahnen A7 (Hannover-München) und A66 (Fulda-Frankfurt). Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen 27 und 40. Direkt Vorort ist der Bahnhof Eichenzell (Regionalbahn Fulda-Gersfeld/Rhön) sowie in 1 Zug-Station, bzw. 10 Auto-Minuten der ICE-Bahnhof Fulda.
In Eichenzell selbst gibt es alles für den täglichen und persönlichen Bedarf, egal ob Discounter wie Aldi, Lidl, tegut oder Edeka, genauso auch versch. Bäcker, Metzger, Gaststätten, Cafe´s, Friseure, Banken, Stadtverwaltung sowie ein hervorragendes Fitnessstudio etc. Außerdem gibt es verschiedene Sport-, Gesangs-, Wander-, Handwerker-Vereine sowie die Feuerwehr ....alles steht bereit (falls gewünscht).
Besonders hervorzuheben ist der große Freizeit- und Entspannungsfaktor, denn in ca. 10 Minuten sind Sie im Schloßpark Adolphseck/Fasanerie, indem man wunderbar wandeln oder einfach nur die Seele baumeln lassen kann. Mehrmals im Jahr finden dort auch verschiedene Kultur-Veranstaltungen statt wzB. Ausstellungen, Konzerte oder das "Kurfürstliche Gartenfest" bzw. "Feinwerk" (= alles sehr empfehlenswert!).
Digitale Infrastruktur: "Eichenzeller sind schneller!"
In Eichenzell wurde zwischen 2012 - 2016 ein Glasfasernetz FTTH gebaut mit superschnellen Internetzugängen mit Geschwindigkeiten bis 1000 MBit/s (download) sowie bis 100 MBit/s (upload) angeboten werden. Weiterhin wurde Eichenzell ab 2020 zu Smart-City ausgewählt.
Die Gemeinde Eichenzell liegt in einer sanften Hügellandschaft zwischen Rhön und Vogelsberg. Nur 7 km sind es bis nach Fulda, der Barockstadt mit ihrer malerischen Altstadt und dem beeindruckenden Dom. Etwas weiter westwärts stößt man auf die sanften Höhen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden, aber erloschenen Vulkangebirge Europas. Und in der anderen Richtung liegt die Rhön mit einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Europas, welche zum Biosphärenreservat erhoben wurde. In max. einer halben Autostunde kann man die Milseburg, die Wasserkuppe oder den Kreuzberg erreichen und bei einem einzigartigen Bier und tollem Ausblick die Seele baumeln lassen.
Verkehr
In Eichenzell liegt das Autobahndreieck Fulda mit Anschlüssen zu den Autobahnen A7 (Hannover-München) und A66 (Fulda-Frankfurt). Durch die Gemeinde verlaufen zudem die Bundesstraßen 27 und 40. Direkt Vorort ist der Bahnhof Eichenzell (Regionalbahn Fulda-Gersfeld/Rhön) sowie in 1 Zug-Station, bzw. 10 Auto-Minuten der ICE-Bahnhof Fulda.
Sonstiges Ein Energiepass (Verbrauchsausweis) liegt bereits vor (En.Klasse D, En.Wert 117,5 KWh/a).
Entfernung zu (alle Angaben ca.):
Autobahn 1 km,
Bushaltestelle 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 7 km
Flughafen 95 km
Gaststätten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 7 km
Kindergarten 0,5 km,
Zentrum 0,75 km
Naherholung 0,1 km
Skigebiet 20 km
Sportanlagen 0,5 km
Wandergebiete 1,5 km
Entfernung zu (alle Angaben ca.):
Autobahn 1 km,
Bushaltestelle 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,5 km
Fernbahnhof 7 km
Flughafen 95 km
Gaststätten 0,5 km
Gesamtschule 1 km
Grundschule 1 km
Gymnasium 7 km
Kindergarten 0,5 km,
Zentrum 0,75 km
Naherholung 0,1 km
Skigebiet 20 km
Sportanlagen 0,5 km
Wandergebiete 1,5 km
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